શું ગીરો મૂકેલી મિલકતનો પટેદાર તૃતીય-પક્ષનો માલિક છે?

સમાન ગીરો

58. (a) મોર્ટગેજ એ ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટમાં વ્યાજનું સ્થાનાંતરણ છે જે નાણાંની અદ્યતન ચૂકવણીને સુરક્ષિત કરવા અથવા લોન તરીકે અદ્યતન થવા, વર્તમાન અથવા ભાવિ દેવું અથવા પ્રતિબદ્ધતાની પરિપૂર્ણતા છે જે આપી શકે છે. નાણાકીય જવાબદારીમાં વધારો.

(b) જ્યારે, ગીરો મૂકેલી મિલકતનો કબજો આપ્યા વિના, ગીરો મૂકનાર વ્યક્તિગત રીતે ગીરોના નાણાં ચૂકવવા માટે બાંયધરી આપે છે અને સંમત થાય છે, સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત રીતે, કે, તેના કરાર અનુસાર ચૂકવણી ન કરવાની સ્થિતિમાં, ગીરો લેનારને અધિકાર હશે ગીરો મૂકેલી મિલકત વેચવા અને વેચાણની આવક લાગુ કરવા માટે, જરૂરી હદ સુધી, ગીરોના નાણાંની ચૂકવણી તરફ, વ્યવહારને સરળ ગીરો અને ગીરો, એક સરળ ગીરો કહે છે.

કાનૂની ગીરોના ફાયદા

ગીરો એ સ્થાવર મિલકતની માલિકી અને કબજો ધરાવતા વ્યક્તિના અધિકારોને દૂર કરવાની પ્રક્રિયા છે, જેને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. ગીરો પછી, વ્યક્તિ હવે મિલકતની માલિક રહેશે નહીં અને તેણે તેનો તમામ સામાન દૂર કરીને ખસેડવો પડશે.

ગીરો એક વ્યક્તિ અથવા કંપની દ્વારા શરૂ કરવામાં આવે છે, જે વાસ્તવિક મિલકત પર પૂર્વાધિકાર ધરાવે છે. ઘરમાલિક સામાન્ય રીતે દેવું ચૂકવવા માટે કોલેટરલ તરીકે તેની અથવા તેણીની રિયલ એસ્ટેટ પર પૂર્વાધિકાર મૂકે છે. સામાન્ય રીતે, ઘરમાલિક બેંકને લોનની ચુકવણી માટે કોલેટરલ તરીકે બેંકને તેના અથવા તેણીના ઘર પર પૂર્વાધિકાર આપે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, માલિકની સંમતિ વિના વાસ્તવિક મિલકત પર પૂર્વાધિકાર મૂકી શકાય છે જ્યારે નાણાં ચૂકવવામાં આવ્યા નથી. ઉદાહરણ તરીકે, સુથાર ઘર પર કરવામાં આવેલા કામ માટે બાંધકામ પૂર્વાધિકાર ફાઇલ કરી શકે છે, IRS અવેતન કર માટે પૂર્વાધિકાર ફાઇલ કરી શકે છે, અને લેણદાર અવેતન ચુકાદા માટે પૂર્વાધિકાર ફાઇલ કરી શકે છે.

ડીડ ઓફ ટ્રસ્ટ એ મિલકતના માલિક દ્વારા તૃતીય પક્ષને આપવામાં આવેલ ગીરોનો એક વિશિષ્ટ પ્રકાર છે, જેને ટ્રસ્ટી કહેવામાં આવે છે, જે દેવું ન થાય ત્યાં સુધી લેણદાર (જેમ કે શાહુકાર) ના લાભ માટે મિલકત વેચવાની સત્તા ધરાવે છે. ચૂકવેલ બેંકો અને અન્ય ધિરાણકર્તાઓ ઘણીવાર ટ્રસ્ટ ડીડનો ઉપયોગ કરે છે.

ગીરો મૂકનાર દ્વારા તૃતીય પક્ષને ગીરો રાખેલ ઘરનું વેચાણ

ગીરોની અવેજીમાં ડીડ (લિયુ ડીડ) એ મોર્ટગેજ દ્વારા સુરક્ષિત જવાબદારીના સંપૂર્ણ સંતોષમાં, ગીરો મૂકનારને, ગીરો રાખેલી સંપત્તિના માલિક દ્વારા ટ્રાન્સફર છે. 735 ILCS 5/15-1401. મોર્ટગેજ મિલકત પરના હાલના દાવા અથવા પૂર્વાધિકારને આધીન મિલકતનું શીર્ષક મેળવે છે, પરંતુ ગીરોને મિલકતમાં ધિરાણકર્તાના શીર્ષક સાથે મર્જ કરવામાં આવતો નથી. Id. રિપ્લેસમેન્ટ ડીડની સ્વીકૃતિ લેનારા અને ગીરો દેવા માટે જવાબદાર અન્ય તમામ વ્યક્તિઓની જવાબદારીને સમાપ્ત કરે છે, સિવાય કે રિપ્લેસમેન્ટ ડીડના વ્યવહાર સાથે વારાફરતી કરવામાં આવેલ વિપરીત કરાર ન હોય. Id. જે નિયમો અને શરતો હેઠળ ઉધાર લેનાર મંજૂર કરશે અને ધિરાણકર્તા ફોરક્લોઝરના બદલામાં ડીડ સ્વીકારશે તે ખૂબ જ વાટાઘાટપાત્ર છે અને તે સંબંધિત પક્ષોની સંબંધિત સોદાબાજીની સ્થિતિ પર આધારિત છે. આ વિષય પર ઇલિનોઇસ, વિસ્કોન્સિન અને ઇન્ડિયાના કેસ કાયદો છૂટાછવાયા હોવાથી, ફેડરલ અને અન્ય રાજ્ય કેસ કાયદાની સમીક્ષા કરવામાં મદદરૂપ થાય છે.

