શું બચત વિના મોર્ટગેજ મેળવવું શક્ય છે?

ઘર માટે ઝડપથી ડિપોઝિટ કેવી રીતે મેળવવી

અન્ય વિકલ્પો, જેમ કે FHA લોન, હોમરેડી મોર્ટગેજ અને કન્વેન્શનલ 97 લોન, 3% ડાઉનથી શરૂ થતા ઓછા ડાઉન પેમેન્ટ વિકલ્પો ઓફર કરે છે. મોર્ટગેજ વીમા પ્રિમીયમ ઘણીવાર ઓછી અથવા કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ સાથે મોર્ટગેજ સાથે હોય છે, પરંતુ હંમેશા નહીં.

જો તમે પૈસા વગરનું ઘર ખરીદવા માંગતા હો, તો તમારે બે મોટા ખર્ચાઓ ટાળવા પડશે: ડાઉન પેમેન્ટ અને ક્લોઝિંગ ખર્ચ. જો તમે શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટ મોર્ટગેજ અને/અથવા ઘર ખરીદનાર સહાયતા કાર્યક્રમ માટે લાયક છો તો આ શક્ય બની શકે છે.

ત્યાં માત્ર બે મુખ્ય શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટ લોન પ્રોગ્રામ છે: યુએસડીએ લોન અને VA લોન. બંને પ્રથમ વખત અને પુનરાવર્તિત ઘર ખરીદનારા બંને માટે ઉપલબ્ધ છે. પરંતુ તેમની પાસે લાયક બનવા માટે વિશેષ આવશ્યકતાઓ છે.

USDA ગ્રામીણ હોમ લોન વિશે સારા સમાચાર એ છે કે તે માત્ર "ગ્રામીણ લોન" નથી: તે ઉપનગરીય વિસ્તારોના ખરીદદારો માટે પણ ઉપલબ્ધ છે. યુએસડીએનો ધ્યેય મોટા શહેરોને બાદ કરતાં મોટા ભાગના યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં "ઓછી-થી-મધ્યમ આવક ધરાવતા ઘર ખરીદનારાઓને" મદદ કરવાનો છે.

મોટાભાગના નિવૃત્ત સૈનિકો, સક્રિય ફરજ સેવા સભ્યો અને માનનીય રીતે છૂટા કરાયેલા સેવા કર્મચારીઓ VA પ્રોગ્રામ માટે પાત્ર છે. વધુમાં, ઘર ખરીદનારા કે જેમણે ઓછામાં ઓછા 6 વર્ષ રિઝર્વ અથવા નેશનલ ગાર્ડમાં વિતાવ્યા હોય તેઓ પાત્ર છે, જેમ કે ફરજની લાઇનમાં માર્યા ગયેલા સેવા સભ્યોના જીવનસાથીઓ છે.

સરકાર નો ડિપોઝિટ મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ

મોટાભાગના હોમ ઇક્વિટી ગીરો સાથે, તમે ઘરની કિંમતની ટકાવારી આગળ (થાપણ) ચૂકવો છો અને પછી શાહુકાર બાકીની ચૂકવણી કરે છે (મોર્ટગેજ). ઉદાહરણ તરીકે, 80% મોર્ટગેજ માટે, તમારે 20% ડિપોઝિટ મૂકવી પડશે.

તમારા બાંયધરી આપનાર ગીરો ધિરાણકર્તા પાસે બચત ખાતામાં પૈસા જમા કરાવી શકે છે, સામાન્ય રીતે ઘરની કિંમતના 10-20%. તે અમુક વર્ષો સુધી ત્યાં રહેશે. આ સમય દરમિયાન, બાંયધરી આપનાર કોઈપણ પૈસા ઉપાડી શકશે નહીં.

જ્યારે તમારી પાસે 100% ગીરો હોય, ત્યારે તમને નકારાત્મક ઇક્વિટી પરિસ્થિતિમાં પ્રવેશવાનું જોખમ વધારે હોય છે. જો આવું થાય, તો જો તમે મકાનો રીમોર્ટગેજ કરવા અથવા ખસેડવા માંગતા હોવ તો તે સમસ્યાઓનું કારણ બની શકે છે. તમે તમારા ધિરાણકર્તાના માનક વેરિયેબલ રેટમાં લૉક થઈ શકો છો અને વધુ સ્પર્ધાત્મક ઑફર સાથે તમારા કરતાં વધુ ચૂકવણી કરી શકો છો.

હા, કેટલાક મોર્ટગેજ પ્રદાતાઓ છે જે તમને કામચલાઉ ડિપોઝિટ રાખવાની મંજૂરી આપશે. તે સામાન્ય રીતે ઘરની કિંમતના 10% છે, જે બાંયધરી આપનાર, જેમ કે માતાપિતા અથવા સંબંધી દ્વારા પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે.

