Lub ntsiab lus ntawm qhov nyiaj qiv siab tshaj plaws
Cov paj laum hauv pem teb yog ib qho kev pom zoo nyob rau hauv qis qis ntawm cov nqi cuam tshuam nrog cov khoom siv qiv nyiaj sib txawv. Cov paj laum yog siv rau hauv daim ntawv cog lus derivative thiab daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Qhov no yog qhov sib piv rau tus paj laum qab nthab (los yog cap).
Cov paj laum feem ntau yog siv hauv kev ua lag luam rau kev kho tus nqi qiv nyiaj (ARMs). Feem ntau, qhov tsawg kawg nkaus no yog tsim los them cov nqi cuam tshuam nrog kev qiv nyiaj thiab kev pabcuam. Ib qho paj laum feem ntau yog tam sim no los ntawm kev tshaj tawm ntawm ARM, vim nws tiv thaiv cov paj laum los ntawm kev kho qis dua qib preset.
Cov paj laum hauv pem teb thiab cov paj paj paj yog theem siv los ntawm ntau tus neeg koom nrog kev lag luam los tiv thaiv cov kev pheej hmoo cuam tshuam nrog cov khoom qiv nyiaj ntab. Hauv ob qho tib si cov khoom, tus neeg yuav khoom ntawm daim ntawv cog lus nrhiav kom tau txais kev them nyiaj raws li tus nqi sib tham. Nyob rau hauv rooj plaub ntawm tus paj laum hauv pem teb, tus neeg yuav khoom ntawm daim ntawv cog lus paj laum nrhiav kev them nyiaj thaum tus nqi ntab ntog hauv qab daim ntawv cog lus hauv pem teb. Tus neeg yuav khoom no tab tom yuav tiv thaiv qhov poob ntawm cov paj laum uas tau them los ntawm tus qiv nyiaj thaum tus nqi ntab poob.
Tank qab nthab lub ntsiab lus
Lub hom phiaj ntawm tsab xov xwm no yog los txhawb pej xeem kev paub txog caj dab clauses raws li ntau tus neeg qiv nyiaj ntxhov siab hauv Spain txuas ntxiv raug tsim txom hauv 2013 thaum Spanish Tsev Hais Plaub Siab tshaj tawm tias lawv tsis muaj dab tsi.
Kuv tau raug hais kom rov qab mus rau cov ntsiab lus ntawm Floor Clauses nyob rau hauv lub teeb ntawm lub Tsev Hais Plaub Siab tsis ntev los no. Thaum kuv xub sau cov ntsiab lus, xyoo 2009, tsis muaj kev cai lij choj. Yog li kuv xav tias yuav tsum tau sau thiab tshaj tawm rau pej xeem tsis lees paub cov lus cog lus qiv nyiaj no rau kev txiav txim siab lawv tsim txom vim lawv txoj kev tsis sib haum xeeb rau cov neeg qiv nyiaj. Lawv muaj xwm txheej tos kom tshwm sim. Ntau npaum li ntawd nyob rau hauv kuv tsab xov xwm ntawm 10 Common Abusive Clauses nyob rau hauv Spanish Motgage Loans kuv muab rau lawv lub dubious qhuas ntawm sau lawv ua ntej. Koj yuav tsum tau ntxiv cov SWAP clauses.
Tsib xyoos tom qab, cov kab lus tawm tsam lawv yog qhov tshwm sim niaj hnub uas tsis yog xov xwm ntxiv lawm. Hauv 2013, Lub Tsev Hais Plaub Siab Tshaj Plaws ntawm Spain tau tsim ib txoj kab ntawm kev cai lij choj tsis sib xws ntawm qhov teeb meem, tshaj tawm tias lawv tsis muaj thiab tsis muaj feem cuam tshuam rau lub Tsib Hlis 9, 2013.