લેનારા માટે બીજો ફાયદો એ છે કે ગીરો લોન અને અન્ય જવાબદારીઓને અમલમાં મૂકવાની પ્રક્રિયામાં સામેલ પ્રસિદ્ધિ, ખર્ચ અને સમય, મિલકતના અંતિમ નુકસાન સાથે, ટાળવામાં આવે છે. ત્રીજું, જો મિલકતમાં ઇક્વિટી મોર્ટગેજ દેવું કરતાં વધી જાય તો ધિરાણકર્તા ટ્રાન્સફર ખર્ચનો તમામ અથવા ભાગ અથવા વધારાની નાણાકીય વિચારણા પણ ચૂકવવા માટે સંમત થઈ શકે છે. જો કે, ધિરાણકર્તા જે રકમ ચૂકવશે તે સામાન્ય રીતે તૃતીય પક્ષ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી રકમ કરતાં ઓછી હોય છે, જો કોઈ મળી શકે. છેવટે, ધિરાણકર્તા ઋણ લેનારને અમુક મર્યાદિત કબજાના અધિકારો અથવા અન્ય મિલકત અધિકારો, જેમ કે મિલકતના તમામ અથવા ભાગના લીઝ, ખરીદવાનો વિકલ્પ, પ્રથમ ઇનકારનો અધિકાર, અને તેના જેવા અન્ય મિલકત અધિકારો પરત કરી શકે છે. જો કે, ધિરાણકર્તાઓ મોટાભાગે તમામ બાકી વ્યાજ વિના મિલકત મેળવવા માટે ઉધાર લેનારને આવા બાકીના અધિકારો આપવા માટે અનિચ્છા અનુભવે છે. જો પ્રથમ ઇનકારનો વિકલ્પ અથવા અધિકાર મંજૂર કરવામાં આવે છે, તો શાહુકાર સામાન્ય રીતે તે સમયગાળાને મર્યાદિત કરશે જેમાં તે પ્રમાણમાં ટૂંકા ગાળા માટે ઉપલબ્ધ છે.

બાંગ્લાદેશમાં ગીરો કાયદો

મને એક બેંક તરફથી એક પત્ર મળ્યો છે જેમાં મેં ભાડે આપેલી મિલકત પર ગીરોદાર હોવાનો દાવો કર્યો છે. બેંકનો આરોપ છે કે મારા મકાનમાલિક અને મારી વચ્ચે લીઝ દસ્તાવેજ તેમની સંમતિ વિના કરવામાં આવ્યો હતો અને મને મિલકત છોડવા માટે કહી રહી છે. હું શું કરી શકું?

તમામ યોગ્ય રીતે તૈયાર કરાયેલા ગીરોમાં એક કલમ હોય છે જેમાં ગીરો (મકાનમાલિક) એ ગીરોદાર (બેંક)ની સંમતિ લેવી જરૂરી હોય છે તે પહેલાં ગીરો અન્ય વ્યક્તિ (ભાડૂત)ને ઘર ભાડે આપે છે.

જો મકાનમાલિક આ જરૂરિયાતને પૂર્ણ કરે છે, તો બેંક ભાડૂતની હાજરીથી વાકેફ છે અને જો બેંક આખરે ગીરો હેઠળ વસૂલાતની તેની શક્તિનો ઉપયોગ કરે તો પણ તે ભાડૂતને બહાર કાઢી શકતી નથી, જેમ કે જ્યારે ગીરો બેંકને મોર્ટગેજ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય છે. બેંક, આવા સંજોગોમાં, મકાનમાલિક બનશે અને ભાડૂત પાસેથી ભાડું મેળવવા માટે હકદાર રહેશે.

પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રીમાં ગીરો હંમેશા નોંધાયેલ હોવાથી, ભાડૂતને ગીરો અને તેની શરતોની જાણકારી હોવાનું માનવામાં આવે છે. જો બેંક મોર્ટગેજ હેઠળ તેની વસૂલાતની શક્તિનો ઉપયોગ કરે છે, તો ભાડૂત એક બહાનું તરીકે અજ્ઞાનતાની અરજી કરી શકશે નહીં. તેથી, લીઝ દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, ભાડૂતે હંમેશા પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રીમાં તપાસ કરવી જોઈએ કે મિલકત ગીરો છે કે કેમ. જો જવાબ હા હોય, તો ભાડૂતે ખાતરી કરવી જોઈએ કે મકાનમાલિકે ગીરો મુકનારની સંમતિ મેળવી છે.