प्रस्ताव स्वीकार होने के बाद घर खरीदने की प्रक्रिया
सर्विसिंग शुल्क उधारकर्ता द्वारा बंधक सेवाकर्ता को किए गए प्रत्येक बंधक भुगतान का प्रतिशत है, जो भुगतानों पर नज़र रखने, भुगतान एकत्र करने और एस्क्रो करने, मूलधन और ब्याज भुगतान को नोट धारक को पारित करने के लिए मुआवजे के रूप में किया जाता है। सर्विसिंग शुल्क आम तौर पर हर महीने बकाया बंधक शेष का 0,25% और 0,5% के बीच होता है।
ऋण चुकाना, आय के वितरण से लेकर ऋण चुकाने तक ऋण का प्रशासनिक पहलू है। ऋण के प्रशासन में बंधक का सत्यापन करना, मासिक भुगतान विवरण भेजना और मासिक भुगतान एकत्र करना, भुगतान और शेष राशि का रिकॉर्ड बनाए रखना, कर और बीमा एकत्र करना और भुगतान करना (एस्क्रो और जब्त किए गए धन का प्रबंधन करना), नोट धारक को धन का प्रेषण, रातोंरात शिपमेंट शामिल है। , और गैर-भुगतान की निगरानी। ऋण सेवा प्रदाताओं को प्रत्येक आवधिक ऋण भुगतान का एक अपेक्षाकृत छोटा प्रतिशत बनाए रखकर मुआवजा दिया जाता है, जिसे सर्विसिंग शुल्क के रूप में जाना जाता है।
उदाहरण के लिए, यदि बंधक पर बकाया राशि $100.000 है और सर्विसिंग शुल्क 0,25% है, तो सेवाकर्ता को धारक को शेष राशि हस्तांतरित करने से पहले अगले भुगतान आवधिक से (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 रोकने का अधिकार है। नोट का.
यूके में घर ख़रीदना
जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, उदाहरण के लिए घर या फ्लैट, तो आप आमतौर पर घर की कीमत के बढ़ते हिस्से पर स्टांप ड्यूटी भूमि कर (एसडीएलटी) का भुगतान करते हैं। एसडीएलटी केवल उन संपत्तियों पर लागू होता है जो एक निश्चित मूल्य से अधिक हैं।
यदि आपके पास किसी और के पास संपत्ति है या यदि आपके पास पहले से ही इंग्लैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड के बाहर संपत्ति है तो विशेष नियम हैं। उन खरीदारी के लिए विशेष नियम पढ़ें जिनमें एक से अधिक संपत्ति का स्वामित्व शामिल है।
आपको कुछ संपत्तियों, लेनदेन के लिए या यदि आप एक निश्चित प्रकार के खरीदार हैं तो प्रीमियम का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है। सरचार्ज का भुगतान किसे करना है, आपको कब नहीं करना है और क्या आप राहत के लिए आवेदन कर सकते हैं, इसके नियमों की जांच करें।
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प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर दूसरा घर
1. 1. कथन लागू नहीं होते। जब कोई प्रकटीकरण किसी विशेष लेनदेन पर लागू नहीं होता है, तो इस भाग के परिशिष्ट एच में फॉर्म एच-25 को "लागू नहीं" या "एन/ए" इंगित करने के लिए संशोधित नहीं किया जा सकता है। फॉर्म का गैर-लागू प्रकटीकरण भाग खाली छोड़ा जा सकता है, जब तक कि धारा 1026.38 में अन्यथा प्रदान न किया गया हो। उदाहरण के लिए, उपभोक्ता या विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट से § 1026.38(आर) द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण को गैर-रियल एस्टेट एजेंट लेनदेन, जैसे पुनर्वित्त या होम इक्विटी ऋण के मामले में खाली छोड़ा जा सकता है। हालाँकि, जैसा कि § 1026.38 (एम) और (एन) में निर्धारित है, उन पैराग्राफों में आवश्यक समायोज्य भुगतान और समायोज्य ब्याज दर तालिकाओं को केवल तभी शामिल किया जा सकता है यदि ऐसे खुलासे लेनदेन पर लागू होते हैं और यदि लागू हो, अन्यथा, उन्हें होना चाहिए छोड़ा गया।
(iii) संवितरण तिथि. वह तारीख जिस दिन पैराग्राफ (जे)(3)(iii) (उधारकर्ता से या उसके पास बंद करने के लिए नकद) या (के)(3)(iii) (हाथ पर नकद) के तहत प्रकट की गई राशि से नकद भुगतान किए जाने की उम्मीद है या विक्रेता को) § 1026 के तहत खरीद लेनदेन में। 37(ए)(9)(i) क्रमशः उपभोक्ता या विक्रेता को, जैसा लागू हो, टिप्पणी 38(ए) (3) में दिए गए को छोड़कर (iii)-1, या वह तारीख जिस पर इस अनुभाग के पैराग्राफ (बी) के अनुसार प्रकट की गई ऋण राशि का पूरा हिस्सा या भाग उपभोक्ता या निपटान एजेंट के अलावा किसी तीसरे पक्ष को भुगतान किया जाना अपेक्षित है, जिसे "संवितरण तिथि" कहा जाता है। ”।
स्टाम्प ड्यूटी अवकाश
कोई भी बंधक ऋण, चाहे नया घर खरीदना हो या मौजूदा ऋण को पुनर्वित्त करना हो, समापन लागत शामिल होती है। समापन लागत में बंधक की व्यवस्था करने और गृहस्वामी के बीमा और संपत्ति कर जैसी आवश्यक प्रीपेड वस्तुओं से जुड़ी कई फीस शामिल होती हैं।
सबसे सामान्य समापन लागतों और अनुमानित लागतों का वर्णन करने वाली एक सूची नीचे दी गई है। हर व्यक्ति की स्थिति अलग होती है. आपके ऋण की लागत का सटीक अनुमान प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका आपके बंधक आवेदन पर कार्रवाई होने के बाद है और आपको अपने ऋणदाता से एक विस्तृत समापन लागत शीट प्राप्त होती है।
साथ ही, आप उन्हें प्रारंभिक भुगतान से अलग से भुगतान नहीं करते हैं। आपके द्वारा अंतिम ऋण कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने के बाद, एस्क्रो कंपनी सभी समापन लागतों की गणना करती है और उन्हें डाउन पेमेंट राशि में जोड़ती है, फिर विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए किसी भी ऋणदाता क्रेडिट या लागत को घटा देती है। यही वह रकम है जो आपको एस्क्रो कंपनी को देनी होगी. (जब आप अंतिम ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं तो पैसा आमतौर पर वायर्ड कर दिया जाता है या कैशियर का चेक लिया जाता है।)
यह तालिका वाशिंगटन राज्य में $250.000 के पारंपरिक ऋण की अनुमानित समापन लागत को दर्शाती है। समापन लागत ऋण प्रकार, ऋण राशि और भौगोलिक क्षेत्र पर आधारित होती है; आपकी लागत भिन्न होने की संभावना है.
