He aha ka leverage maikaʻi ʻole a maikaʻi? | kamaʻilio kālā
Ua hoʻolālā ʻia ka Polokalamu Hōʻaiʻē ʻo Montana Housing Reserve e kōkua i ka poʻe hōʻaiʻē e loaʻa ana ma ka awelika 80% o ka loaʻa kālā median a loaʻa i ke kōkua uku mai nā kumu i ʻae ʻia e ka Montana Housing Board.
Hiki i kēia poʻe kūʻai ke uku i kēlā me kēia mahina, akā paʻakikī pinepine i ka mālama ʻana i ke kālā kūpono no ka uku ʻana a me ka hoʻopau ʻana i nā kumukūʻai a i ʻole ke alo i kahi "affordability gap," ka ʻokoʻa ma waena o ka mea kūʻai aku a me ka mea hiki iā lākou ke uku. wahi.
Hoʻopili ʻo Montana Housing me nā kūlanakauhale, nā kalana, nā hui waiwai ʻole a me nā kumuwaiwai ʻē aʻe e kōkua i ka mea ʻaiʻē e kūʻai i home. Na ka mea hāʻawi kālā e komo i ka mea kūʻai hale no kahi hōʻaiʻē mai Montana Housing no ka hapa nui o ke kumukūʻai kūʻai, a na kahi hui waiwai ʻole e hāʻawi i ke koena. Hiki ke ʻokoʻa ma kahi o $1.500 a i ʻole $45.000, ma muli o ka wahi a me nā pono o ka mea kūʻai. Pono nā mea hōʻaiʻē no kahi hōʻaiʻē papahana Regular Bond Program, akā naʻe, ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka uku panee. Pono ka hoʻonaʻauao homebuyer.
Ka helu ʻana i nā helu no kahi waiwai hoʻolimalima [Hoʻohana i nā ʻehā
Hiki i ka ho'olimalima ke lilo i mea koho maika'i loa inā 'a'ole hiki iā 'oe ke kū'ai pololei i ka hale, loa'a ka helu 'ai'ē ha'aha'a, a 'a'ole lawa ke kālā no ka uku 'ana. Hiki i nā ʻaelike hoʻolimalima hoʻolimalima ke hāʻawi iā ʻoe i kahi manawa e ʻike ai inā makemake ʻoe i kahi hale a me kahi kaiāulu me ka ʻole e hoʻohiki e kūʻai. E heluhelu no ka hoʻomaopopo maikaʻi ʻana i ke ʻano o ka hoʻolimalima, pehea e hana ai ke kaʻina hana, a me kāu mea e pono ai e ʻike inā makemake ʻoe.
ʻO ka ʻaelike hoʻolimalima e hiki ai i nā mea kūʻai aku ke neʻe koke i kahi home me ka mālama ʻana no ka uku haʻahaʻa a i ʻole ka hoʻomaikaʻi ʻana i kā lākou helu ʻaiʻē. ʻO kēlā'ōlelo, he nui nā kumu e noʻonoʻo ai ma mua o kaʻaeʻana i kēiaʻanoʻaelike. E hoʻomaopopo mau ʻoe i nā ʻōlelo o ka ʻaelike ma mua o ka hoʻomaka ʻana me kekahi.
Inā moeʻuhane ʻoe i ka loaʻa ʻana o kahi home akā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ka uku i koi ʻia no ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē moraki, e hauʻoli ʻoe i ka ʻike ʻana aia nā papahana kōkua mokuʻāina a kūloko e kōkua i ka hoʻokō ʻana i kāu kūʻai home. Aia ma ka ʻāina he nui nā haʻawina a me nā hōʻaiʻē e kōkua i ka poʻe kūʻai hale mua e uhi i nā uku a me nā kumukūʻai pani. E aʻo hou aʻe e pili ana iā lākou i kou hele ʻana i kāu mau ʻanuʻu mua i ka huakaʻi hoihoi o ka homeownership.
E uku anei ka uku hoolimalima i kou mau lilo ma ke ano he konohiki?
Inā ʻoe he 62 a ʻoi paha - a makemake ʻoe i ke kālā e uku i kāu moraki, hoʻohui i kāu loaʻa kālā, a i ʻole uku no ka mālama ola kino - makemake paha ʻoe e noʻonoʻo i kahi moraki hoʻohuli. Hāʻawi ia iā ʻoe e hoʻololi i kekahi o kou home equity i ke kālā me ka ʻole e kūʻai aku i kou home a i ʻole e uku i nā bila o kēlā me kēia mahina. Akā e lawe i kou manawa: hiki ke paʻakikī ka moraki hoʻohuli a ʻaʻole kūpono paha iā ʻoe. Hiki i ka moraki hoʻohuli ke hoʻopau i ke kaulike ma kou home, ʻo ia hoʻi ka liʻiliʻi o nā waiwai no ʻoe a me kāu mau hoʻoilina. Inā hoʻoholo ʻoe e kūʻai a puni, e noʻonoʻo i nā ʻano ʻano moraki hoʻohuli a kūʻai a puni ma mua o ka hoʻopaʻa ʻana i kahi ʻoihana.
Ke loaʻa iā ʻoe kahi moraki maʻamau, uku ʻoe i ka mea hāʻawi kālā i kēlā me kēia mahina e kūʻai i kou home i ka manawa. Ma kahi moraki hoʻohuli, lawe ʻoe i kahi hōʻaiʻē kahi e uku ai ka mea hāʻawi iā ʻoe. Lawe nā moraki hoʻihoʻi i kekahi o ke kaulike i loko o kou home a hoʻolilo iā ia i mau uku iā ʻoe, kahi ʻano uku hoʻohaʻahaʻa i ka waiwai o kou home. ʻO ke kālā i loaʻa iā ʻoe he ʻauhau ʻole. ʻO ka maʻamau, ʻaʻole pono ʻoe e uku i ke kālā inā lōʻihi ʻoe e noho ana ma ka home. Ke make ʻoe, kūʻai aku i kou home, a neʻe paha, pono ʻoe, kāu wahine, a i ʻole kāu waiwai e uku i ka hōʻaiʻē. ʻO kekahi manawa ʻo ia ke kūʻai aku i ka hale e loaʻa ke kālā e uku ai i ka hōʻaiʻē.
Kūkākūkā i nā hoʻolimalima hoʻolimalima me The Lumberjack Landlord
Hoʻohana ka hoʻokele pūnaewele i ka pua, komo, pakele, a me nā ʻōlelo kauoha. Ke neʻe nei nā pua hema a me ka ʻākau ma nā loulou pae kiʻekiʻe a hoʻonui/pani i nā menus i nā sublevels. Wehe nā pua i luna a i lalo i nā menus pae nui a hoʻololi i nā loulou sublevel. E komo a wehe ka hakahaka i nā menus a ʻo ka pakele e pani pū iā lākou. E hele ka ʻaoʻao i ka ʻaoʻao aʻe o ka pūnaewele ma mua o ka hele ʻana i nā mea papa inoa.
ʻO kēia nā palena loaʻa kālā 2022 Multi-Family Tax Subsidy Projects (MTSP) e hoʻomaka ana i ka lā 18 ʻApelila 2022 a hiki i ke pani ʻia. Aia i loko o ka waihona nā wehewehe ʻāina a me nā pūʻulu median loaʻa no ka hoʻohana ʻana i ka loaʻa ma waena o nā noi LIHTC hou, inā pili. Pono lākou e hoʻohana ma mua o 01/06/2022.
