Hoʻonohonoho ka mokuʻāina i nā kūʻai kūʻai uila o nā kaʻa kaʻa kiʻekiʻe. Hiki iā ʻoe ke loaʻa nā hiʻohiʻona mai nā hōʻailona kaulana e like me Audi, Mercedes-Benz a i ʻole BMW me ka mālama kālā a hiki i 9.000 euros ke hoʻohālikelike ʻia i kā lākou kumukūʻai mākeke o kēia manawa. I nā huaʻōlelo ʻē aʻe, ma o kēia kaila hou hiki iā ʻoe ke kiʻi i kāu kaʻa aʻe me nā uku hoʻemi a hiki i ka 45%, he kiʻi nani loa. Akā, he aha kaʻu e pono ai e ʻike e komo ai a he aha nā ʻanuʻu e pono ai iaʻu e hahai?
No ke kiʻi ʻana i ka ʻike kudala, ʻaʻohe ʻano o ka hoʻopaʻa inoa ʻana a i ʻole ka ʻike pono ʻana, ʻo ia ka lehulehu. Pono ʻoe e komo i ka portal auction, koho i ke koho "Nā kaʻa āpau", koho i ka ʻāina āu e makemake ai e ʻike i nā mea kūʻai aku ma ka palapala ʻāina o Sepania, a ʻike ʻia nā hopena āpau.
I ka loaʻa ʻana iā ia, hiki iā ʻoe ke heluhelu i nā ʻikepili āpau: ʻike ākea e pili ana i ke kūʻai aku, ka mana hoʻokele, ka ʻikepili e pili ana i ka waiwai i kūʻai ʻia a me nā kūʻai. ʻOiai e komo i ka hope, pono e hoʻopaʻa inoa i ka puka kūʻai aku a komo.
Eia nō naʻe, inā makemake ʻoe e komo i ke kūʻai aku, ʻo ka mea mua āu e hana ai, ʻo ia ke kākau inoa ma ka pūnaewele BOE i ʻōlelo ʻia ma luna. No ka hana ʻana i kēia, pono ʻoe e loaʻa i kahi palapala kikohoʻe a i ʻole kahi code PIN Cl@ve. Mai kēia manawa, hiki i ka mea hoʻohana ke komo i nā mea kūʻai aku i wehe ʻia a nānā i ka hele ʻana o nā mea i mālama ʻia.
No ka mea hiki i nā mea kūʻai ke kuhikuhi i nā huahana like ʻole, hiki ke kānana i nā kaʻa wale nō. Ma ke koho ʻana i ka 'search', 'wehe koke' a 'i ka holomua', pono ʻoe e hōʻike e ʻimi nei ʻoe i nā kaʻa i hōʻike ʻia ka papa kuhikuhi piha o nā kaʻa i loaʻa i ke kūʻai aku i ka manawa o kāu ʻimi. Hiki nō ke kānana e like me ka loaʻa kālā. No ke komo ʻana i ke kūʻai aku, no kā lākou ʻaoʻao, pono e hāʻawi kēlā me kēia mea hoʻohana i kahi waihona kālā, e hoʻihoʻi piha ʻia inā ʻaʻole lākou e kūʻai i ke kaʻa (a i ʻole kekahi mea maikaʻi ʻē aʻe) a lākou i noi ai.
No ke komo ʻana, pono ʻoe e hāʻawi i nā kikoʻī panakō o nā waihona (ʻaʻa ka Tax Agency i ka 5% o ke kumukūʻai o ka waiwai i kūʻai ʻia ma ke ʻano he waihona no ka poʻe makemake) a hiki iā ʻoe ke koho i kēia manawa. I kēia manawa, pono e noʻonoʻo i kekahi mau manaʻo koʻikoʻi e komo ai a kūʻai aku i kēia mau kūʻai. ʻO ka mea mua, ʻo ka waihona ka liʻiliʻi liʻiliʻi e waiho ai ka mea hoʻohana e komo i ke kūʻai. Inā ʻaʻole i loaʻa ka waiwai āu e koho ai, e hoʻihoʻi ʻia ka waihona iā ʻoe. E hoʻomaʻamaʻa hoʻi iā ʻoe iho me ka huaʻōlelo “bid value,” e pili ana i ka waiwai o ka home, kaʻa, a waiwai paha ma ke kūʻai aku. Pono kāu kumukūʻai kūʻai hope ma kēia helu.
ʻO ka hope, nā uku. A ʻo ia ma mua o ke kūʻai ʻana i kahi maikaʻi, pono e nānā inā loaʻa iā ia nā koina hou, e like me nā aie, ka moraki o kēia manawa a i ʻole nā kālā ʻē aʻe e pono ke hoʻopaʻi ʻia inā loaʻa. Aia i loko o ka ʻāpana waiwai kikoʻī, wehewehe ʻia ka mea hoʻouka ma ka pā 'waiwai'.
