Moraki helu loli
ʻOiai ʻike mākou he mea koʻikoʻi ka uku paneʻe, ʻaʻole pono ʻo ia wale nō ka mea hoʻoholo. ʻO nā hiʻohiʻona e hiki ai iā ʻoe ke uku wikiwiki i kāu moraki, me ka ʻole o nā uku a i ʻole nā uku, hiki ke like me ka mea nui i ke koho ʻana i ka hopena kūpono no ʻoe.
Loaʻa ka poʻe paʻa moʻokāki mua i nā hoʻemi kūʻokoʻa o ka uku paneʻe, a me ke komo ʻana i ke kākoʻo a me nā mea hana e pono ai lākou e kāohi i kā lākou ʻaiʻē, mālama i kā lākou kahe kālā a me ka hōʻaiʻē, a hoʻomaka e kūkulu i nā waihona, no laila hiki iā ʻoe ke hana i ka hapa nui o kāu mea, i kēia lā a ʻāpōpō.
Loaʻa ka poʻe paʻa moʻokāki mua i nā hoʻemi kūʻokoʻa o ka uku paneʻe, a me ke komo ʻana i ke kākoʻo a me nā mea hana āu e pono ai e kāohi i kāu ʻaiʻē, mālama i kāu kahe kālā a me ka hōʻaiʻē, a hoʻomaka e kūkulu i kāu waihona, no laila hiki iā ʻoe ke hana i ka hapa nui o kāu mea i loaʻa. , i keia la a me ka la apopo.
ʻOkoʻa nā huaʻōlelo moraki i hiki iā ʻoe ke hoʻohana i nā manawa kūpono i kāu kūlana kālā o kēia manawa. Loaʻa i nā ʻōlelo hoʻohiki no ka wā pōkole a me ka wā lōʻihi. E kōkua mākou iā ʻoe e hana i ka hoʻoholo kūpono.
hoihoi hoʻololi
ʻO ka pane wikiwiki ʻo ia, hiki iā ʻoe ke uhaki i kāu ʻaelike hōʻaiʻē moraki ma mua o ka pau ʻana o kona manawa, akā ʻaʻole maikaʻi i nā manawa a pau ke hana pēlā. I ka manawa like, me ka hoʻopaʻa ʻana o ka moraki i hoʻopaʻa ʻia ma kahi kokoke i nā haʻahaʻa haʻahaʻa, ʻike paha ka nui o nā mea hale i kēia manawa he mea hana pono e kōkua ai e hoʻihoʻi i ke kālā i loko o kā lākou ʻeke. No laila, ʻo ka ʻike pehea a me ka wā e uhaki ai i kahi moraki paʻa ka ʻike nui e hoʻomanaʻo.
ʻOiaʻiʻo, inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki i kēia manawa, e uku paha ʻoe ma mua o kou pono, a ʻo ka hoʻoholo ʻana inā hiki iā ʻoe ke uhaki i kahi moraki paʻa he nīnau nui ia e nīnau iā ʻoe iho. No ka mea, inā ʻoe e uhaki i kahi moraki paʻa, hiki iā ʻoe ke mālama i nā kaukani kālā i nā uku moraki i kēlā me kēia makahiki, ʻaʻole e haʻi i ke ola o ka hōʻaiʻē. No ka ʻike hou aku e pili ana inā hiki iā ʻoe ke pōmaikaʻi (a me ka nui o ke kālā āu e hoʻihoʻi ai i loko o kāu ʻeke) ma ka hoʻonohonoho hou ʻana a i ʻole ke kālā hou ʻana i kāu aie moraki, e heluhelu wale ma. He mea nui e hoʻomaopopo ʻoiai he nui nā mea hāʻawi kālā i uku mua ʻia, ʻaʻole ʻo Rocket Mortgage®.
