1031 Kumukanawai
ʻO ka hoʻololi 1031 he mea hana waiwai waiwai e hiki ai i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻololi i kekahi waiwai hoʻopukapuka no kekahi a hoʻopaneʻe i ka loaʻa kālā a i ʻole nā pohō a i ʻole ka ʻauhau loaʻa kālā a lākou e uku ai i ka manawa o ke kūʻai ʻana. He mea kaulana loa kēia ʻano i nā mea hoʻopukapuka e ʻimi nei e hoʻomaikaʻi i kā lākou mau waiwai me ka ʻole e uku ʻauhau ma nā loaʻa.
Pono ʻoe e hana pū me kahi mea hoʻolimalima kūpono, i ʻike ʻia hoʻi he mea hoʻokele kālepa, ma kahi hoʻololi 1031. Mālama ka mea hoʻolimalima kūpono i kāu kālā i escrow no ʻoe a hiki i ka pau ʻana o ke kālepa. E koho i ka mea hoʻolimalima kūpono no laila ʻaʻole ʻoe e nalowale i ke kālā, e poina i nā lā palena nui, a i ʻole e hoʻopau i ka ʻauhau i kēia manawa ma mua o ka hope.
ʻO ka hope, pono ʻoe e hōʻike i kāu kālepa i ka IRS ma o IRS Form 8824 me kāu hoʻihoʻi ʻauhau. Ma kēlā palapala, e wehewehe ʻoe i nā waiwai, hāʻawi i kahi manawa, wehewehe i ka mea i komo i ke kaʻina hana, a papa inoa i ke kālā i pili.
ʻO ka hoʻololi hoʻopaneʻe ʻo ia ke ʻano hoʻololi maʻamau no ka mea hāʻawi iā ʻoe i ka maʻalahi a hiki i ka lōʻihi o 180 mau lā e kūʻai i kahi waiwai pani. Inā kūʻai ʻia ka waiwai i haʻalele ʻia ma mua o kou kūʻai ʻana i ka waiwai pani, e hele nā mea i loaʻa mai ke kūʻai aku i kāu mea kūʻai aku. Mālama ka mea hoʻolimalima kūpono i ke kālā a hiki i ka wā e kūʻai ai ʻoe i ka waiwai pani, a e hoʻokuʻu aku kāu mea kūʻai kūpono i ke kālā i ka luna pani.
Nā Manaʻo ʻauhau o ka Home Swap
Ke makemake ka poʻe hoʻopukapuka e hoʻololi i kā lākou portfolios, manaʻo pinepine lākou i ka waiwai paʻa. Akā inā makemake ʻoe i ka waiwai paʻa, pono ʻoe e ʻike i ke ʻano o ke kūʻai ʻana a me ke kūʻai aku. ʻO kahi ala e hilinaʻi nui ai nā mea hoʻopukapuka ʻo ia ka mea i kapa ʻia ʻo 1031. Ma ka hahai ʻana i nā lula o kēia ʻano o ka hoʻololi ʻana, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻopanee i kā lākou ʻauhau loaʻa kālā ke hana lākou i nā waiwai nui a maikaʻi. Eia nō naʻe, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana pehea e hana ai kahi hoʻololi 1031 he mea koʻikoʻi i kona kūleʻa. Eia kekahi mau laʻana e kōkua iā ʻoe e kamaʻāina me ia.
ʻO kahi hoʻololi 1031 kahi hoʻolālā hoʻopaneʻe ʻauhau i hoʻohana mau ʻia e nā mea hoʻopukapuka waiwai. Ma kēia kaʻina hana, kūʻai aku ka mea nona ka waiwai hoʻopukapuka (a i ʻole kekahi) i kā lākou waiwai kumu a kūʻai mai i kahi waiwai like ma ke ʻano he pani. Ma hope o nā lula IRS i kēia kaʻina hana, hoʻopaneʻe lākou i ka ʻauhau kālā.
ʻAʻole i manaʻo ʻia ka hoʻololi ʻana i nā waiwai i ke ʻano like o ka hale. ʻAʻole pono hoʻi e kaʻana like i ka ʻano like, ʻo ko lākou ʻano a papa wale nō. No ka laʻana, ua like ka ʻāpana hakahaka me kahi waiwai i hoʻonui ʻia me kahi hale hoʻolimalima. Hiki iā ʻoe ke hoʻololi i kāu hoʻololi e kūpono i kāu mau pahuhopu a me kāu mau pono, ʻoiai ʻoe e hoʻokō i nā koi i hōʻike ʻia ma ka Pauku 1031. Eia naʻe, pono e hoʻomaopopo nā mea hoʻopukapuka ʻaʻole hiki ke like ka waiwai i loko o ka US me kekahi waiwai ma waho o ka ʻāina.