અસ્થાયી થાપણ સાથે, પૈસા ચોક્કસ સમયગાળા માટે ખાસ બચત ખાતામાં જમા કરવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે તે સમય હોય છે જ્યારે ખરીદદારે બચત ખાતામાં જેટલી લોન હોય તેટલી જ રકમ ચૂકવવા માટે લેવો પડે છે.

ઓછી થાપણ ગીરો

મોર્ટગેજ લેનારાઓ માટે અન્ય કયા વિકલ્પો છે? અન્ય યોજનાઓ છે, પરંતુ તમારે તેના માટે અમુક પ્રકારની ડિપોઝિટની જરૂર પડશે: ઘર ખરીદવા માટે તમારા પરિવાર પાસેથી મદદ મેળવવી: ટેક્સની અસરો જો કુટુંબનો કોઈ સભ્ય તમને તમારી ડિપોઝિટમાં મદદ કરવા માટે રોકડ આપવાનું નક્કી કરે, તો તેના પર કેટલીક ટેક્સ અસરો છે. ધ્યાનમાં લો કોઈ સંબંધી પાસેથી પૈસા મેળવવું ખૂબ જ મદદરૂપ થઈ શકે છે, પરંતુ જો તમે તે પૈસા આપ્યાના સાત વર્ષની અંદર મૃત્યુ પામો, તો તમે વારસાગત કરને પાત્ર થઈ શકો છો. ઉપરાંત, કુટુંબના સભ્યએ તેને કેવી રીતે એકત્રિત કર્યો તેના આધારે તમે મૂડી લાભ કરને આધીન થઈ શકો છો; ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે મિલકત અથવા વ્યવસાય વેચીને તે મેળવ્યું હોય, તો તે સંપત્તિના નિકાલ તરીકે ગણી શકાય. ફર્સ્ટ-ટાઇમ હોમબાયર મોર્ટગેજની સરખામણી કરો અમારા સરખામણી ચાર્ટમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ હોમબાયર મોર્ટગેજની વિવિધ પ્રકારની સરખામણી કરો. વધુ વાંચો…

કોઈ ડિપોઝિટ કોમર્શિયલ મોર્ગેજ નથી

આ લેખમાં, જ્યારે તમે કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ વિના ઘર ખરીદવા માંગતા હો ત્યારે અમે તમારી પાસેના કેટલાક વિકલ્પો પર એક નજર નાખીશું. અમે તમને કેટલાક ઓછા ડાઉન પેમેન્ટ લોન વિકલ્પો પણ બતાવીશું, તેમજ જો તમારો ક્રેડિટ સ્કોર ઓછો હોય તો તમે શું કરી શકો.

નામ સૂચવે છે તેમ, નો ડાઉન પેમેન્ટ મોર્ટગેજ એ હોમ લોન છે જે તમે ડાઉન પેમેન્ટ વિના મેળવી શકો છો. ડાઉન પેમેન્ટ એ ઘર પર કરવામાં આવતી પ્રથમ ચુકવણી છે અને તે મોર્ટગેજ લોન બંધ થવાના સમયે થવી જોઈએ. ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે કુલ લોનની રકમની ટકાવારી તરીકે ડાઉન પેમેન્ટની ગણતરી કરે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે $200.000 માં ઘર ખરીદો છો અને 20% ડાઉન પેમેન્ટ છે, તો તમે બંધ થવા પર $40.000 નું યોગદાન કરશો. ધિરાણકર્તાઓને ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર છે કારણ કે, સિદ્ધાંત મુજબ, જો તમે તમારા ઘરમાં પ્રારંભિક રોકાણ કર્યું હોય તો તમે લોન પર ડિફોલ્ટ કરવા માટે વધુ અનિચ્છા અનુભવો છો. ઘણાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે ડાઉન પેમેન્ટ એ એક મોટી અડચણ છે, કારણ કે એકસાથે રોકડ બચાવવામાં વર્ષો લાગી શકે છે.

કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ વિના મોટા મોર્ટગેજ બ્રોકર્સ દ્વારા મોર્ગેજ મેળવવાનો એકમાત્ર રસ્તો સરકાર-સમર્થિત લોન લેવાનો છે. સરકાર સમર્થિત લોનનો વીમો ફેડરલ સરકાર દ્વારા કરવામાં આવે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જો તમે તમારા મોર્ટગેજ પર ડિફોલ્ટ કરો છો તો સરકાર (તમારા ધિરાણકર્તા સાથે) બિલ ભરવામાં મદદ કરે છે.