Trebam li sada kupiti kuću ili pričekati do 2021?
Prema nedavnom istraživanju Fannie Mae, mnogi potrošači oklijevaju kupiti dom 2022. Više od 60% ispitanika očekuje porast kamatnih stopa na hipoteke, a sve je veća zabrinutost oko sigurnosti posla i eskalacije cijena kuća.
Dakle, ako se nadate useliti sljedeće godine, možda se pitate: "Je li ovo dobro vrijeme za kupnju kuće?" Realnost je da je ovo pitanje nijansiranije nego što mislite. Ovaj će članak proći kroz neke od glavnih čimbenika koje trebate uzeti u obzir prije kupnje kuće.
Kako biste odlučili je li sada pravo vrijeme za kupnju kuće, pogledajte svoju financijsku situaciju i trenutne cijene kuća u vašem području. Ako imate ušteđenog novca za predujam, a vaša procijenjena uplata hipoteke jednaka je ili manja od vaše mjesečne najamnine, kupnja sada može biti dobra opcija.
U 2021. su kamatne stope dosegle rekordno niske razine, čineći kupnju kuće privlačnijom opcijom. Međutim, Federalne rezerve podižu kamatne stope po prvi put u dvije godine kako bi pomogle u borbi protiv inflacije.
Kada je najbolje vrijeme za kupnju kuće u ovoj ekonomiji?
Mnoge ili sve ponude na ovoj stranici dolaze od tvrtki od kojih Insajderi primaju naknadu (za cijeli popis pogledajte ovdje). Razmatranja o oglašavanju mogu utjecati na to kako i gdje se proizvodi pojavljuju na ovoj stranici (uključujući, na primjer, redoslijed u kojem se pojavljuju), ali ne utječu na uređivačke odluke, kao što su o tome o kojim proizvodima pišemo i kako ih ocjenjujemo. Personal Finance Insider istražuje širok raspon ponuda prilikom davanja preporuka; međutim, ne jamčimo da takve informacije predstavljaju sve proizvode ili ponude dostupne na tržištu.
Vlasnici kuća stekli mnogo vlasničkog kapitala tijekom pandemije Veliki razlog zašto bi refinanciranje isplate i dalje moglo biti korisno za vlasnike kuća je to što nakon dvije godine brzog rasta vrijednosti kuće, ova skupina ima na raspolaganju mnogo vlasničkog kapitala. Budući da su tržišni uvjeti vlasnicima kuća dali nešto što se u suštini svodi na besplatni novac, možda ima smisla uzeti nešto od tog bogatstva i upotrijebiti ga za poboljšanje svoje financijske situacije, bilo ponovnim ulaganjem u svoj dom ili konsolidacijom dugova s visokim kamatama. .Sonu Mittal , voditelj hipotekarnih kredita u Citizens Banci, kaže da često vidi kako ljudi koriste refinanciranje gotovine za stvari poput poboljšanja doma, konsolidacije duga ili za pokrivanje velikih kupnji. “Ljudi mogu koristiti gotovinu za sve svoje financijske potrebe”, kaže Mittal. Nema pravila kako se novac može trošiti.
Trebam li sada kupiti kuću ili pričekati do 2022?
Kada je riječ o ulaganju u nekretninu, mnogi potencijalni kupci kuća pokušavaju predvidjeti hoće li se vrijednost kuće povećati ili smanjiti, a pritom drže na oku kamatne stope na hipoteke. Ovo su važne metrike koje treba pratiti kako biste utvrdili je li pravo vrijeme za kupnju kuće. Međutim, najbolje je vrijeme kada si to može priuštiti.
Vrsta kredita koju kupac odabere utječe na dugoročnu cijenu kuće. Postoje različite opcije stambenog zajma, ali hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na 30 godina najstabilnija je opcija za kupce kuće. Kamatna stopa bit će viša od one za 15-godišnji zajam (vrlo popularan za refinanciranje), ali fiksna na 30 godina ne predstavlja rizik od budućih promjena kamatnih stopa. Ostale vrste hipotekarnih zajmova su hipoteka s prvorazrednim cijenama, hipoteka druge kategorije i hipoteka "Alt-A".
Kako bi se kvalificirao za prvoklasnu stambenu hipoteku, zajmoprimac mora imati visoku kreditnu ocjenu, obično 740 ili više, i biti uglavnom bez dugova, prema Federalnim rezervama. Ova vrsta hipoteke također zahtijeva značajan predujam, od 10 do 20%. Budući da se zajmoprimci s dobrim kreditnim ocjenama i malim dugom smatraju relativno niskim rizikom, ova vrsta zajma obično ima odgovarajuću nisku kamatnu stopu, što zajmoprimcu može uštedjeti tisuće dolara tijekom trajanja zajma.
Je li dobro vrijeme za kupnju kuće prvim kupcima?
Neke su hipotekarne stope blago pale: prosječna kamatna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom sada iznosi 4,20%, a prosječna godišnja stopa 4,25%, u usporedbi s 4,29% odnosno 4,23%. Prosječna kamatna stopa na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ostaje nepromijenjena u odnosu na prethodni dan na 3,48% (APR je 3,46%), prema podacima koje je danas objavio Bankrate. Ovdje možete vidjeti kamatne stope na hipotekarne kredite za koje imate pravo.
Izvor: Bankrate Što znače ove hipotekarne kamate? Oscilacije u kamatnim stopama na hipotekarne kredite uobičajene su i mogu se pojaviti iz mnogo razloga, uključujući inflaciju, gospodarski rast i promjene u monetarnoj politici. Većina fluktuacija je mala, ali "pomak od četvrtine boda u rasponu od nekoliko tjedana bio bi značajan", kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu.
