hipoteka
Si está interesado en eliminar el nombre de una hipoteca, es probable que se produzca un gran cambio en su vida. Ya sea por un divorcio, por separarse de su pareja o simplemente por querer tener la hipoteca a nombre de una persona para que la otra tenga un poco más de flexibilidad financiera, las circunstancias comparadas con las de cuando contrató la hipoteca han cambiado claramente. Sin duda, pedir la hipoteca juntos tenía algunas ventajas claras, como aprovechar los dos ingresos a la hora de determinar el importe que se podía obtener y/o utilizar las puntuaciones de crédito de dos personas para reducir el tipo de interés. En su momento tenía sentido, pero la vida pasa y ahora, por la razón que sea, has decidido que es el momento de eliminar a alguien de la hipoteca. Francamente, no es el proceso más fácil del mundo, pero aquí tienes algunos pasos y consideraciones que te ayudarán a conseguirlo.
Lo primero es hablar con tu prestamista. Te aprobaron una vez y es probable que tengan el conocimiento íntimo de tus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a una persona en lugar de dos, lo que aumenta su responsabilidad. Muchos prestatarios no se dan cuenta de que las dos personas de una hipoteca son responsables de toda la deuda. Por ejemplo, en un préstamo de 300.000 dólares, no es que ambas personas sean responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables de la totalidad de los 300.000 dólares. Si uno de ustedes no puede pagar, la otra persona sigue siendo responsable de pagar todo el préstamo. Por lo tanto, si el prestamista se limitara a eliminar uno de los nombres de la hipoteca actual, uno de vosotros se libraría de la responsabilidad. Como ya habrás adivinado, los prestamistas no suelen ser partidarios de hacer esto.
hipotekarna etimologija
Si tiene 62 años o más -y quiere dinero para pagar su hipoteca, complementar sus ingresos o pagar los gastos sanitarios- puede considerar una hipoteca inversa. Le permite convertir parte del capital de su vivienda en dinero en efectivo sin tener que vender su casa ni pagar más facturas mensuales. Pero tómese su tiempo: una hipoteca inversa puede ser complicada y podría no ser adecuada para usted. Una hipoteca inversa puede agotar el patrimonio de su vivienda, lo que significa menos bienes para usted y sus herederos. Si decide buscar una, revise los distintos tipos de hipotecas inversas y compare antes de decidirse por una empresa en particular.
Cuando tiene una hipoteca normal, paga al prestamista todos los meses para comprar su casa a lo largo del tiempo. En una hipoteca inversa, usted obtiene un préstamo en el que el prestamista le paga a usted. Las hipotecas inversas toman parte del patrimonio de su casa y lo convierten en pagos para usted, una especie de anticipo sobre el valor de su vivienda. El dinero que recibe suele estar libre de impuestos. Por lo general, no tiene que devolver el dinero mientras viva en su casa. Cuando fallezca, venda su casa o se mude, usted, su cónyuge o su patrimonio deberán devolver el préstamo. A veces, eso significa vender la casa para conseguir el dinero para devolver el préstamo.
Hipotekarni certifikat
Završetak hipoteke posljednja je prepreka s kojom ćete se suočiti prije nego što dobijete ključeve od svog novog doma. To je vrlo uzbudljiva stvar. Ali u posljednjem koraku, možda se pitate tko su strane u hipoteci?
Uvijek postoje dvije glavne strane u hipoteci: hipotekarni dužnik i hipotekar. Hipotekarni vjerovnik je onaj koji ugovara hipoteku, dok je hipotekarni vjerovnik zajmodavac ili institucija koja daje hipotekarni zajam.
Zajmodavac će tražiti mnoge dokumente i informacije kada podnesete zahtjev za hipoteku. Neki od njih su dokazi o prihodima (platnice, W-2, itd.), bankovni izvodi i porezne prijave. Ako kupujete dom s nekim drugim, kao što je supružnik ili član obitelji, pobrinite se da je ta osoba spremna podnijeti zahtjev za hipoteku i da ima dostupne financijske informacije.
Konačno, ako postoje događaji koji mogu utjecati na vaš prihod ili kreditnu ocjenu, obavijestite svog zajmodavca. Neki primjeri su dobivanje novog posla, otvaranje ili zatvaranje kreditnog računa i kupnja vozila.
norska hipoteka
Hipotekarni vjerovnik je zajmodavac: točnije, subjekt koji posuđuje novac zajmoprimcu u svrhu kupnje nekretnine. U hipotekarnoj transakciji zajmodavac djeluje kao hipotekarni dužnik, a zajmoprimac je poznat kao hipotekar.
Hipotekarni vjerovnik zastupa interese financijske institucije koja daje zajam u hipotekarnoj transakciji. Kreditne institucije mogu zajmoprimcima ponuditi razne proizvode koji predstavljaju važan dio kreditne imovine kako za pojedinačne zajmodavce tako i za kreditno tržište općenito.
Zajmoprimci mogu strukturirati hipotekarne zajmove s fiksnom ili promjenjivom stopom. Većina hipotekarnih kredita slijedi raspored amortizacije koji osigurava stalan mjesečni novčani tok zajmodavcu u obliku otplate na rate sve dok se zajam ne isplati na kraju njegovog roka. Hipotekarni zajmovi sa standardnim fiksnim ratama obično su najčešća vrsta hipotekarnog zajma koji izdaju zajmodavci. Hipotekarni zajmovi s varijabilnom kamatnom stopom također se mogu ponuditi kao hipotekarni proizvod s varijabilnom kamatnom stopom.