Moraki uku pa'a
Loaʻa nā helu helu maʻamau i hoʻokahi makahiki Constant Maturity Treasury (CMT), ka Cost of Funds Index (COFI), a me ka London Interbank Offered Rate (LIBOR). Hoʻohana kekahi poʻe hāʻawi kālā i kā lākou kumukūʻai kālā ma ke ʻano he kuhikuhi, ma mua o ka hoʻohana ʻana i nā kuhikuhi ʻē aʻe. Hana ʻia kēia no ka hōʻoia ʻana i ka palena mau no ka mea hāʻawi kālā, ʻo kāna kumu kālā ponoʻī e pili pinepine i ka index. No laila, ʻokoʻa nā uku i hana ʻia e ka mea hōʻaiʻē i ka manawa ma muli o ka ulu ʻana o ka uku paneʻe (ma kahi ʻē aʻe, hiki ke loli ke ʻano o ka hōʻaiʻē). He ʻokoʻa kēia mai ka moraki uku lohi, e hāʻawi ana i ka hoʻololi ʻana i nā huina uku akā he uku uku paʻa. ʻO nā ʻano ʻano hōʻaiʻē home ʻē aʻe e pili ana i nā moraki ukupanee wale nō, nā moraki i hoʻopaʻa ʻia, nā moraki hōʻemi maikaʻi ʻole, a me nā moraki uku baluna.
Hoʻololi nā uku hiki ke hoʻololi i kekahi o ka uku panee mai ka mea hāʻawi aku i ka mea ʻaiʻē. Hiki ke hoʻohana ʻia i ka wā e paʻakikī ai ka loaʻa ʻana o nā hōʻaiʻē paʻa. E pōmaikaʻi ka mea hōʻaiʻē inā hāʻule ka uku paneʻe, akā nalowale inā piʻi ka uku paneʻe. Pōmaikaʻi ka mea hōʻaiʻē mai nā palena haʻahaʻa ma ke kumu kūʻai o ka hōʻaiʻē i hoʻohālikelike ʻia me ka uku paʻa a i ʻole nā moraki i hoʻopaʻa ʻia.
ʻO ke ʻano o ka uku paʻa
He mea nui e hoʻomaopopo i ka ʻokoʻa ma waena o nā uku pānaʻi hoʻololi a me nā kumukūʻai paʻa inā e noʻonoʻo ana ʻoe e lawe i kahi hōʻaiʻē. Inā ʻoe e noi nei i moraki hou, hoʻihoʻi kālā i kāu moraki i kēia manawa, a i ʻole ke noi ʻana i kahi hōʻaiʻē pilikino a i ʻole kāleka hōʻaiʻē, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i ka ʻokoʻa ma waena o nā uku pānaʻi loli a paʻa hiki ke kōkua iā ʻoe e mālama i ke kālā a hiki i kāu mau pahuhopu kālā.
ʻO ka hōʻaiʻē helu ʻokoʻa he hōʻaiʻē i hoʻololi ʻia ka uku paneʻe i ke koena koʻikoʻi e like me ka uku panee mākeke. Hoʻopili ʻia ka ukupanee i hoʻoili ʻia ma kahi hōʻaiʻē hoʻololi i kahi hōʻailona kumu a i ʻole kuhikuhi, e like me ka uku kālā federal.
ʻO ka hopena, e ʻokoʻa ana kāu mau uku (inā lōʻihi ka hui ʻana o kāu mau uku me ke kumupaʻa a me ka ukupanee). Hiki iā ʻoe ke ʻike i nā uku pānaʻi like ʻole ma nā moraki, nā kāleka hōʻaiʻē, nā hōʻaiʻē pilikino, nā derivatives, a me nā mea paʻa hui.
ʻO nā hōʻaiʻē uku paʻa he mau hōʻaiʻē kahi e hoʻopaʻa ʻia ai ka uku paneʻe i ka hōʻaiʻē i loko o ke kau o ka hōʻaiʻē, me ka nānā ʻole i ka hana o ka uku paneʻe mākeke. Mālama kēia i kāu mau uku i ka wā like. Inā ʻoi aku ka maikaʻi o ka hōʻaiʻē paʻa iā ʻoe, e hilinaʻi ʻia ia ma ke ʻano o ka uku paneʻe i ka manawa āu e lawe ai i ka hōʻaiʻē a me ka lōʻihi o ka hōʻaiʻē.
