Pono wau e hoʻoponopono i kaʻu moraki 2022 ireland
Ma waho aʻe o ke koho ʻana mai nā ʻano huahana moraki he nui, e like me ka mea maʻamau a i ʻole FHA, loaʻa iā ʻoe nā koho i ka wā e pili ana i ka hoʻonohonoho ʻana i ka uku paneʻe e kālā ai i kou home. Ma ka ʻōlelo ākea, ʻelua ʻano o ka uku paneʻe me nā kumu like ʻole no nā uku paʻa a hiki ke hoʻololi ʻia.
ʻO ka paʻa ke ʻano like a palekana, ʻoiai ʻo ka loli ke ʻano o ka loli a me ka pilikia. Inā hoʻolālā ʻoe e noho ma kou home no ka manawa lōʻihi, ʻaʻole ʻoe e noʻonoʻo i kahi hōʻaiʻē ʻē aʻe ma mua o kahi moraki home paʻa. Inā e neʻe paha ʻoe i loko o ʻehiku mau makahiki, a laila e mālama ka moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM) i ke kālā. Ma kahi o 12% o nā hōʻaiʻē home āpau he ARM, a i ʻole nā moraki hiki ke hoʻololi.
ʻO nā hōʻaiʻē paʻa maʻamau he 1,5 pākēneka kiʻekiʻe ma mua o nā hōʻaiʻē helu hoʻololi a hoʻololi paha. (ʻO nā huaʻōlelo ʻo nā moraki helu hoʻololi a me nā moraki helu hoʻololi ke ʻano like.) Me kahi ARM, hoʻomau ka helu no ʻekolu, ʻelima, a i ʻole ʻehiku mau makahiki a laila hiki ke hoʻoponopono ʻia i kēlā me kēia makahiki. No ka laʻana, inā he moraki helu ʻelima makahiki, kapa ʻia kēia hōʻaiʻē he 5/1ARM (ʻelima mau makahiki i hoʻopaʻa ʻia, a laila hiki ke hoʻololi ʻia i kēlā me kēia makahiki o ka hōʻaiʻē).
ʻO ka moraki paʻa a loli paha ʻo Ireland
ʻO ka noiʻi ʻana i kāu mau koho e alakaʻi iā ʻoe i nā moraki paʻa paʻa 30 makahiki, kahi ʻano kālā kaulana loa. Akā he aha ka moraki 30 makahiki? Eia kahi hiʻohiʻona o kēia ʻano hōʻaiʻē hiki iā ʻoe ke hoʻohana e hoʻomaopopo iā ʻoe iho i ka manawa aʻe e lawe ai ʻoe i kahi hōʻaiʻē.
ʻO kahi hōʻaiʻē moraki paʻa 30 makahiki he moraki e uku ʻia i loko o 30 mau makahiki inā e uku ʻia nā uku āpau ma ka papa manawa. Me kahi hōʻaiʻē paʻa, e mau ka uku panee no ke ola o ka moraki.
Ke kamaʻilio nei ʻoe e pili ana i kahi moraki paʻa 30 mau makahiki, ʻōlelo pinepine ʻoe i nā hōʻaiʻē maʻamau. ʻAʻole kākoʻo ʻia nā hōʻaiʻē maʻamau e ke aupuni; akā naʻe, hiki ke loaʻa i ka FHA 30-makahiki paʻa, USDA, VA, hōʻaiʻē aupuni-insured. ʻAʻole hāʻawi ʻo Rocket Mortgage® i nā hōʻaiʻē USDA i kēia manawa.
Hāʻule nā hōʻaiʻē maʻamau i ʻelua ʻāpana. Ke hoʻokō nei kekahi i nā hōʻaiʻē, ʻo ia hoʻi ke hoʻokō nei lākou i nā lula e kūʻai aku iā Freddie Mac a i ʻole Fannie Mae. ʻAʻole hoʻokō nā poʻe ʻē aʻe, ʻo ia hoʻi ʻaʻole lākou e hoʻokō i kēlā mau alakaʻi.
Ma muli o ka ʻokoʻa o nā lula, ʻaʻole hahai nā hōʻaiʻē maʻamau i kahi papa inoa o nā koi hōʻaiʻē. Eia nō naʻe, ʻoi aku ka nui o nā lula ma mua o nā hōʻaiʻē kākoʻo aupuni e like me FHA. ʻO ka helu ʻaiʻē liʻiliʻi o 620 a me ka lakio ʻaiʻē i ka loaʻa kālā (DTI) ma lalo o 50% e koi ʻia.
No ke aha i ʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā kumukūʻai loli ma mua o nā uku paʻa?
Inā ʻoe e ʻimi nei e hōʻaiʻē ma mua o $548.250, hiki i nā mea hāʻawi kālā ma kekahi mau wahi ke hāʻawi aku iā ʻoe i nā huaʻōlelo ʻokoʻa ma mua o nā mea i helu ʻia ma ka papa ma luna. Pono ʻoe e hōʻoia i nā kūlana me ka mea hāʻawi kālā no ka nui o ka hōʻaiʻē i noi ʻia.
