ʻinikua kau inoa
ʻO ka loaʻa ʻana o nā kālā e pili ana i ka wā hiki iā ʻoe ke komo i ke kālā āu i waiho ai i kāu panakō e uku ai i nā bila, kūʻai a uhi i nā lilo o kēlā me kēia lā. Me nā ʻokoʻa liʻiliʻi, ʻaʻole i loaʻa mau ke kālā āu i hoʻokomo ai i kāu moʻokāki a mālama kālā no ka hoʻohana koke ʻana.
ʻAe nā lula Federal i nā panakō e hoʻopaʻa i nā kālā i waiho ʻia no kahi manawa i hoʻonohonoho ʻia, ʻo ia hoʻi ʻaʻole hiki iā ʻoe ke komo i kēlā kālā a hiki i ka wā i hāpai ʻia ai ka paʻa. Akā ʻaʻole hiki i ka panakō ke mālama i kāu kālā no ka manawa pau ʻole.
Hōʻike ka loaʻa kālā i ka wā hiki iā ʻoe ke komo i ke kālā āu e waiho ai ma kahi waihona waihona. Hāʻawi ka Federal Regulation CC (Reg CC no ka pōkole) i kahi papa hana no nā panakō e hoʻokumu i kā lākou mau kulekele loaʻa kālā. Ma keʻano kikoʻī, ua uhi ʻia ka CC Regulation i ʻelua mau mea:
Hiki i nā panakō ke hoʻohana i kēia mau alakaʻi e hana a hoʻokō i nā kulekele loaʻa kālā. Hōʻike pinepine ʻia kēia mau kulekele i ka wā e wehe mua ai ʻoe i kāu moʻokāki. Nui nā panakō e hoʻolako i nā kulekele loaʻa kālā ma ka pūnaewele.
Hiki i nā panakō ke hoʻopaʻa i nā kālā i waiho ʻia no nā kumu like ʻole, akā i ka nui o nā hihia, ʻo ia ka mea e pale ai i kāu uku moʻokāki mai ka hoʻihoʻi ʻia. I nā huaʻōlelo ʻē aʻe, makemake ka panakō e hōʻoia i ka maikaʻi o ka waihona ma mua o ka hāʻawi ʻana iā ʻoe i ke kālā.
mooolelo escrow
I ʻApelila 2022, ʻo ka manawa waena e pani ai i kahi moraki he 48 mau lā, e like me ka ICE Mortgage Technology. Akā ʻoi aku ka nui o nā mea hōʻaiʻē e pani wikiwiki. ʻO ka manawa kūpono e pani ai ma muli o ke ʻano o ka hōʻaiʻē a me ka paʻakikī o ka ʻae ʻana i ka hōʻaiʻē, ma waena o nā kumu ʻē aʻe.
"ʻOkoʻa nā manawa pani, no ka mea, lawe mai nā awelika aupuni i nā hōʻaiʻē e lōʻihi ka lōʻihi o ka pani ʻana ma mua o nā hōʻaiʻē maʻamau, e like me nā hōʻaiʻē VA a me HFA," i hoʻohui ai ʻo Jon Meyer, loea hōʻaiʻē ma The Mortgage Reports a me MLO laikini. "ʻO ka hapa nui o nā mea hōʻaiʻē hiki ke manaʻo e pani i kahi moraki ma 20 a 30 mau lā."
Inā he mea kūʻai mua a kūʻai hou paha ʻoe i kahi home hou, pono ʻoe e noʻonoʻo i ke kaʻina ʻimi home. Pono ʻoe e ʻae ʻia kahi hāʻawi e ʻae ʻia kāu moraki, no laila ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻomaka piha i ke kaʻina hana a hiki i ka loaʻa ʻana o ka home āu e makemake ai. Hiki iā ia ke hoʻohui i kekahi mahina a ʻelua paha i kāu papahana.
ʻO ka loaʻa ʻana o ka ʻae mua ʻia ʻo ia ka mea e ʻae ka mea hāʻawi i nā ʻano āpau o ka hōʻaiʻē moraki, me ka hoʻohui ʻana i ka waiwai. Ke loaʻa iā ʻoe kahi hāʻawi ʻae ʻia, ua hoʻomaka mua kāu mea hāʻawi kālā i kāu ʻae hope.
