विलेखों में बंधक रद्दीकरण प्रतिशत कहाँ है?

गाइड डीएस1

रियल एस्टेट एजेंटों को मिलने वाली सबसे आम क्वेरी यह है कि कोई व्यक्ति अपने पार्टनर का नाम अपने डीड से कैसे हटा सकता है। यह एक दूसरे के साथ संयुक्त रूप से अचल संपत्ति के मालिक होने की सामान्य प्रथा को पूर्ववत करने और समाप्त करने की आवश्यकता को संदर्भित करता है।

संयुक्त स्वामित्व भी सह-स्वामित्व को संदर्भित करता है और इन शर्तों का परस्पर उपयोग किया जाता है। सह-स्वामित्व या सह-स्वामित्व पर कई लेख हैं; लेकिन उनमें से कोई भी उस मूल सह-स्वामित्व संबंध को रद्द करने की जटिल और महंगी प्रक्रिया की व्याख्या नहीं करता है।

पूर्व सह-मालिकों के बीच परिस्थितियाँ और संबंध अक्सर समय के साथ बदलते हैं और वे बाद में मूल सह-स्वामित्व को पूर्ववत करने का निर्णय लेते हैं। यह आमतौर पर आधे शेयरों को उनमें से एक को हस्तांतरित कर देता है, जिससे लाभार्थी पूरी संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण मालिक बन जाता है। एक और संभावना यह है कि वे संयुक्त रूप से जमीन में अपनी प्रत्येक होल्डिंग को एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को बेचने और स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं।

अधिकांश लोगों को यह एहसास नहीं होता है कि प्रक्रिया स्वामित्व के पूर्ण हस्तांतरण के बराबर है, जो मूल संपत्ति खरीद प्रक्रिया की तुलना में अक्सर अधिक जटिल होती है। "एक शीर्षक विलेख से एक नाम मिटाना" बस संभव नहीं है।

फॉर्म डीएस2

काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय को स्थानीय अभिलेखों के पुस्तकालय के रूप में अधिक उचित रूप से सोचा जा सकता है। यह कार्यालय बड़ी संख्या में स्थानीय दस्तावेजों का भंडार है। संपत्ति शीर्षक हस्तांतरण से लेकर जन्म, विवाह और मृत्यु पंजीकरण तक, इस कार्यालय में स्थानीय आबादी के बारे में जानकारी का खजाना है। हालाँकि ये इस कार्यालय में पंजीकृत कुछ ही दस्तावेज़ हैं, फिर भी ये आम जनता द्वारा सबसे अधिक अनुरोध किए जाने वाले दस्तावेज़ हैं।

मासिक आधार पर, डीड्स की रजिस्ट्री अचल संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण की जानकारी इलेक्ट्रॉनिक रूप से संपत्ति कर विभाग को भेजेगी। प्रक्रिया रियल एस्टेट डेटाबेस के माध्यम से पूरी की जाती है। जैसे ही बिक्री या स्थानान्तरण होता है, जानकारी को डेटाबेस में जोड़ा जा सकता है, और फिर प्रत्येक महीने के अंत में, सभी सूचनाओं वाली एक फ़ाइल को इलेक्ट्रॉनिक रूप से रियल एस्टेट कर विभाग में स्थानांतरित किया जा सकता है।

बंधक परिशोधन का अर्थ

आपको अपने सपनों का घर मिल गया है, लेकिन आपके और चाबियों के बीच एक चीज खड़ी है: स्वामित्व का हस्तांतरण। यह प्रक्रिया जटिल लग सकती है, लेकिन किसी जानकार पेशेवर की मदद से आपका मार्गदर्शन करना अपेक्षाकृत आसान हो सकता है। मूल बातें समझने में आपकी मदद करने के लिए, इस प्रक्रिया के दौरान क्या होता है, इसका सारांश यहां दिया गया है:

प्रक्रिया में पहला कदम तब होता है जब खरीदार खरीद के प्रस्ताव (ओटीपी) पर हस्ताक्षर करता है और एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करता है। एक बार खरीदार को बंधक ऋण के लिए अनुमोदित कर दिया गया है, विक्रेता का रियल एस्टेट एजेंट हस्तांतरण वकील को बिक्री समझौता भेजता है। विक्रेता आमतौर पर स्थानांतरण के प्रभारी वकीलों को नियुक्त करता है (जो आमतौर पर विक्रेता के रियल एस्टेट पेशेवर द्वारा अनुशंसित होते हैं)।

यदि खरीदार बांड की मदद से संपत्ति खरीदता है, तो एक बांड वकील भी नियुक्त किया जाएगा। जमानतदार खरीदार के जमानत बांड वकील को नियुक्त करेगा, जो जमानत पंजीकरण को संभालने के निर्देश दिए जाने के बाद उससे संपर्क करेगा। इस प्रक्रिया में, खरीदार को जमानत बांड अटॉर्नी के साथ जमानत पंजीकरण पत्रों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। जमानत बांड वकील खरीदार को जमानत रिकॉर्ड के लिए खातों का विवरण प्रदान करेंगे।

बंधक परिशोधन चित्रा कैलक्यूलेटर

अपने पंजीकृत डीड की प्रतियों के लिए अधिक भुगतान न करें डीड्स की रजिस्ट्री लोगों द्वारा चार साल की अवधि के लिए चुनी जाती है और संपत्ति या व्यक्तिगत स्थिति (उदाहरण के लिए, जन्म) को प्रभावित करने वाले कार्यों और अन्य उपकरणों की उचित और सुरक्षित जमा राशि प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। प्रमाण पत्र)। डीड्स का रजिस्टर काउंटी प्रबंधक और काउंटी आयुक्तों के बोर्ड को उनके चुनाव पर रिपोर्ट करता है। कार्यालय में रिक्ति की स्थिति में, आयुक्त मंडल शेष अवधि के लिए एक उत्तराधिकारी की नियुक्ति करता है।

रजिस्ट्री को सभी अचल संपत्ति कार्यों, योजनाओं और मानचित्रों, ट्रस्ट डीड, बंधक, वित्तीय विवरण, सशर्त बिक्री समझौतों और अन्य व्यक्तिगत संपत्ति को रिकॉर्ड और अनुक्रमित करना आवश्यक है। चूंकि ये रिकॉर्ड बहुत महत्वपूर्ण हैं, इसलिए इन्हें कोर्टहाउस में तिजोरी में रखा जाता है।

उपरोक्त कार्यों के अलावा, अन्य दस्तावेजों को पंजीकृत और अनुक्रमित किया जाता है, जैसे कि सशस्त्र बलों में सेवा करने वाले लोगों के निर्वहन प्रमाण पत्र। दूसरी ओर, गिरवी को रद्द करना, जिसमें वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति शामिल है, और अन्य पहले से पंजीकृत दावों को रद्द करना गिरवी और दावों की पंजीकृत प्रतियों पर नोट किया जाता है। अंत में, डीड्स की रजिस्ट्री जनता को उन अभिलेखों को खोजने में मदद करती है जिनमें वे रुचि रखते हैं और अनुरोध पर कार्यों, उपकरणों और अन्य दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियां बनाते हैं।