100% kālā o nā hōʻaiʻē moraki no ka mea kūʻai mua
Ma ka hapanui o nā moraki equity home, uku ʻoe i ka pākēneka o ka waiwai o ka home ma mua (ka waihona), a laila uku ka mea hāʻawi i ke koena (ka moraki). No ka laʻana, no kahi moraki 80%, pono ʻoe e kau i kahi waihona 20%.
Hiki i kāu mea hōʻoia ke waiho i ke kālā i loko o kahi waihona mālama kālā me ka mea hāʻawi moraki, maʻamau 10-20% o ke kumukūʻai o ka home. E noho ana ma laila no kekahi mau makahiki. I kēia manawa, ʻaʻole hiki i ka mea hōʻoia ke hoʻihoʻi i kekahi o ke kālā.
Ke loaʻa iā ʻoe kahi moraki 100%, ʻoi aku ka pilikia o ke komo ʻana i kahi kūlana kaulike maikaʻi ʻole. Inā hiki kēia, hiki iā ia ke hoʻopilikia inā makemake ʻoe e moraki hou a neʻe paha i nā hale. Hiki iā ʻoe ke hoʻopaʻa ʻia i loko o ka uku hoʻololi maʻamau o kāu mea hāʻawi aku a uku ʻoi aku ma mua o kou makemake me kahi hāʻawi hoʻokūkū.
ʻAe, aia kekahi mau mea hoʻolako moraki e ʻae iā ʻoe e loaʻa kahi waihona manawa. ʻO ka maʻamau he 10% o ka waiwai o ka home, pono e hāʻawi ʻia e kahi mea hōʻoia, e like me ka makua a i ʻole ka hoahānau.
Me kahi waiho manawaleʻa, waiho ʻia ke kālā i kahi waihona mālama kūikawā no kahi manawa i hoʻonohonoho ʻia. ʻO ka manawa maʻamau ka mea kūʻai aku e uku i ka nui like o ka hōʻaiʻē i loko o ka waihona mālama.
100% kālā
ʻO 100% nā hōʻaiʻē moraki i hoʻolilo kālā i ke kumukūʻai kūʻai holoʻokoʻa o kahi home, e hoʻopau ana i ka pono o ka uku. Loaʻa ka poʻe kūʻai hale hou a hou i ka 100% kālā ma o nā papahana kākoʻo aupuni.
Ma hope o ka noiʻi nui ʻana, ua hoʻoholo nā panakō a me nā keʻena hāʻawi kālā ʻoi aku ka kiʻekiʻe o ka uku mua ma kahi hōʻaiʻē, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka mea ʻaiʻē. ʻO ka mea maʻamau, ʻoi aku ka nui o ka mea kūʻai aku me ka nui o ka waiwai waiwai i ka pāʻani.
ʻO ia ke kumu, i nā makahiki i hala aku nei, ua lilo ka nui o ka uku uku maʻamau i 20%. ʻO nā mea ʻē aʻe ma mua o kēlā e koi ai i kekahi ʻano o ka ʻinikua, e like me ka inikua moraki pilikino (PMI), i mea e hoʻihoʻi ai ka mea hāʻawi i kā lākou kālā inā hōʻole ka mea ʻaiʻē i ka hōʻaiʻē.
ʻO ka mea pōmaikaʻi, aia nā papahana kahi e hāʻawi ai ke aupuni i ka ʻinikua i ka mea hāʻawi kālā, ʻoiai inā ʻaʻole ka uku mua o ka hōʻaiʻē. Hāʻawi kēia mau hōʻaiʻē i kākoʻo ʻia e ke aupuni i kahi ʻokoʻa ʻole o ka uku i lalo i nā moraki maʻamau.
ʻOiai e loaʻa ana nā hōʻaiʻē FHA i kahi kokoke i kēlā me kēia mea e hoʻokō i nā pae hoʻohālike, pono ʻoe i ka mōʻaukala o ka ʻoihana koa e hiki ai i kahi hōʻaiʻē VA a pono ʻoe e kūʻai ma kahi kuaʻāina a i ʻole ka ʻāina no ka USDA. E wehewehe ʻia nā kumu kūpono ma hope.
100% kālā moraki mai ka hui ʻaiʻē
Ua loaʻa mua he 100% mau moraki i hoʻopaʻa ʻia ma ka mokupuni i ka poʻe kūʻai mua i loaʻa nā ʻaoʻao ʻekolu (e like me nā mākua a i ʻole ʻohana) makemake e hana ma ke ʻano he mea hōʻoia no nā kālā ʻaiʻē. Pono nā mea hōʻaiʻē e hāʻawi ana i kēia ʻano huahana i nā mea hōʻoia e hāʻawi i koʻikoʻi hou no ka poʻe noi e hoʻokō i nā koina koi. ʻO ka mea pōʻino, ʻaʻole hāʻawi ʻia kēia mau ʻano moraki e nā mea hoʻolako kūloko i kēia manawa, akā manaʻo mākou e hoʻokomo hou ʻia lākou i ka wā e hiki mai ana.
Inā makemake ʻoe e aʻo hou e pili ana i nā koho moraki ʻē aʻe, e kamaʻilio me mākou ma The Mortgage Shop. Hiki i kā mākou hui aloha o nā loea kūʻokoʻa ke aʻo iā ʻoe i kou kūpono, kikoʻī i nā koi pili, a ʻimi i nā koho maikaʻi loa i loaʻa iā ʻoe.
Pehea e loaʻa ai kahi hōʻaiʻē no ka hale
ʻAʻohe waihona e loaʻa ai kahi moraki? Hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē me ka 100% loan-to-value moraki a i ʻole kahi moraki waiho ʻole. He mea kakaikahi loa kēia hale ma ka mākeke, kahi e koi ai ka hapa nui o nā mea hāʻawi kālā ma kahi o 5% waihona. ʻAʻole ʻae ka poʻe hāʻawi kālā UK i nā noi moraki.
ʻO nā moraki me ka 100% loan-to-value ratio ua kapa ʻia hoʻi he moraki paʻa, a ʻoi aku ka maikaʻi no nā mea kūʻai mua. ʻO ka poʻe makemake e moraki ma hope o ka hemo ʻana, ʻike pū lākou i kēia huahana he pono no kā lākou pono kālā.
Me kēia ʻōnaehana, hiki i nā mea hōʻaiʻē ke loaʻa ka huina kālā e pono ai no ke kūʻai ʻana i hale, akā me ka ʻole o kahi waihona. Eia nō naʻe, pono lākou e hahai i nā koi koʻikoʻi e noi ai, a ʻokoʻa kēlā mau koi i waena o nā mea hāʻawi.
Pono ʻoe e noʻonoʻo hou inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke waiho i kahi kālā e loaʻa ai kahi moraki. Loaʻa i kekahi mau panakō a me nā mea hāʻawi kālā nā hāʻawi moraki ma lalo o 100%, ʻoi aku hoʻi no nā mea kūʻai mua. ʻO ia ke ʻano hiki iā ʻoe ke kūʻai ʻoluʻolu i kou hale hou me ka ʻole o kahi waihona, akā pono ʻoe e loaʻa i kekahi o kēia mau kākoʻo:
