Pono nā palapala no ka noi moraki
* Inikua ola (helu no ke ola a me ka ʻinikua amortization): 226,58 euros makahiki makahiki (ma lalo o ka manaʻo ʻaʻole e loli ka uku i ka wā o ka hana, ʻaʻole hoʻi e hoʻonui ʻia ma muli o ke kapikala amortized a i ʻole ka makahiki o ka mea i hoʻopaʻa ʻia) . Ua helu ʻia ka uku ma muli o ka ʻaelike o ka ʻinikua ola no 50% o ke kapikala a me ka makahiki o ka mea kuleana o 30 mau makahiki. ʻO ke kumukūʻai o kēia lawelawe e kau ʻia e ka mea kūʻai inā noi ʻia.
1 Pūnaehana hoʻihoʻi Palani: ʻO kahi uku mau i loaʻa kekahi hapa o ka uku kumu a me kahi hapa o ka ukupanee. ʻO ka ʻāpana o ka ukupanee i loko o kēlā me kēia uku ʻo ia ka hopena o ka hoʻopili ʻana i ka uku paneʻe kūpono i ke kapikala koʻikoʻi i ka hoʻomaka ʻana o kēlā me kēia mahina. ʻO ka ʻokoʻa me ka nui o ka uku, ʻo ia ka ʻāpana e pili ana i ka amortization o ke kapikala.
I kēlā me kēia mahina, pono ʻoe e uku i ka uku paneʻe ma ke kapikala koʻikoʻi. Ke ʻaelike ʻia ka hōʻaiʻē no ka manawa mua, nui ka nui o ke kapikala e amortize, no laila ʻoi aku ka nui o ka uku panee ma mua o ka amortization kumu i ka hoʻomaka. Ma muli o ko mākou makemake e hoʻomau mau ka ʻāpana kālā, e emi ana ka ʻāpana ukupanee a piʻi ka hapa nui i ka wā e holomua ana.
Pono nā palapala 7 e noi ai no kahi hōʻaiʻē moraki
E nānā kekahi mea hāʻawi kālā i kāu hōʻike hōʻaiʻē ma mua o ka ʻae ʻana iā ʻoe no kahi moraki. Ma mua o kou hoʻomaka ʻana e kūʻai i kahi moraki, e noi i kope o kāu hōʻike hōʻaiʻē. E hōʻoia i ka loaʻa ʻole o nā hewa.
ʻAʻole pono e ʻoi aku ka nui o nā lilo hale i kēlā me kēia mahina ma mua o 39% o ka loaʻa kālā o ka home. ʻIke ʻia kēia pākēneka ʻo ka gross debt service ratio (GDS). Hiki iā ʻoe ke loaʻa i kahi moraki inā ʻoi aku ka kiʻekiʻe o kāu ratio GDS. ʻO ka lakio GDS kiʻekiʻe ʻo ia ka mea e hoʻonui ana ʻoe i ka loaʻa ʻana o ka ʻaiʻē ma mua o kou hiki ke loaʻa.
ʻAʻole pono e ʻoi aku ka nui o kāu ukana ʻaiʻē ma mua o 44% o kāu loaʻa kālā. Loaʻa kēia i kāu mau lilo hale o kēlā me kēia mahina me nā aie ʻē aʻe. Ua ʻike ʻia kēia pākēneka ʻo ka huina o ka hōʻaiʻē lawelawe ʻana (TDS).
ʻO nā hui i hoʻoponopono ʻia e Federally, e like me nā panakō, koi iā ʻoe e hele i kahi hōʻike koʻikoʻi e loaʻa ai kahi moraki. 'O ia ho'i, pono 'oe e hō'ike e hiki iā 'oe ke uku i nā uku ma ka uku panee kūpono. ʻOi aku ka kiʻekiʻe o kēia ʻano ma mua o ka mea i hōʻike ʻia ma ka ʻaelike moraki.