ʻAʻole hoʻokomo ʻia nā ʻauhau a me nā ʻinikua mai nā ʻōlelo hōʻaiʻē: ʻAʻole nā huaʻōlelo hōʻaiʻē (nā hiʻohiʻona o APR a me nā uku) i hōʻike ʻia ma luna nei i ka nui o nā ʻauhau a i ʻole nā uku inikua. ʻOi aku ka nui o kāu uku mahina inā hoʻokomo ʻia nā ʻauhau a me nā uku inikua.
Hoʻopili ka papa ma lalo nei i kahi noiʻi ʻāina ākea o nā mea hōʻaiʻē moraki e kōkua iā ʻoe e ʻike i nā uku moraki hoʻokūkū. Hoʻonui ʻia kēia papa ʻaina ukupanee i kēlā me kēia lā e hāʻawi iā ʻoe i ka helu o kēia manawa ke koho ʻana i kahi hōʻaiʻē home.
Nā nīnau nīnau no ka moraki 10 makahiki i ka ʻimi ʻana i ka moraki maikaʻi loa nou. (Elima mau ʻano moraki e noʻonoʻo ai.) E noiʻi a hoʻohālikelike i nā uku moraki mai nā hui like ʻole, hiki ke lilo i mau panakō kuʻuna, nā mea hōʻaiʻē pūnaewele a me nā mea kūʻai moraki. E hoʻomākaukau ma ka nānā ʻana i kāu hōʻike hōʻaiʻē e hōʻoia i ka pololei, a loaʻa ka manaʻo i ka nui āu e uku ai i kēlā me kēia mahina. ʻO ka nūhou maikaʻi ʻo kēlā me kēia manawa o ka makahiki hiki ke lilo i manawa maikaʻi e kūʻai ai no kahi moraki. E like ana na komisina o ka moraki 10 makahiki me ko na moraki e ae. Inā koho ʻoe i kahi moraki me kahi manawa hoʻihoʻi ʻoi aku ka lōʻihi a hoʻoholo ʻoe makemake e uku wikiwiki aku - e ʻōlelo ʻoe, i loko o 10 mau makahiki - e helu i kāu uku o kēlā me kēia mahina inā loaʻa iā ʻoe kahi ʻano moraki 10 makahiki a uku i kēlā kālā i kēlā me kēia mahina. E aʻo i kāu mea hāʻawi kālā e hoʻohana i nā kālā keu i ke kumu. He koho maikaʻi kēia no ka poʻe ʻaiʻē makemake e uku me ka ikaika akā ʻaʻole makemake e hoʻopaʻa ʻia i nā uku kiʻekiʻe.
Nā pōʻino o ka uku paneʻe loli
Hiki ke ʻokoʻa ka uku paneʻe ma kahi hōʻaiʻē mau tsb mai nā uku i hōʻike ʻia ma kēia ʻaoʻao. ʻO ka APRC ke kū nei no ka makahiki pākēneka o ka uku. LTV ʻo ia ka Loan to Value. ʻO ka APRC i ʻōlelo ʻia he APRC maʻamau e pili ana i kahi hōʻaiʻē i manaʻo ʻia he €100.000 me ka manawa o 20 mau makahiki.
**Ma ka hihia o kahi moraki ʻōmaʻomaʻo, pono ʻoe e hāʻawi i ka panakō me ka hōʻoia i loaʻa i kou home ka Building Energy Rating [BER] mai A1 a i B3 (inclusive). No ka ʻike hou aku, e ʻike i kā mākou ʻaoʻao ma ka moraki ʻōmaʻomaʻo.
**Ma ka hihia o kahi moraki ʻōmaʻomaʻo, pono ʻoe e hāʻawi i nā hōʻike i ka panakō e hōʻoia ana i kou home he Building Energy Rating [BER] mai A1 a i B3 (inclusive). No ka ʻike hou aku, e ʻike i kā mākou ʻaoʻao Green Mortgage.
E pili ana ka uku ho'ēmi no ka manawa o 1 makahiki mai ka lā i hoʻopuka ʻia ai ka hōʻaiʻē, akā hiki ke loli i loko o ka manawa hoʻemi 1 makahiki (a/a i kēlā me kēia manawa ma mua o ka huki ʻana i ka hōʻaiʻē). Ma hope o 1 makahiki, e hoʻihoʻi ʻia kāu uku hoʻemi moraki i kekahi o kā mākou uku hoʻololi i mālama ʻia ma muli o kāu LTV i ka manawa o ka hoʻopuka ʻana i ka hōʻaiʻē (ʻo ia ka 0,50% kiʻekiʻe ma mua o kāu uku hoʻemi) »).
