सुगमता समझौता
अचल संपत्ति का स्वामित्व किराए पर लेने या पट्टे पर देने की तुलना में आपके स्वामित्व अधिकारों का बहुत विस्तार करता है। हालाँकि, घर के मालिक अपनी संपत्ति के साथ वह नहीं कर सकते जो वे चाहते हैं, और सुगमता एक कारण है। हम बताएंगे कि क्या सुगमताएं हैं, वे कैसे काम करती हैं, और कैसे वे आपके संपत्ति अधिकारों को सीमित या विस्तारित कर सकती हैं।
सुखभोग किसी व्यक्ति, कंपनी या सरकार को किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए किसी और की वास्तविक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। यह उन्हें एक स्वामित्व हित नहीं देता है। वे अपनी संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकते हैं यह सुखभोग के प्रकार पर निर्भर करता है।
एक सहायक सुखभोग में दो पड़ोसी गुण शामिल होते हैं। प्रमुख संपत्ति या प्रमुख कार्यकाल की दूसरे की संपत्ति तक पहुंच होती है। जिस संपत्ति का उपयोग किया जाता है वह सहायक संपत्ति या सेवा कार्यकाल है। रास्ते के अधिकार को सहायक संपत्ति के विलेख में शामिल किया जाना चाहिए, और संभवत: प्रमुख संपत्ति में भी।
मान लें कि आप एक ऐसे समुदाय में रहते हैं जहां आधे घर झील के किनारे हैं और आधे नहीं हैं, लेकिन झील तक पहुंच है। आपकी झील के किनारे की संपत्ति में एक अधिकार हो सकता है जो आपके गैर-झील के पड़ोसी (प्रमुख संपत्ति) को आपकी संपत्ति के साथ चलने वाले पथ के माध्यम से झील के किनारे तक पहुंच प्रदान करता है।
रास्ते का अधिकार क्या है?
संपत्ति के मालिक होने पर, कभी-कभी लोगों के लिए सुखभोग बनाना संभव होता है। यह समझना महत्वपूर्ण है क्योंकि आपके पड़ोसियों के लिए एक ऐसा सुख-सुविधा बनाना संभव हो सकता है जो पहले मौजूद नहीं था और उन्हें आपकी संपत्ति का उपयोग इस तरह से करने का अधिकार देता है जो उनके पास पहले नहीं था।
सकल सुगमता को अक्सर "उपयोगिता सुगमता" कहा जाता है क्योंकि वे बिजली, गैस, पानी, सीवर, टेलीफोन और केबल कंपनियों को आपकी संपत्ति पर स्थित उपकरण और बुनियादी ढांचे को बनाए रखने और मरम्मत करने का अधिकार देते हैं। इस प्रकार की सुगमताएं आम हैं क्योंकि कई संपत्तियों में निजी या सार्वजनिक कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाएं हैं। व्यक्तियों को सकल सुखभोग भी दिए जा सकते हैं।
उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि आपके पड़ोसियों के पास आपकी संपत्ति है, और उनके लिए सार्वजनिक सड़क पर जाने का एकमात्र तरीका एक निजी सड़क का उपयोग करना है जो उनकी भूमि से होकर गुजरती है। इन पड़ोसियों के पास एक सुखभोग हो सकता है जो उन्हें अपनी संपत्ति तक पहुंचने के लिए सड़क का उपयोग करने का अधिकार देता है। (सुखभोग के इस रूप को "आवश्यकता सुखभोग" भी कहा जा सकता है, क्योंकि सुखभोग आवश्यक है ताकि पड़ोसी खेत के मालिक अपने घर में प्रवेश कर सकें और छोड़ सकें।)
क्या रास्ते के अधिकार को गिरवी रखा जा सकता है?
