Ƙididdigar ƙasa da ƙa'idodin IRPH
Masu gida a Mallorca, Menorca da Ibiza na iya fuskantar daya daga cikin manyan hukunce-hukuncen shekarar da suka shafi bankuna, lamuni da yawa na sha'awa. Duk abin yana kewaye da IRPH, amma menene ainihin IRPH?
IRPH shine Ma'anar Maganar Lamuni. Fiididdigar hukuma ce ta Bankin Spain, kuma na biyu mafi yawan amfani da ita bayan ma'aunin Euribor. Don ƙididdige IRPH, ana yin matsakaicin ƙimar ribar da ƙungiyoyi daban-daban ke bayarwa, gami da kuɗin jinginar gida da ke da alaƙa da lamuni na sama da shekaru uku. Gabaɗaya, IRPH ya kasance koyaushe sama da ma'aunin Euribor. Wannan adadin riba ya fi amfani ga bankuna lokacin sayar da lamuni, kuma a mafi yawan lokuta yana da kyau ga abokan ciniki. Masu riƙe da jinginar gida na iya ƙarewa sama da biyan kuɗi har zuwa Yuro 2.000 a shekara saboda wannan dalili.
An yi amfani da IRPH sosai a cikin 2005 da 2006, wanda ya yi daidai da haɓakar gidaje kuma tare da rikodin Euribor, wanda ya wuce 5% na watanni da yawa a wannan lokacin. A wannan lokacin, an ɗauki IRPH "ƙananan maras ƙarfi" fiye da ma'aunin Euribor. Rukunin bayanan Asufin yana ƙididdige cewa za a iya shafan jinginar gidaje sama da miliyan ɗaya.
Fuster Associates
An sayar da IRPH ga dubunnan masu sifani da Sipaniya a matsayin madaidaiciyar madadin Euribor. Duk da haka, babbar matsalar wannan fihirisa ba kawai rashin zaman lafiya ba ne, amma tushen lissafinsa, sarrafa da kuma sharadi da ƙungiyoyin da kansu.
A daidai lokacin da kotunan Spain suka mamaye dubban da'awar cin zarafi, an ƙara rashin daidaituwar ma'anar IRPH, wanda, kamar Euribor, jigo ne wanda aka yi nuni da jinginar gidaje. A lokacin sanarwar, ƙungiyoyi da yawa sun yi wa mabukaci alkawarin cewa, ba kamar Euribor ba, yana da fa'ida, saboda ba shi da ƙarfi kuma mafi aminci. Duk da haka, a cikin shekarun da suka gabata an nuna cewa hakan bai kasance ba kuma zabar IRPH maimakon Euribor ya sa mutane suka yi asarar dubban Euro.
Gaskiyar ita ce, IRPH, a cikin yanayinsa daban-daban, ya kasance koyaushe yana kan Euribor, kuma yayin da yake tashi lokacin da ya yi, faɗuwar ba ta zo daidai ba. Musamman, tun daga 2009, shekarar da Euribor ya fara raguwar tarihi don kaiwa ga munanan dabi'u, IRPH koyaushe yana kasancewa tsakanin maki 2,6 da 3,3 bisa dari mafi girma.
Sabbin labarai akan jinginar IRPH
Sakamakon hukunci na Janar Advocate na TJCE, bisa ga abin da bankunan Spain za su iya ƙetare Dokar EU ta 1993 game da maganganun cin zarafi a cikin kwangila tare da masu amfani ta hanyar yin la'akari da jinginar gida ga ma'aunin IRPH, zai kasance fiye da yadda ake tsammani. tsoro.
Tun bayan rikicin kadarori a Spain, ƙididdigar IRPH da aka yi amfani da ita sosai ta faɗi ƙasa da Euribor, tare da matsakaicin bambanci na 2% a cikin shekaru goma da suka gabata. Masu ba da lamuni masu alaƙa da IRPH don haka sun yi hasarar faɗuwar farashin, sun ji yaudara kuma sun fara kai ƙarar bankunan.
A cikin kwata na biyu na 2019, manyan bankunan Spain guda takwas (Banco Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, Kutxabank, Unicaja da Liberbank) suna da yuro biliyan 17.400 na fallasa ga jinginar gidaje na IRPH; Caixabank kadai yana wakiltar Yuro miliyan 6.400. Wannan adadi bai haɗa da jinginar gidaje da aka biya ba.
Ƙididdiga na yuwuwar lamunin lamuni a kan bankunan sun bambanta sosai, daga ƴan biliyan zuwa dubun biliyoyin. Kungiyar mabukata ta ASUFIN ta yi imanin cewa kwastomomi miliyan daya za su iya shafa, tare da matsakaicin farashin kowane abokin ciniki na Yuro 25.000. Wannan zai sanya jimlar yuwuwar abin alhaki na bankunan zuwa Yuro biliyan 25.000.
Kalmomi masu zagi a cikin kwangilar jinginar ku
Kotun Kolin Tarayyar Turai (CJEU) ta bude kofa ga yawan da'awar da ake yi wa bankuna tare da hukuncin da ya tabbatar da cewa dole ne kotunan Spain su ayyana shari'a ta hanyar shari'a idan sassan da kwangilar da suka shafi IRPH a cikin kwangilolin jinginar gida sun kasance cin zarafi ko kuma ba. Yi da'awar fihirisar IRPH na jinginar ku kuma ku yi amfani da wannan jumlar.
Shawarwarinmu shine tattara duk takaddun kuma tabbatar da mafi kyawun dabarun tare da lauya. Irin jinginar gida na iya shafar IRPH, jigon bene da kuma kuɗaɗen jinginar gidaje a lokaci guda. Akwai abubuwa uku da za a iya da'awar daga banki a wannan lokacin ta hanyar kotu.
Ana ba da shawarar aiwatar da wannan tsari cikin sauri a cikin fuskantar rugujewar kotunan da za a iya gani wanda zai iya tsananta da nadin sarauta. Kada ku yi jinkiri, shirya hira da mu kuma ku yi iƙirarin ma'anar IRPH na jinginar ku.
Yi rijista don karɓar damar kai tsaye ga duk samfuranmu kuma zaku karɓi labaranmu kai tsaye zuwa akwatin wasiku (zaku iya cire rajista a duk lokacin da kuke so ba tare da rasa damar yin amfani da samfuran ba)