Hoololi waiwai paa
ʻO ka hoʻololi ʻana he hana waiwai maoli kahi e kūʻai aku ai ka mea ʻauhau i ka waiwai maoli i manaʻo ʻia no ka hoʻopukapuka kālā a hoʻohana ʻia paha i kahi kālepa a ʻoihana paha a hoʻohana i ke kālā e kūʻai i kahi waiwai pani. Hoʻokele ʻia ka hoʻololi 1031 e ka Pauku 1031 o ke Code, a me nā lula IRS a me nā ʻōlelo hoʻoholo.
Wahi a ka Pauku 1031, "ʻAʻole e ʻike ʻia ka loaʻa a me ka pohō inā hoʻololi wale ʻia ka waiwai i mālama ʻia no ka hoʻohana ʻana i kahi kālepa a ʻoihana a i ʻole no ka hoʻopukapuka kālā no ka waiwai o ia ʻano." ʻO ka hāʻawi mua o ke code ʻauhau federal i ʻae ʻia i ka ʻike ʻole ʻia o ka loaʻa ma ke kūʻai ʻana, ʻo ia ka Pauku 202(c) o ke Code Revenue of 1921. Ua noho ʻo Pauku 1031 i loko o ke Code Internal Revenue mai ka Code mua mai 1939. me ʻelua mau mea hoʻohui i loko o 75 mau makahiki.
ʻIke ʻia ʻo ka pauku 1031 e ʻae wale i kahi hoʻololi pololei o ka waiwai ma waena o ʻelua mau ʻauhau ʻauhau. Ma hope o ka hoʻoholo 1979 ma Starker v. Ma US, ua ʻae ʻia ka poʻe ʻauhau e hana i nā hoʻololi i hoʻopaneʻe ʻia kahi i kūʻai aku ai ka mea ʻauhau i ka waiwai i haʻalele ʻia i ka mea kūʻai aku a kūʻai aku i ka waiwai pani mai kahi mea kūʻai aku me ka hoʻohana ʻana i nā loaʻa kālā. ʻO nā kālepa i hoʻopaneʻe ʻia i kapa ʻia ʻo "Starker" trades. Ua kū'ē ka Internal Revenue Service i nā hoʻololi i hoʻopaneʻe ʻia, akā ua ʻoluʻolu ka ʻAha ʻauhau i ka ʻae ʻana iā lākou, a i ka makahiki 1991 ua ʻae ka Internal Revenue Service i kahi Hoʻoponopono e ʻae iā lākou a hoʻoponopono i ko lākou kūkulu.
Hoʻololi home ma mua o ke kūʻai aku ʻana i ka UK
ʻOiai ʻaʻole makemake ka hapa nui o nā mea hoʻopukapuka e uku i ka ʻauhau he 20% no ka loaʻa kālā kālā holoʻokoʻa, maikaʻi ke loaʻa ka koho e lawe i kahi kālā liʻiliʻi mai kahi kālepa ʻoiai e hana ana i kahi hoʻololi ʻauhau 1031.
Manaʻo ka nui o nā mea hoʻopukapuka waiwai ʻo ka hoʻololi ʻana he 1031 a pau ʻole, ʻo ia hoʻi, pono e hoʻohana ʻia ka 100% o nā mea kūʻai aku i ka wā e hana ai i kahi hoʻololi 1031. He ʻoiaʻiʻo inā makemake ʻoe e pale i ka ʻauhau ma nā loaʻa mai ke kālā.
Hoʻokuʻu ka QI i nā kālā hoʻololi keu i ka mea hoʻopukapuka ma hope o ke kūʻai ʻia ʻana o ka waiwai pani a ua uku ʻia nā koina pani a pau, ʻaʻole ma mua o ka lā 180 o ke kaʻina hoʻololi.
ʻO ka hoʻokuʻuʻana i nā kālā i koe ma hope o ka loaʻaʻana o ka waiwai pani, e like me ka mea i hōʻikeʻia ma kaʻaelike hoʻololi. A i ʻole, i nā hihia liʻiliʻi loa, inā ʻaʻole i manaʻo ʻia ke kālepa ma muli o ka paʻamau o ka mea kūʻai aku ma mua o ka pani ʻana o ka escrow.
Eia naʻe, ʻaʻole hiki i ka mea hoʻopukapuka kālā ke loaʻa pololei i ke kālā. ʻO ka loaʻa ʻana o nā kālā i hoʻopaʻa ʻia i ka wā 1031 e waiho i ka hoʻololi holoʻokoʻa i ka pilikia, me ka hōʻole pololei ʻana i nā lula IRS Safe Harbor no kahi hoʻololi ʻauhau-deferred.
