Raspored amortizacije
Ovaj je članak napisala Jill Newman, CPA. Jill Newman je ovlašteni javni računovođa (CPA) u Ohiju s više od 20 godina iskustva u računovodstvu. Ima iskustvo kao računovođa u javnim računovodstvenim tvrtkama, neprofitnim organizacijama i obrazovnim institucijama, a također je usavršila svoje komunikacijske vještine kroz magisterij iz engleskog jezika, pisanje zadataka i kao učitelj. Stekla je CPA diplomu od Ohio Board of Accountancy 1994. godine i ima diplomu poslovne administracije/računovodstva.
Amortizacija se odnosi na smanjenje duga tijekom vremena plaćanjem istog iznosa u svakom razdoblju, obično mjesečno. Uz amortizaciju, iznos plaćanja sastoji se od otplate glavnice i kamata na dug. Glavnica je stanje kredita koji je još neotplaćen. Što se više glavnice otplaćuje, manje se kamate moraju platiti na stanje glavnice. S vremenom se kamatni dio svake mjesečne uplate smanjuje, a glavnica otplate povećava. Amortizacija je najčešća u široj javnosti kada je riječ o hipotekarnim kreditima ili kreditima za automobile, ali (u računovodstvu) također se može odnositi na periodično smanjenje vrijednosti bilo koje nematerijalne imovine tijekom vremena.
Značenje amortizacije
Justin Pritchard, CFP, savjetnik je za plaćanje i stručnjak za osobne financije. Pokriva bankarstvo, zajmove, investicije, hipoteke i još mnogo toga za The Balance. Ima MBA na Sveučilištu Colorado i radio je za kreditne unije i velike financijske tvrtke, kao i pisao o osobnim financijama više od dva desetljeća.
Cierra Murry je stručnjakinja za bankarstvo, kreditne kartice, ulaganja, zajmove, hipoteke i nekretnine. Ona je bankarski savjetnik, agent za potpisivanje kredita i arbitar s više od 15 godina iskustva u financijskim analizama, osiguravanju, dokumentaciji zajmova, pregledu kredita, usklađenosti s bankarstvom i upravljanju kreditnim rizikom.
Amortizacija je način na koji se plaćanja zajma primjenjuju na određene vrste zajmova. Obično mjesečna isplata ostaje ista i dijeli se između troškova kamata (ono što zajmodavac prima za zajam), smanjenja stanja zajma (također poznatog kao "plaćanje glavnice kredita") i drugih troškova, poput poreza na imovinu .
Završnom uplatom kredita isplatit će se preostali konačni iznos duga. Na primjer, nakon točno 30 godina (ili 360 mjesečnih plaćanja) otplatit ćete 30-godišnju hipoteku. Tablice amortizacije pomažu vam razumjeti kako zajam funkcionira i mogu vam pomoći da predvidite nepodmireni dug ili trošak kamata u bilo kojem trenutku u budućnosti.
Problemi s rješenjem primjera amortizacije
Osnovni koncept amortizacije hipoteke je jednostavan: počinjete sa stanjem kredita i vraćate ga u jednakim obrocima tijekom vremena. Ali ako pažljivo pogledate svaku uplatu, vidjet ćete da plaćate glavnicu i kamate na kredit po različitoj stopi.
“Amortizacija kredita je proces izračunavanja plaćanja koja amortiziraju iznos zajma”, objašnjava Robert Johnson, profesor financija na Heider School of Business Sveučilišta Creighton.
Ako imate hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, kao i većina vlasnika kuća, vaša mjesečna plaćanja hipoteke su uvijek ista. Ali raščlamba svake uplate – koliko ide prema glavnici zajma u odnosu na kamatu – mijenja se s vremenom.
Ovaj prijelaz (s uglavnom kamata na uglavnom glavnicu) utječe samo na pregled vaših mjesečnih plaćanja. Ako imate hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, iznos koji plaćate svaki mjesec za glavnicu i kamate ostat će isti.
Raščlamba plaćanja je vrlo važna jer određuje koliko brzo će se kapital povećati. Zauzvrat, neto vrijednost utječe na vašu sposobnost refinanciranja, prijevremenog otplate svog doma ili posuđivanja uz drugu hipoteku.
Primjer plana amortizacije
Ovaj je članak napisala Jill Newman, CPA. Jill Newman je ovlašteni javni računovođa (CPA) u Ohiju s više od 20 godina iskustva u računovodstvu. Ima iskustvo rada kao računovođa u javnim računovodstvenim tvrtkama, neprofitnim organizacijama i obrazovnim institucijama, a također je usavršila svoje komunikacijske vještine kroz magisterij iz engleskog jezika, pisanje zadataka i podučavanje. Stekla je CPA diplomu od Ohio Board of Accountancy 1994. godine i ima diplomu poslovne administracije/računovodstva.
Amortizacija se odnosi na smanjenje duga tijekom vremena plaćanjem istog iznosa u svakom razdoblju, obično mjesečno. Uz amortizaciju, iznos plaćanja sastoji se od otplate glavnice i kamata na dug. Glavnica je stanje kredita koji je još neotplaćen. Što se više glavnice otplaćuje, manje se kamate moraju platiti na stanje glavnice. S vremenom se kamatni dio svake mjesečne uplate smanjuje, a glavnica otplate povećava. Amortizacija je najčešća u široj javnosti kada je riječ o hipotekarnim kreditima ili kreditima za automobile, ali (u računovodstvu) također se može odnositi na periodično smanjenje vrijednosti bilo koje nematerijalne imovine tijekom vremena.