आपने एकदम सही जगह पर सही घर ढूंढ लिया है और आप यह सब अपने पास रखना चाहते हैं। इतना शीघ्र नही। घर खरीदते समय उठाए जाने वाले अन्य कदमों में, आप सहजता की जांच करना चाहेंगे। और अगर कोई है तो आपको अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा किसी न किसी तरह से बांटना पड़ सकता है।
जब सुगमता की बात आती है, तो आपको दो शर्तों के बारे में पता होना चाहिए: प्रमुख संपत्ति और सहायक संपत्ति। एक प्रमुख संपत्ति वह पार्टी है जो सुखभोग से लाभान्वित होती है, वह पार्टी जो दूसरे की संपत्ति का उपयोग कर सकती है। सर्वेंट एस्टेट वह पार्टी है जो बोझ वहन करती है या, दूसरे शब्दों में, दूसरे पक्ष को अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देनी चाहिए।
विभिन्न प्रकार के सुखभोग हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी विशिष्ट परिस्थितियों का सेट है। यदि आपके घर पर सुखभोगी है या आपके पास दूसरी संपत्ति पर सुखभोगी है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह किस प्रकार का सुखभोग है, ताकि आप अपने अधिकारों को जान सकें। इसके बाद, हम उनमें से प्रत्येक को परिभाषित करेंगे और चर्चा करेंगे कि वे कैसे काम करते हैं।
एक सहायक सुखभोग एक संपत्ति सुखभोग है जो समय की अवधि या मालिक के लिए सीमित नहीं है, बल्कि संपत्ति से ही जुड़ा हुआ है। एक सहायक सुखभोग को अक्सर "भूमि के साथ दौड़ना" के रूप में संदर्भित किया जाता है क्योंकि यह जगह पर बना रहता है, तब भी जब मालिक बदल जाते हैं। यह एक सुखभोग है जो संपत्ति को लाभ पहुंचाता है। एक सहायक सुखभोग का एक उदाहरण एक ऐसी संपत्ति है जो दो पड़ोसियों द्वारा साझा किए गए निजी समुद्र तट तक एकमात्र पहुंच प्रदान करती है। जब घर बेचा जाता है, तो नए मालिकों को अपने पड़ोसियों को अपनी संपत्ति के माध्यम से समुद्र तट तक पहुंचने की अनुमति देनी चाहिए क्योंकि सुखभोग घर के पास ही रहता है।
सुख के तीन प्रकार कौन से हैं?
यह मूल रूप से पहुंच के बारे में है। कुछ संपत्तियों पर, आपको अपने घर तक पहुंचने के लिए अपने पड़ोसी की जमीन का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। दूसरों में, आपके पास एक पड़ोसी हो सकता है जिसे आपकी भूमि का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। एक्सेस समझौते अनौपचारिक रूप से किए जा सकते हैं, लेकिन कानून द्वारा यह अधिकार देने के लिए अक्सर एक औपचारिक समझौता होता है। यह वही है जिसे सहजता के रूप में जाना जाता है।
नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी में रियल एस्टेट जोखिम के प्रमुख रॉब स्टीवंस बताते हैं: "इसके सबसे बुनियादी रूप में, मैं किसी और की भूमि का उपयोग करने के किसी के अधिकार के रूप में एक सुखभोग का वर्णन करूंगा।" यह पड़ोसियों को आपके बगीचे में बारबेक्यू करने का अधिकार देने के बारे में नहीं है, या इसके विपरीत। यह किसी व्यक्ति या संगठन को वह पहुंच प्रदान करने के बारे में है जिसकी उन्हें आवश्यकता हो सकती है। यह वही है जो सुखभोग के "घोषित उद्देश्य" में इंगित किया जाएगा।
एक और संभावना यह है कि सुखभोग रखरखाव उद्देश्यों के लिए स्थापित किया गया है। उदाहरण के लिए, एक साझा सेप्टिक टैंक तक पहुंच प्रदान करना, उपयोगिता कंपनियों को उनकी आवश्यकता की पहुंच प्रदान करना, या सीवर पाइप या केबल को आपकी भूमि से गुजरने की अनुमति देना। ये सभी निजी सुखभोग के उदाहरण हैं।
