Kako brzo dobiti depozit na kuću
Druge opcije, kao što su zajam FHA, hipoteka HomeReady i konvencionalni zajam od 97, nude niske mogućnosti plaćanja počevši od 3% niže. Premije hipotekarnog osiguranja često prate hipoteke s niskim ili niskim padovima, ali ne uvijek.
Ako želite kupiti kuću bez novca, dva su velika troška koja ćete morati izbjeći: predujam i troškovi zatvaranja. To bi moglo biti moguće ako ispunjavate uvjete za hipoteku bez smanjenja i/ili program pomoći kupcu kuće.
Postoje samo dva glavna programa zajma bez predujma: USDA zajam i VA zajam. Obje su dostupne kako prvim kupcima tako i ponovnim kupcima kuće. Ali oni imaju posebne zahtjeve kako bi se kvalificirali.
Dobra vijest o USDA Rural Home Loan je da to nije samo "ruralni zajam": on je također dostupan kupcima u prigradskim četvrtima. Cilj USDA-e je pomoći "kupcima kuća s niskim do umjerenim prihodima" u većini Sjedinjenih Država, isključujući velike gradove.
Većina veterana, aktivnih pripadnika službe i časno otpuštenog osoblja ispunjava uvjete za VA program. Osim toga, prihvatljivi su kupci kuće koji su proveli najmanje 6 godina u pričuvnom sastavu ili Nacionalnoj gardi, kao i supružnici pripadnika vojske ubijenih tijekom obavljanja dužnosti.
Državni program hipoteke bez depozita
U većini hipoteka na vlasnički kapital plaćate postotak vrijednosti kuće unaprijed (depozit), a zatim zajmodavac plaća ostatak (hipoteka). Na primjer, za hipoteku od 80% morat ćete uplatiti depozit od 20%.
Vaš jamac može položiti novac na štedni račun kod hipotekarnog zajmodavca, obično 10-20% cijene kuće. Tamo će ostati određeni broj godina. Za to vrijeme jamac neće moći podići ništa od novca.
Kada imate 100% hipoteku, veći ste rizik od ulaska u negativnu situaciju s kapitalom. Ako se to dogodi, to može uzrokovati probleme ako želite ponovno založiti ili preseliti kuće. Mogli biste završiti zaključani u standardnoj varijabilnoj stopi vašeg zajmodavca i platiti više nego što biste učinili s konkurentnijom ponudom.
Da, postoje neki davatelji hipoteke koji će vam omogućiti da imate privremeni depozit. Obično se radi o 10% vrijednosti kuće, koju mora osigurati jamac, poput roditelja ili rođaka.
Uz privremeni depozit, novac se polaže na poseban štedni račun na određeno vrijeme. Obično je to vrijeme koje kupac mora uzeti da plati isti iznos kredita koji se nalazi na štednom računu.
hipoteka s niskim depozitom
Koje druge mogućnosti postoje za hipotekarne zajmoprimce? Postoje i drugi planovi, ali za njih će vam trebati neka vrsta depozita: Dobivanje pomoći od vaše obitelji za kupnju kuće: porezne implikacije Ako vam član obitelji odluči dati gotovinu kako bi vam pomogao s vašim depozitom, tada postoje neke porezne implikacije za smatrati. Primanje novca od rođaka može biti od velike pomoći, ali ako umrete u roku od sedam godina od davanja tog novca, mogli biste biti obveznici poreza na nasljedstvo. Osim toga, možete podlijegati porezu na kapitalnu dobit ovisno o tome kako ga je član obitelji prikupio; na primjer, ako ste ga dobili prodajom nekretnine ili tvrtke, to bi se moglo protumačiti kao raspolaganje imovinom. Usporedite hipoteke prvog kupca Usporedite širok izbor hipoteka za prvog kupca u našim usporednim tablicama Hipoteke prvog kupca Pročitajte više …
Komercijalna hipoteka bez depozita
U ovom članku ćemo pogledati neke od mogućnosti koje imate kada želite kupiti dom bez predujma. Također ćemo vam pokazati neke alternative zajma s niskim uplatama, kao i što možete učiniti ako imate nisku kreditnu ocjenu.
Kao što naziv govori, hipoteka bez predujma je stambeni zajam koji možete dobiti bez predujma. Predujam je prva uplata na dom i mora se izvršiti u trenutku zatvaranja hipotekarnog kredita. Zajmodavci obično izračunavaju predujam kao postotak ukupnog iznosa kredita.
Na primjer, ako kupite kuću za 200.000 dolara i imate predujam od 20%, pridonijet ćete 40.000 dolara pri zatvaranju. Zajmodavci zahtijevaju predujam jer, teorija kaže, više ne želite platiti zajam ako imate početno ulaganje u svoj dom. Predujmovi su velika prepreka za mnoge kupce kuća, jer mogu potrajati godine da se uštedi paušalni iznos gotovine.
Jedini način da dobijete hipoteku preko velikih hipotekarnih posrednika bez predujma je da uzmete zajam koji podržava država. Državni zajmovi su osigurani od strane savezne vlade. Drugim riječima, vlada (zajedno s vašim zajmodavcem) pomaže platiti račun ako ne platite svoju hipoteku.
