यदि आपके पास अपनी परियोजनाओं में से एक है जमीन खरीदो इसे खेती के लिए उपयोग करने, व्यवसाय बनाने या इसमें घर बनाने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि आप कुछ को जानें और ध्यान में रखें खरीदारी बंद करने से पहले के पहलू.
आपके उद्देश्यों के लिए उपयुक्त भूमि की खोज और खरीद एक ऐसा कार्य है जिसकी विशेषताओं को अच्छी तरह से जानने के लिए समय की आवश्यकता होती है। भूमि की विशेषताएँ और कानूनी पहलू.
खरीदारी से पहले कुछ पहलुओं का सटीक ज्ञान होने से हमारे उद्देश्य को पूरा करने के लिए आदर्श भूमि प्राप्त करने की संभावना बढ़ जाती है, ऐसी खरीदारी करने से हमें पछतावा नहीं होगा और संभावित कानूनी धोखाधड़ी से भी बचा जा सकेगा।
सब खरीद प्रक्रिया इसमें प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला शामिल है जिसका अनुपालन करने के लिए पालन किया जाना चाहिए कानून, बातचीत करते समय शर्तें और सबसे ऊपर, जमीन खरीदने का निर्णय लेते समय आपके पास मौजूद परियोजना का अनुपालन।
बुनियादी पहलू जो आपको ज़मीन खरीदने से पहले जानना चाहिए।
La जमीन खरीदने का निर्णय इसका मतलब यह नहीं है कि आप समस्याएँ, कठिनाइयाँ, बाधाएँ खरीदना चाहते हैं, वैसे भी कई मौकों पर ऐसा ही होता है, खरीदारी अपने साथ समस्याओं का पैकेज लेकर आती है। कर सकना समस्याओं से बचें, और ज़मीन की खरीदारी को एक ऐसा अनुभव बनाएं जो हमें अनुमति देता है हमारी उम्मीदों पर खरे, विभिन्न प्रकार की बाधाओं या कठिनाइयों को छोड़कर।
यदि आपके पास अचल संपत्ति हासिल करने के लिए बातचीत का अनुभव नहीं है और यदि है भी, तो हम आपको इनका पालन करने के लिए आमंत्रित करते हैं सिफारिशें, जिसे हम मौलिक मानते हैं खरीदारी बंद करने से पहले ज़मीन के एक टुकड़े का:
- सुनिश्चित करें कि भूभाग में है आवश्यक अनुमति उपयोग के लिए आप इसे देंगे और यदि इसकी विशेषताएं उस परियोजना से मेल खाती हैं जिसके लिए आप इसका उपयोग करने जा रहे हैं।
- सुनिश्चित करें व्यक्तित्व जो बिकता है वह है भूमि का स्वामी.
- के बारे में स्पष्ट रहें भूमि की वास्तविक लागत करों, पंजीकरणों और अन्य खर्चों पर विचार करना।
किसी भूमि की कानूनी निश्चितता और अन्य पहलुओं की पुष्टि करता है।
जमीन की खरीद पूरी करने से पहले, दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको करना है आपको सूचित के बारे में क्या जमीन कानूनी है. इस पहलू को ध्यान में रखना आपके लिए महत्वपूर्ण है। वैधता सत्यापित करने के लिए हम अनुशंसा करते हैं:
- धर्मग्रंथों की समीक्षा करें, सबसे बड़ा सबूत है, यह आपको यह जानने की अनुमति देगा कि मालिक कौन है, आप यह सुनिश्चित कर पाएंगे कि दस्तावेज़ में बताई गई विशेषताएं भूमि द्वारा प्रस्तुत की गई विशेषताओं से मेल खाती हैं।
- दिखाने के लिए कहें अभिलेख कि कोई कर्ज नहीं है, उस प्रमाणपत्र को संसाधित करता है जो भूमि की शर्तों को निर्दिष्ट करता है, यदि वे हैं सेवाएँ, कर रद्द, यदि आप पर कोई कर्ज है या कोई वर्तमान है बंधक. यह प्रक्रिया खरीद और बिक्री प्रक्रिया का हिस्सा है और हस्ताक्षर करने से पहले आपके पास यह जानकारी होनी चाहिए खरीद और बिक्री रसीद, उसी तरह इससे जुड़ी हर चीज के बारे में स्पेसिफिकेशन जानना आपके लिए उपयोगी होगा खरीद और बिक्री दस्तावेज़, इसे कैसे करें, प्रारूपों के प्रकार, इसमें क्या होना चाहिए, सहित अन्य पहलू।
- योजनाओं का अनुरोध करें, आपको भूमि की योजनाओं को जानना होगा, और ये होना ही होगा शरीर द्वारा सील कर दिया गया बाकी है परियोजनाओं को विकसित करने की अनुमति. यह पुष्टि करता है कि स्थान, माप जैसे डेटा, भूमि द्वारा प्रस्तुत किए गए हैं और उसके पास हैं परमिट के लिए परियोजना को पूरा करें आप के मन में क्या है। उपरोक्त आपको इसके बारे में सूचित करेगा भूकर स्थिति (स्थान, सतह माप, मालिक की जानकारी, सीमाएँ और उनके मालिक) आप यह भी अनुरोध कर सकते हैं भूकर प्रमाणन.
- के बारे में पता करें शहरी नियोजन नियम जिस टाउन हॉल में भूमि स्थित है, तो आपको पता चल जाएगा मिट्टी के प्रकार और यदि आप उस जमीन पर अपना प्रोजेक्ट पूरा कर सकते हैं जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। स्पेन में, कानून मिट्टी को तीन प्रकारों में वर्गीकृत करते हैं: शहरी, विकास योग्य और गैर-विकासशील.
समीक्षा करने में समय व्यतीत करें और पहलुओं पर विचार हमने जो उल्लेख किया है खरीद से पहले जमीन का एक टुकड़ा एक ऐसी खरीदारी के बीच अंतर पैदा कर सकता है जो समस्याएँ लाएगी और दूसरी वह जो हमें अनुमति देगी विश्वसनीय खरीदकि भविष्य में समस्या उत्पन्न नहीं होगी, बिना तनाव के परियोजना में प्रगति की अनुमति देना कानून की रूपरेखा.