Lub ntsiab lus ntawm qhov siab tshaj plaws
Lub neej lub kaus mom txwv cov kev pheej hmoo cuam tshuam nrog cov paj laum loj nce ntxiv hauv lub neej ntawm cov nyiaj qiv rau tus qiv, tab sis tuaj yeem tsim kev pheej hmoo rau tus qiv nyiaj yog tias cov nqi nce siab txaus.
Muaj ntau ntau hom khoom lag luam muaj nyob hauv khw. Cov neeg qiv nyiaj muaj qhov kev xaiv ntawm cov khoom lag luam ruaj khov, qhov twg cov paj laum nyob tas li thoob plaws lub neej ntawm cov nyiaj qiv. Txij li tus nqi tsis tas li, cov neeg uas muaj tus nqi qiv nyiaj ruaj khov tuaj yeem cia siab tias cov nqi cuam tshuam nrog lawv cov nqi tsev. Hauv qhov sib piv, cov paj laum ntawm cov nqi sib txawv ntawm cov nyiaj qiv nyiaj sib txawv hauv lub neej ntawm cov nyiaj qiv. Nws yog qhov tsis tu ncua thaum lub sijhawm pib, tom qab ntawd nws tau hloov kho nyob rau lub sijhawm tsis tu ncua kom txog thaum cov nyiaj txais tau them tawm.
Cov xwm txheej ntawm ARM qiv nyiaj yog qhia hauv cov lus piav qhia ntawm cov khoom nws tus kheej. Piv txwv li, 5/1 ARM xav tau cov paj laum tas li rau tsib xyoos, ua raws li cov paj laum sib txawv uas rov pib dua txhua 12 lub hlis. Cov neeg qiv nyiaj feem ntau tuaj yeem xaiv ntawm 2-2-6 lossis 5-2-5 tus nqi paj siab tshaj plaws. Hauv cov nqe lus no, thawj tus lej yog hais txog thawj qhov kev loj hlob, tus lej thib ob yog 12 lub hlis ib ntus kev loj hlob, thiab tus lej thib peb yog lub neej ntev.
Philippines Cov paj laum Cap
Usury txoj cai txwv tsis pub cov qiv nyiaj los them cov qiv nyiaj ntau dhau cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv. Hauv kev tsim lub tebchaws United States, cov cheeb tsam tau txais kev cai usury raws li cov qauv lus Askiv.
Cov paj laum muaj nyob rau ntawm cov nyiaj qiv nyiaj sib txawv, qhov twg tus nqi raug tso cai hloov pauv mus rau lub neej ntawm cov nyiaj qiv. Cov nyiaj qiv tsis sib txawv kuj tseem yuav suav nrog cov xwm txheej ntawm cov paj laum sai npaum li cas tuaj yeem nce mus rau qib siab tshaj plaws. Cov kev cai "txwv tsis pub nce" no yuav raug teeb tsa kwv yees li ntawm tus nqi nce nqi.
Cov paj laum thiab capped increment clauses tshwj xeeb tshaj yog muaj txiaj ntsig zoo rau cov neeg qiv nyiaj thaum cov paj laum feem ntau nce. Yog tias tus paj laum siab tshaj plaws tau mus txog ua ntej qhov nyiaj qiv yuav los txog, tus neeg qiv nyiaj yuav tuaj yeem them cov paj laum hauv qab no rau lub sijhawm txuas ntxiv.
Thaum xav txog Adjustable Rate Mortgage (ARM), tus neeg qiv nyiaj yuav tuaj yeem them rov qab cov nyiaj qiv ntawm cov paj laum nyob rau lub sijhawm sib tham txog kev qiv nyiaj. Txawm li cas los xij, yog tias cov paj laum nce ntxiv yam tsis muaj kev txwv rau lub neej ntawm lub tsev qiv nyiaj, feem ntau yog lub sijhawm 15 lossis 30 xyoo, tus qiv nyiaj yuav tsis tuaj yeem them rov qab cov nyiaj qiv.
