Kako kupiti kuću bez hipoteke
Možete ispuniti američki san o vlasništvu nad kućom baš kao i s tradicionalnom kućom za jednog stanara. Posjedovanje umjesto iznajmljivanja također može biti dobro za vaše financije, jer gradite vlasnički kapital u nekretnini koju možete kasnije prodati umjesto da bacate novac na stanodavca. Dakle, ako ste zainteresirani za kupnju stana za sebe i svoju obitelj, evo što trebate znati.
Možda je najvažniji čimbenik u odluci hoćete li iznajmiti ili kupiti koliko dugo očekujete ostati u novom stanu. Općenito, ako ne planirate živjeti tamo barem pet godina, iznajmljivanje je vjerojatno pametniji potez u financijskom smislu.
Planirate li tamo živjeti pet ili više godina, usporedite ono što plaćate za najam s onim što biste mogli platiti za nekretninu. Plaćanje hipoteke obično je manje od najma, pod pretpostavkom da je mjesto koje želite kupiti slično onom koje iznajmljujete. To je zato što vlasnik plaća isto kao i vi za glavnicu, kamate, poreze, HOA pristojbe i popravke, plus malo više za dobit.
Imam kuću bez hipoteke
Kupnja kuće bez hipoteke nije laka, ali je moguća. Zamislite osjećaj da nemate hipoteku, znajući da je vaša kuća u potpunosti vaša i da je niste kupili novcem posuđenim od banke ili drugog zajmodavca.
Najočitiji način da odmah kupite svoj dom je da uštedite dovoljno novca tijekom određenog vremenskog razdoblja da to učinite. Ovo može zvučati komplicirano, ali morate razmisliti o svom trenutnom načinu života i kako možete smanjiti u nekim područjima. Možda idete na luksuzne odmore godišnje, ili redovito jedete vani, ili naručite puno hrane za ponijeti. Ako ozbiljno razmišljate o kupnji kuće bez hipoteke, ovi luksuzi će možda morati nestati.
Prema studiji popularne usluge dostave hrane Deliveroo, prosječni Britanac potroši oko 1.000 funti godišnje na hranu za ponijeti. To je otprilike 80 funti mjesečno. U mjestima kao što su London i Edinburgh, ovaj prosjek se penje na više od 100 funti mjesečno. A prema Evolution Moneyu, prosječni dvotjedni odmor za četveročlanu obitelj košta oko 4.792 funte, a ovaj ukupni iznos ne uključuje potrošnju na hranu dok ste odsutni. Sužavanjem ovih životnih izbora, možda ćete otkriti da možete uštedjeti tisuće funti za dom u samo nekoliko godina.
Alternativni načini posjedovanja kuće
Neobavijestiti svog zajmodavca da namjeravate iznajmiti kuću moglo bi biti financijski pogubno. Tehnički, vaš bi zajmodavac mogao zahtijevati trenutnu otplatu cjelokupne hipoteke, nešto što većina vlasnika kuća ne može priuštiti.
Iako su stambeni krediti često skuplji od stambenih, to ne znači uvijek da je kredit odmah skuplji. Mnogi pružatelji usluga će odobriti ostatak hipoteke bez povećanja kamatne stope.
Banke i drugi zajmodavci obično gledaju na hipoteke na kuće kao na rizičnije od vlasnika kuća. Zastoji – vrijeme kada nema prihoda od najma između odlaska stanara i dolaska novih – vrlo su vjerojatni, što može ugroziti povrat novca.
Banka Engleske prednjačila je u reguliranju tržišta hipotekarnih kredita za najmodavce, uvodeći stroga nova pravila pristupačnosti za stanodavce 2017. Ove promjene, zajedno s kaznenom poreznom reorganizacijom, potisnule su stotine tisuća vlasnika kuća s tržišta.
kupiti kuću bez hipoteke reddit
Kada posjedujete kuću, možete koristiti razne hipotekarne kredite kako biste dobili zajam na vrijednost vašeg doma. Dobre opcije za iskorištavanje stambenog kapitala po niskoj kamatnoj stopi uključuju refinanciranje gotovine, zajmove za vlasnički kapital i kreditne linije stambenog kapitala (HELOC).
Obično možete posuditi do 80% vrijednosti vašeg doma. Uz refinanciranje VA gotovine možete dobiti do 100% vrijednosti vašeg doma, ali samo veterani i aktivni članovi službe imaju pravo na VA zajam.
Vlasnici kuća obično mogu posuditi do 80% vrijednosti svoje kuće uz pomoć zajma za vlasnički kapital, također poznat kao druga hipoteka. Međutim, neke manje banke i kreditne unije mogu vam dopustiti da izvadite 100% svog kapitala.
Kućni zajmovi imaju više kamatne stope u usporedbi s refinanciranjem, ali niže stope u odnosu na kreditne kartice ili osobni zajam. Kako se radi o kreditu na rate s fiksnom kamatnom stopom, imat ćete i fiksnu mjesečnu naknadu.
Možete koristiti vlastita sredstva. Ali ako nemate puno gotovine — ili ne želite dirati svoju osobnu štednju ili druga ulaganja — refinanciranje u gotovini ili kreditna linija za vlasnički kapital može vam pomoći da kupite drugu nekretninu.
