Porezne posljedice ovrhe za zajmodavca
Ako je vaš oprošteni dug oporeziv, obično ćete primiti obrazac 1099-C, Otkazivanje duga, od zajmodavca s naznakom iznosa otkazanog duga. Podnijet ćete 1099-C uz vašu federalnu poreznu prijavu, a iznos poništenog duga dodaje se vašem bruto dohotku.
Kada je zajam osiguran imovinom, kao što je hipoteka u kojoj su kuća i zemljište zalog, a zajmodavac preuzme nekretninu u cijelosti ili djelomično podmirivši dug, smatra se prodajom u porezne svrhe, a ne dugom. . U tom slučaju možda ćete morati prijaviti kapitalne dobitke ili gubitke na "prodaji" imovine, ali nećete morati pridodati oprošteni dug svojim prihodima.
Zakon o otpisu dugova o hipotekama, koji se odnosi samo na primarni dom, isključuje do 2 milijuna dolara oprosta duga iz prihoda. Odredbe Zakona primjenjivale su se na većinu vlasnika kuća, a uključivale su djelomični oprost duga stečenog restrukturiranjem hipoteke, kao i potpunu ovrhu. Dopušteno je i refinanciranje, ali samo do iznosa izvorne glavnice hipoteke.
otkazivanje duga
Kada otplatite svoju hipoteku i ispunite uvjete ugovora o hipoteci, zajmodavac se ne odriče automatski prava na vašu imovinu. Morate poduzeti neke korake. Taj se proces naziva poništenje hipoteke.
Ovaj se proces razlikuje ovisno o vašoj pokrajini ili teritoriju. U većini slučajeva radite s odvjetnikom, bilježnikom ili povjerenikom za prisegu. Neke pokrajine i teritorije omogućuju vam da sami obavite posao. Imajte na umu da čak i ako to učinite sami, možda ćete morati svoje dokumente ovjeriti kod profesionalca, kao što je odvjetnik ili bilježnik.
Obično će vam zajmodavac dati potvrdu da ste u cijelosti platili hipoteku. Većina zajmodavaca ne šalje ovu potvrdu osim ako je ne zatražite. Provjerite ima li vaš zajmodavac formalni postupak za ovaj zahtjev.
Vi, vaš odvjetnik ili vaš javni bilježnik morate dostaviti zemljišnoknjižnom uredu sve potrebne dokumente. Nakon što se dokumenti zaprime, registracija imovine eliminira prava zajmodavca na vašu imovinu. Oni ažuriraju naslov vašeg vlasništva kako bi odražavali ovu promjenu.
Produljenje Zakona o oprostu hipotekarnog duga 2021
Kreditni limit za kombiniranu kreditnu liniju za vlasnički kapital s hipotekom može iznositi najviše 65% kupovne cijene ili tržišne vrijednosti vašeg doma. Iznos kredita dostupan na kreditnoj liniji home equity povećat će se do tog kreditnog limita dok plaćate glavnicu svoje hipoteke.
Slika 1 pokazuje da kako se redovno plaćaju hipoteka i saldo hipoteke se smanjuje, povećava se vlastiti kapital. Vlasnički kapital je dio kuće koji ste platili putem predujma i redovitih plaćanja glavnice. Kako se vaša neto vrijednost povećava, tako se povećava i iznos koji možete posuditi s kreditnom linijom za vlasnički kapital.
Dio kupnje kuće možete financirati kreditnom linijom svog doma, a dio oročenom hipotekom. Sa svojim zajmodavcem možete odlučiti kako koristiti ova dva dijela za financiranje kupnje kuće.
Trebate 20% predujma ili 20% kapitala u vašem domu. Trebat će vam veći predujam ili više kapitala ako želite financirati svoj dom samo kreditnom linijom za vlasnički kapital. Dio vašeg doma koji možete financirati kreditnom linijom vašeg doma ne može biti veći od 65% njegove kupovne ili tržišne vrijednosti. Svoj dom možete financirati do 80% njegove kupovne ili tržišne vrijednosti, ali preostali iznos iznad 65% mora biti u oročenoj hipoteci.
Otkazivanje duga kod Porezne uprave
Od trenutka kada vlasnici kuća potpišu hipoteku, često se raduju danu kada je otplate. Koliko god primamljivo bilo uštedjeti na plaćanju kamata i prijevremeno otplatiti hipoteku, važno je baciti pogled na svoje financijsko stanje kako biste izbjegli da postanete bogati i siromašni.
Otplata hipoteke nije komplicirana, ali nije tako jednostavno kao da se prijavite na svoj račun i platite ostatak. Titularne tvrtke obično zahtijevaju izjavu o plaćanju, koja se često naziva i pismo o uplati, od zajmodavca prije prijenosa djela na vaše ime. Izjava o uplati hipoteke je dokument koji točno pokazuje koliko je novca potrebno za otplatu hipoteke. Ovisno o okolnostima u kojima ste otplatili hipoteku, proces može potrajati nekoliko dana.
Ako refinancirate ili prodajete svoj dom, treća strana (obično trgovačko društvo) zatražit će nagodbu. Proces traje najmanje 48 sati kada je u pitanju treća strana jer postoji nekoliko koraka u kojima zajmodavac može upravljati plaćanjem s naslovnom tvrtkom. Za klijente Rocket Mortgage, tvrtka za vlasništvo zove naš telefonski sustav kako bi zatražila pisanu izjavu o plaćanju.