He aha kāu e pono ai e noi no ka moraki?
ʻO kahi ʻokoʻa ʻē aʻe ka poʻe ʻaiʻē hoʻolimalima ponoʻī e manaʻo nei e kūpono i kahi moraki e pili ana i nā ʻōlelo panakō ma mua o ka hoʻihoʻi ʻauhau. I kēia hihia, pono ʻoe e waiho i nā ʻōlelo panakō no nā mahina 12-24 i hala.
ʻAʻole nānā ka luna hōʻaiʻē i nā ʻōlelo panakō ma mua o ka pani ʻana. Pono nā mea hōʻaiʻē e hōʻoia iā lākou ke waiho mua ʻoe i kāu noi hōʻaiʻē a hoʻomaka i ke kaʻina hana ʻae ʻia.
Eia kekahi, inā he hoʻololi i kāu loaʻa kālā a i ʻole kāu hana ma mua o ka pani ʻana, e haʻi koke i ka mea hāʻawi. Hiki i kāu luna hōʻaiʻē ke hoʻoholo inā pili kekahi mau loli i kāu kūlana kālā i kāu ʻae ʻana i ka hōʻaiʻē a kōkua iā ʻoe e hoʻomaopopo i ke ʻano e hoʻomau ai.
Inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hōʻike ma o nā palapala e ʻae ʻia ke kumu o kahi waihona nui ma lalo o nā alakaʻi o ka papahana, pono ka mea hāʻawi kālā e hoʻopau i ke kālā a hoʻohana i nā mea i koe e hoʻokō iā ʻoe no ka hōʻaiʻē.
ʻO nā hōʻoia o ka waiho ʻana, a i ʻole nā VOD, he mau palapala hiki i nā mea hāʻawi kālā ke hoʻohana ma kahi o nā ʻōlelo panakō. Kau inoa ʻoe i kahi ʻae e hiki ai i kāu panakō ke hoʻopiha i ka palapala ma ka lima, e hōʻike ana i ka mea paʻa kālā a me kāna koena o kēia manawa.
hōʻaiʻē underwriting
Hoʻopili kēia i ka nānā ʻana i kāu loaʻa kālā, mālama kālā a me nā waiwai ʻē aʻe, ka ʻaiʻē a me ka mōʻaukala hōʻaiʻē, a me ka hōʻoia ʻana i ka ʻike waiwai a inā paha ʻoe i kūpono no ke ʻano kikoʻī o ka moraki āu e noi nei; no ka laʻana, ka hōʻoia ʻana e hoʻokō ʻoe i nā koi lawelawe liʻiliʻi no kahi hōʻaiʻē VA.
Ke hauʻoli nei ʻoe i ka pani ʻana i kāu hōʻaiʻē, hiki i kēlā me kēia hana hou i ke kaʻina hana ke hoʻonāukiuki i ka hopohopo. He aha inā hana kēia i mea keakea e hoʻopaneʻe i koʻu pani ʻana, a i ʻole e pale ʻole i ka hana ʻana? He ʻoiaʻiʻo paha kēia i ka wā o ke kau inoa ʻana, kahi e nānā ai ka mea kākau inoa i ko lākou ola kālā me kahi lei niho maikaʻi.
ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i ka hana ʻana o ka underwriting a me ka lōʻihi o ke kaʻina hana hiki ke kōkua i ka hōʻoluʻolu i kou hopohopo a mākaukau e hoʻoponopono i nā pilikia e kū mai ana i ka wā e kākau ana i kāu hōʻaiʻē.
ʻO ka holoʻokoʻa, ʻo ka manawa waena e pani ai i kahi moraki - ʻo ka manawa mai ka manawa i loaʻa ai ka mea hāʻawi i ka noi i ka wā i hoʻokuʻu ʻia ai ka hōʻaiʻē - he 52 mau lā ma Malaki 2021, e like me Ellie Mae.
