Kalkulator hipoteke za poboljšanje doma
Ako si možete priuštiti prijevremenu otplatu hipoteke, uštedjet ćete nešto novca na kamati na svoj zajam. Zapravo, ako se riješite svog stambenog kredita samo godinu ili dvije prije, moglo bi vam uštedjeti stotine ili čak tisuće dolara. Ali ako razmišljate o takvom pristupu, morat ćete razmotriti postoji li kazna za plaćanje unaprijed, među ostalim potencijalnim problemima. Evo pet pogrešaka koje treba izbjegavati prilikom prijevremenog plaćanja hipoteke. Financijski savjetnik može vam pomoći da odredite vaše potrebe i ciljeve za hipotekom.
Mnogi vlasnici kuća voljeli bi posjedovati svoje domove i ne moraju brinuti o mjesečnim otplatama hipoteke. Stoga bi za neke ljude možda bilo vrijedno istražiti ideju prijevremenog otplate hipoteke. To će vam omogućiti da smanjite iznos kamata koje ćete plaćati tijekom trajanja zajma, a također će vam dati priliku da postanete punopravni vlasnik kuće prije nego što se očekivalo.
Postoji nekoliko različitih načina plaćanja unaprijed. Najlakši način je jednostavno izvršiti dodatna plaćanja izvan uobičajenih mjesečnih plaćanja. Sve dok ova ruta ne rezultira dodatnim naknadama od vašeg zajmodavca, možete slati 13 čekova svake godine umjesto 12 (ili online ekvivalent ovoga). Također možete povećati svoju mjesečnu uplatu. Ako svaki mjesec plaćate više, otplatit ćete cijeli kredit prije nego što ste očekivali.
predujam hipoteke
Omjer predujma je postotak vrijednosti kolaterala koji je zajmodavac spreman posuditi. Vrsta predujma pomaže zajmoprimcu odrediti koju vrstu kolaterala da položi kako bi osigurao željeni iznos zajma i pomaže minimizirati zajmodavčevu izloženost gubitku prilikom prihvaćanja kolaterala čija vrijednost može varirati.
Kolateral pomaže zajmodavcima minimizirati rizik i ponuditi pristupačne kamatne stope zajmoprimcima. Određivanjem kamatne stope unaprijed, zajmodavac može ugraditi jastuk u transakciju zajma osiguravajući da, ako vrijednost kolaterala opadne i zajam ne dođe do kašnjenja, i dalje postoji odgovarajuća zaštita od gubitka glavnice kredita. Ako zajmodavac ima predujamnu stopu od 75%, a vrijednost danog kolaterala iznosi 100.000 USD, maksimalni zajam koji zajmoprimac može dobiti je 75.000 USD.
Jamstva pomažu zajmoprimcima da dobiju bolju kamatnu stopu na svoj zajam i potencijalno veći zajam. Najčešći tipovi kolaterala su nekretnine (uključujući dionički kapital), vozila, novčani računi, ulaganja, police osiguranja, buduća plaćanja ili potraživanja, dragocjenosti ili nekretnine, strojevi i oprema.
Kako dobiti višu hipoteku s niskim prihodima
Cilj izmjene stambenog kredita je smanjiti plaćanja dužnika kako bi si mogli priuštiti svoj zajam iz mjeseca u mjesec. To se obično radi snižavanjem kamatne stope na hipoteku ili produljenjem roka otplate kredita.
Imajte na umu da je izmjena kredita namijenjena kako bi hipoteka bila pristupačnija iz mjeseca u mjesec. Ali često uključuje produljenje roka zajma ili dodavanje propuštenih plaćanja zajmu, što može povećati ukupan iznos plaćene kamate.
Refinanciranje hipoteke može zamijeniti originalni zajam novim s nižom kamatnom stopom i/ili na duži rok. To može ponuditi trajno smanjenje plaćanja hipotekarnog kredita bez negativnog utjecaja na vašu kreditnu ocjenu.
"Uz izmjenu kredita, surađujete sa svojom trenutnom bankom ili zajmodavcem kako biste izmijenili uvjete svoje postojeće hipoteke", objašnjava David Merritt, odvjetnik za sporove za financiranje potrošača u Bernkopf Goodmanu, LLP.
To znači da nema stvarne konkurencije između izmjene kredita i refinanciranja hipoteke. Opcija zajma koja je prava za vas ovisit će o statusu vašeg trenutnog zajma, vašim osobnim financijama i onome što vaš trenutni zajmodavac prihvaća.
Hipoteka drugog tereta
Možete zatražiti predujam Universal Credit kako biste lakše prebrodili dok čekate svoju prvu uplatu. Također možete zatražiti predujam ako su se vaše okolnosti promijenile i očekujete da će se vaša plaćanja Universal Credit povećati.
Nakon što DWP prihvati plaćanje unaprijed, novac biste trebali primiti u roku od 3 radna dana. Ako vam zatreba prije, obavijestite DWP jer vam mogu platiti isti dan ako nemate drugog novca za život.
Možete zatražiti do mjesec dana svog prava na Universal Credit. Nije nužno da tražite ukupno pravo, možete tražiti i manje. Ako odlučite da vam treba više, možete zatražiti drugu uplatu, ali ćete morati objasniti zašto vam je potrebna. Prva i druga uplata zajedno ne mogu premašiti vaše mjesečno pravo.
Najbolje je pitati što prije. Nakon što se prijavite za Universal Credit, bit će potrebno najmanje 5 tjedana da primite svoju prvu uplatu. Morat ćete razmisliti o tome koliko će vam novca trebati do prve uplate.