He aha ka mea e ʻimi ai ka poʻe hāʻawi kālā i nā hōʻike hōʻaiʻē?
Ma keʻano laulā, hiki iā ʻoe ke noi no kahi hōʻaiʻē home mua e kūʻai i hale a hale paha, hoʻoponopono hou, hoʻonui a hoʻoponopono i kou home o kēia manawa. He kulekele ʻokoʻa ka hapa nui o nā panakō no ka poʻe e kūʻai ana i hale lua. E hoʻomanaʻo e nīnau i kāu panakō kalepa no nā wehewehe kikoʻī e pili ana i nā pilikia i luna.
E loiloi ana kāu panakō i kou hiki ke uku i ka wā e hoʻoholo ai i ka pono no ka hōʻaiʻē home. Hoʻokumu ʻia ka hiki ke hoʻihoʻi i kāu loaʻa kālā i hoʻopau ʻia i kēlā me kēia mahina, (e pili ana i nā kumu e like me ka huina o ka loaʻa kālā o kēlā me kēia mahina e hoʻemi ʻia nā lilo o kēlā me kēia mahina) a me nā mea ʻē aʻe e like me ka loaʻa kālā o ka hoa kāne, nā waiwai, nā aie, ka paʻa kālā, etc. ʻO ka manaʻo nui o ka panakō ʻo ka hōʻoia ʻana e uku ʻoluʻolu ʻoe i ka hōʻaiʻē i ka manawa a e hōʻoia i kona hoʻohana hope ʻana. ʻO ke kiʻekiʻe o ka loaʻa kālā o kēlā me kēia mahina, ʻoi aku ka kiʻekiʻe o ka nui o ka hōʻaiʻē e pono ai. ʻO ka maʻamau, manaʻo ka panakō ma kahi o 55-60% o kāu loaʻa kālā hoʻolimalima / koena i kēlā me kēia mahina no ka uku hōʻaiʻē. Eia nō naʻe, helu kekahi mau panakō i ka loaʻa kālā hoʻopau no ka uku EMI e pili ana i ka loaʻa kālā nui o ke kanaka a ʻaʻole kā lākou loaʻa kālā.
He aha ka palapala moraki?
E noʻonoʻo ka poʻe hāʻawi kālā i kekahi mau koi moraki i ka wā o ke kaʻina noi hōʻaiʻē, mai ke ʻano o ka waiwai āu e makemake ai e kūʻai i kāu helu ʻaiʻē. E noi pū ka mea hāʻawi kālā i nā palapala kālā like ʻole ke noi ʻoe no kahi moraki, me nā ʻōlelo panakō. Akā he aha ka ʻōlelo a ka panakō e haʻi aku ai i kāu mea hōʻaiʻē moraki, ʻokoʻa ka nui o kāu hoʻolilo i kēlā me kēia mahina? E heluhelu e aʻo i nā mea a pau a kāu mea hāʻawi kālā e unuhi mai nā helu ma kāu ʻōlelo panakō.
ʻO nā ʻōlelo panakō he mau palapala kālā o kēlā me kēia mahina a i ʻole ka hapahā e hōʻuluʻulu i kāu hana panakō. Hiki ke hoʻouna ʻia nā ʻōlelo ma ka leka uila, a i ʻole nā mea ʻelua. Hoʻopuka nā panakō i nā ʻōlelo e kōkua iā ʻoe e mālama i kāu kālā a hōʻike wikiwiki i nā hewa. E ʻōlelo mākou he moʻokāki kāke a me kahi waihona mālama kālā: e hoʻokomo ʻia ka hana mai nā moʻolelo ʻelua i loko o kahi ʻōlelo hoʻokahi.
Hiki i kāu ʻōlelo panakō ke hōʻuluʻulu i ka nui o kāu kālā i kāu moʻokāki a e hōʻike pū iā ʻoe i kahi papa inoa o nā hana āpau ma kahi manawa i hāʻawi ʻia, me ka waiho ʻana a me ka wehe ʻana.