ʻO ka hope, inā kūʻai ʻia kahi waiwai, loaʻa iā ʻoe he 40 mau lā ʻoihana e uku. Akā inā haʻalele ʻia, ʻo ia hoʻi, inā ʻaʻohe mea e noi, e like me ka ʻatikala 671 o ke kānāwai o ke kaʻina hana kivila (LEC), hiki i ka mea ʻaiʻē i loko o 20 mau lā ma hope o ka pau ʻana o ke kūʻai ʻana ke noi i ka hoʻoholo ʻana o ka waiwai ma 50%. o ka waiwai i hoolaha ia aku ai no ke kudala a i ole o ka nui o ka aie iaia. E ʻokoʻa ia ma muli o ka noho maʻamau o ka mea aie (70%). Inā ʻaʻole hoʻohana ka mea ʻaiʻē i kēia kuleana i loko o ka manawa i ʻōlelo ʻia aʻe nei, hiki ke kauoha ʻia ka hāpai ʻana ("lifting") o ka hoʻopili.
ʻIke pili loa
Hāʻawi ka Electronic Office of the Tax Administration i nā pane i nā nīnau pili ma ka puka kūʻai kūʻai BOE:
Hiki iaʻu ke hoʻihoʻi i kahi kūʻai kūʻai a hoʻololi paha i kāna ʻikepili, i hoʻopaʻa ʻia ma ka puka kūʻai? ʻAʻole. ʻAʻole hiki ke hoʻihoʻi a hoʻololi ʻia nā kumukūʻai i hōʻoia ʻia ma ka puka kūʻai. No kēia kumu, he mea nui ma mua o ka hōʻoia ʻana i kahi hāʻawi, e nānā pono i ka ʻikepili o ka hāʻawi e hōʻoia ʻia.
He aha nā hopena o ka mālama kudala? E nīnau ka Portal i ka mea koho inā makemake lākou e mālama i kā lākou hāʻawi nui. ʻO kēia ka manawa o ke kumu kūʻai mua a ka mea kūʻai aku ma ke kudala. Ke kau nei ʻoe i kahi hoʻolaha e hōʻike ana e makemake ʻoe e hana i kahi hoʻopaʻa, e waiho ʻia nā ʻōlelo aʻe a pau i ke kūʻai like ʻana me kahi hoʻopaʻa. Eia kekahi, ke kau nei ʻoe i kahi hoʻolaha e hōʻike ana ʻaʻole makemake ʻoe e waiho i kahi ʻāpana, e waiho ʻia nā ʻōlelo aʻe a pau ma ke kūʻai like ʻole me ka ʻole o kahi hoʻopaʻa.
Inā makemake ʻoe e hāʻawi i kahi waiwai i emi iho a i ʻole like me ka uku kiʻekiʻe, e ʻae wale ka ʻōnaehana inā ʻae ʻoe i kahi hoʻopaʻa ʻana o kāu kumukūʻai a hiki i ka loaʻa ʻana o ke kūʻai aku, ʻoiai ʻaʻole hiki iā ʻoe ke lilo. ʻo ka mea lanakila hope inā loaʻa nā kumu kūʻai kiʻekiʻe aʻe.
Hiki iā ʻoe ke ʻike i ka nui o nā mea kūʻai aku e kūʻai aku nei ma kahi kūʻai aku a he aha nā kumukūʻai a lākou e hāʻawi nei? Hōʻike wale ka ʻōnaehana i ke kiʻi kiʻekiʻe loa i kēia manawa a i ʻole ʻaʻohe. ʻAʻole ia e hāʻawi i ka ʻike e pili ana i nā mea kūʻai aku e komo ana i kēia kūʻai ʻana a i ʻole ka mea nāna i hāʻawi i kahi koho. ʻO ka mea i komo e hoʻomaopopo ʻia ma ka uila ua loaʻa kahi hāʻawi i ʻoi aku ma mua o ka mea i hāʻawi mua ʻia i hiki iā lākou ke hoʻomaikaʻi. Ma kekahi ʻaoʻao, ʻaʻole ia e haʻi iā ʻoe i nā mea i hāʻawi ʻia ma lalo o kāna kumukūʻai.
No nā mea nui, he mea nui e hoʻomaopopo he hiki ke leʻaleʻa i nā enchères en dessous de l'enchère la plus elevée, notamment lorsque les prix proposés par d'autres enchérisseurs peuvent sembler éleves et non ajustés à la valeur marchande du well . Inā makemake nui ʻoe i ka mea, hiki iā ʻoe ke mālama i kāu kūʻai aku ma ke kūʻai ʻana ma lalo o ke kumukūʻai kiʻekiʻe loa āu e manaʻo ai he kūpono, ʻoiai e paʻa lōʻihi ka waihona ma ka hopena o ke kūʻai.
Hiki iā ʻoe ke haʻi inā pili kā mākou hāʻawi i ka mea kūʻai kiʻekiʻe loa? ʻAʻole hāʻawi ka ʻōnaehana i ka ʻike e pili ana iā ia. ʻAʻole i nā mea kūʻai ʻē aʻe a i ke Keʻena o ka Hoʻihoʻi a me ka Hoʻokele waiwai. I ka pau ʻana o ke kūʻai ʻana, hāʻawi wale ka ʻōnaehana i ka Asset Management and Recovery Office me nā kikoʻī o ka mea kūʻai kiʻekiʻe loa a me ke kumukūʻai i hāʻawi ʻia. Inā ʻaʻole e uku ka mea kūʻai kiʻekiʻe i ke kumukūʻai i loko o ka manawa i ʻōlelo ʻia, e noi ke Keʻena o ka ʻohi a me ka mālama ʻana i nā waiwai i ka ʻike e pili ana i ka lua o ka mea hoʻolimalima kiʻekiʻe loa i mālama i ke kumu kūʻai, a pēlā aku.
