U Španjolskoj postoji Registar imovine, koji prikuplja sve dokumenti o nekretninama. Međutim, u zemlji postoji mnogo slučajeva domova, farmi i zemljišta koji nisu registrirani. U tim se okolnostima problem rješava obradom datoteke domene. U osnovi, ovaj dokument dopušta upisati nekretninu u registar pred bilježnikom.
Zakon o hipoteci iz 2015. želi uskladiti ono što je zabilježeno u registru sa stvarnošću izvan registra (činjenično stanje). Stoga je cilj natpis sudski, nastavak uzastopni trakt ili postojanost višak kapaciteta prethodno registrirane imovine.
Treba napomenuti da je ovaj sudski postupak i bilježnički je relativno skupo i dugo. Ovaj zakon 13/2015 odobren je tako da javni bilježnici mogu obraditi domene za registraciju farmi. Na taj će se način ispostaviti da je postupak brži i jeftiniji. Registriranje farmi ili nekretnina služi zabilježiti tko je vlasnik ili vlasnik. Prije se postupak vodio postupkom dobrovoljne nadležnosti ili, prema potrebi, deklarativnim postupkom.
Što dozvoljava datoteka domene?
- Provedite prva registracija ili registracija farme kojem nedostaje dovoljan vlasnički naslov.
- Poništite uzastopni trakt. Iznad svega, u slučajevima nasljeđivanje nekretnina koji nisu upisani u Registar imovine.
- Organizirajte višak kapaciteta, koji zahtijevaju izmjene podataka na površini nekretnine. Treba imati na umu da ovo mora biti pogrešno upisano u Registar imovine. Uz to, one moraju biti uzrokovane pogreškama u njihovom mjerenju.
Vrste datoteka domene
Bilježnik
Ovaj dokument ne daje bilježniku mogućnost da sudi ili odlučuje o predloženom pitanju. U osnovi je čin obavještavanja. El promotor mora podnijeti zahtjev bilježniku koji odgovara mjestu farme. Zahtjev mora sadržavati sljedeće podatke: opis imovine, osobni podaci promotora i adresa adrese. Tada je javni bilježnik zadužen da od Registra imovine zatraži a negativna potvrda o registraciji nekretnine.
sudski
Tipologija se primjenjuje u slučaju farme koje su povezane s trećim stranama koje tvrde da su nositelji prava. Ti će građani morati raspravljati putem suda o različitim zahtjevima. Naravno, treba napomenuti da se to čini odgovarajućim deklarativnim postupkom, koji će obično biti uobičajeni. Sudski postupak mora imati intervencija odvjetnika i odvjetnika. Općenito, oni koji pribjegavaju ovoj vrsti to čine u slučajevima datoteke domene zbog prekida nasljednog trakta.
Usucapión
To se zove usucaption ili akvizitivni recept al način stjecanja imovine posjedom na određeno vrijeme. Ovaj postupak obuhvaća dva načina: obično i izvanredno.
Zahtjevi datoteke domene od strane usucapion
Obični Usucaption
- Posjed nekretnine kao vlasnika, što mora javno oglašavati. Drugim riječima, usucapiente mora biti koje su uključene treće strane prepoznale i identificirale kao vlasnika. Treba imati na umu da se priznanje mora provesti na miran način, osim u slučajevima u kojima postoji zahtjev vlasnika imovine ili trećih strana. S druge strane, također su uključena zanimanja i neprekinuti rad. Ne smiju postojati sudske ili vansudske tužbe ili bez pokazivanja imovine napuštene duže od jedne godine.
- Prisutnost dobroj vjeri. Na taj način usucapiente mora primiti nekretninu od svog vlasnika.
- Oni od pošteni naslov. Drugim riječima, oni koji su sposobni prenijeti dobro ili pravo.
- U slučaju nekretnine na određeno vrijeme. Razdoblje obuhvaća tri godine. Također desetogodišnji slučajevi nekretnina.
Izvanredno Usucaption
U ovom slučaju nije potrebna dobra vjera ili pošten naslov u posjedu. Međutim vremenska razdoblja bit će duža: šest godina za osobnu imovinu i trideset godina za nekretnine.
Cijena datoteke domene
Izrađene datoteke domene prije notara podliježu smjernicama javnog bilježnika. Stoga imaju vlastite cijene ažuriraju se godišnje u skladu s indeksom potrošačkih cijena (CPI). Treba napomenuti da ukupna cijena uključuje nekoliko stvari, a ne samo visoki javnobilježnički čin. Trošak uključuje razmatranje dokumentiranih akata, broj izdanih primjeraka i primjenjivi porez na dodanu vrijednost (PDV).
Uz to, dok upravljate datotekom, primit ćete i druge troškove, kao što su: Negativna potvrda o prethodnoj registraciji koju je izdao Registar imovine, obavijesti o mogućim pogođenim, koji su raznoliki. Pogođene osobe mogu biti susjedna poljoprivredna gospodarstva, nositelji prava ili oštećene naknade, zainteresirane strane i Gradsko vijeće. Također morate otkazati registracija u Službenom državnom glasniku (BOE).
S druge strane, također možete imati troškove u savjet odvjetnika specijaliziranog za to pitanje to olakšava postupke. Treba imati na umu da njihove naknade moraju biti unaprijed određene. Napokon, troškovi upisa u Registar imovine.
Konačno, datoteka domene je prijeko potrebna i korisna za one nekretnine koje nemaju registraciju u registru nekretnina. U narodu postoji mnogo slučajeva ovog tipa, a svrha im je da se oni smanje za vlastito dobro i zajednicu.
