ʻO nā hopena ʻauhau o ka hoʻopaʻa mua ʻana o ka moraki
ʻAʻohe mea nui e pili ana i nā ʻauhau e hoʻohauʻoli ai i nā kānaka, koe wale nō ka mea e pili ana i ke kumuhana o ka unuhi. ʻO ka ʻauhau ʻauhau kekahi mau lilo i loaʻa i loko o ka makahiki ʻauhau e hiki ke unuhi ʻia mai ka loaʻa ʻauhau ʻauhau, pēlā e hōʻemi ai i ka nui o ke kālā e uku ʻia i nā ʻauhau.
A no nā mea hale nona ka moraki, aia nā unuhi hou aʻe e hiki ke hoʻokomo. ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki kekahi o nā unuhi ʻauhau no nā mea hale i hāʻawi ʻia e ka IRS. E heluhelu no ka ʻike ʻana he aha ia a pehea e koi ai i kāu ʻauhau i kēia makahiki.
ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki he mea hoʻoikaika ʻauhau no ka poʻe nona ka hale. ʻO kēia unuhi kikoʻī e hiki ai i nā mea hale ke helu i ka ukupanee a lākou e uku ai ma kahi hōʻaiʻē e pili ana i ke kūkulu ʻana, kūʻai a hoʻomaikaʻi ʻana paha i ko lākou home nui e pili ana i kā lākou loaʻa ʻauhau, e hōʻemi ana i ka nui o nā ʻauhau a lākou. Hiki ke hoʻohana ʻia kēia unuhi ʻana i nā hōʻaiʻē no nā hale ʻelua, ʻoiai ʻoe e noho i loko o nā palena.
Aia kekahi mau ʻano o nā hōʻaiʻē home e kūpono i ka unuhi ʻauhau ukupanee. Aia ma waena o lākou nā hōʻaiʻē e kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha i hale. ʻOiai ʻo ka hōʻaiʻē maʻamau he moraki, hiki ke ʻae ʻia kahi hōʻaiʻē home equity, laina o ka hōʻaiʻē, a i ʻole moraki ʻelua. Hiki nō hoʻi iā ʻoe ke hoʻohana i ka unuhi ʻana i ka moraki ma hope o kou hoʻolilo hou ʻana i kou home. Pono ʻoe e hōʻoia e hoʻokō ka hōʻaiʻē i nā koi i luna (kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha) a hoʻohana ʻia ka home i nīnau ʻia e hoʻopaʻa i ka hōʻaiʻē.
No ke aha ʻaʻole ʻoe e uku i kāu moraki
No ka hoʻonui ʻana i kāu unuhi ʻauhau ukupanee moraki, e hoʻohana i kāu mau unuhi kikoʻī āpau e ʻoi aku ma mua o ka unuhi ʻauhau maʻamau i ʻae ʻia e ka Internal Revenue Service. He kiʻekiʻe ke kiʻekiʻe o ka unuhi maʻamau federal i hiki ʻole iā ʻoe ke koi i ka unuhi ʻana i ka moraki ke ʻole ka loaʻa ʻana o kāu kālā nui. Inā koi ʻoe i ka unuhi ʻana, e loaʻa iā ʻoe ke kōkua ʻauhau ʻoi aku ka kiʻekiʻe o kāu loaʻa a me kāu moraki, a hiki i ka palena $750.000.
ʻO ka unuhi ʻauhau ukupanee moraki he pōmaikaʻi ʻauhau i loaʻa i ka poʻe nona ka hale e hōʻike i kā lākou unuhi ʻana ma ka ʻauhau kālā federal. Hiki i nā mokuʻāina e ʻauhau i ka ʻauhau loaʻa ke ʻae i ka poʻe nona ka hale e koi i kēia unuhi ʻana ma kā lākou hoʻihoʻi ʻauhau mokuʻāina, me ka nānā ʻole i kā lākou hoʻihoʻi federal. ʻO New York kahi laʻana.
E emi iki ana ka ukupanee āu e uku ai i kēlā me kēia mahina, a ʻoi aku ka nui o kāu uku mahina i ke kumu. No laila, ʻaʻole $12.000 ka huina o ka ukupanee moraki no ka makahiki, akā he $11.357 a i ʻole $12.892.
Pehea e hiki ai iaʻu ke loaʻa kaʻu kuleana waiwai ma hope o ka uku ʻana i kaʻu moraki?
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi no ka uku paneʻe ma kāu moraki. Hoʻohana pū ʻia ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, ua kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500.000 inā hoʻohana ʻoe i ke kūlana waiho palapala male). ma mua o 2018. E hoʻomaka ana i 2018, ua hoʻohaʻahaʻa ʻia kēia palena i $ 750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
Piʻi ka ʻauhau waiwai ke uku ʻia ka hale?
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi no ka uku paneʻe ma kāu moraki. Hoʻohana pū ʻia ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, ua kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500.000 inā hoʻohana ʻoe i ke kūlana waiho palapala male). ma mua o 2018. E hoʻomaka ana i 2018, ua hoʻohaʻahaʻa ʻia kēia palena i $ 750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
