શું ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે મોર્ટગેજ એપાર્ટમેન્ટ લીઝ પર આપવું શક્ય છે?

ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડાની મિલકતો

2007-08 ના નાણાકીય કટોકટી સુધીના વર્ષોમાં, ભાડાથી-પોતાનું મોડલ - જેમાં ભાડૂતો/ખરીદનારાઓ પાસે ઘર અથવા કોન્ડો તેઓ તેના માલિક/વિક્રેતા પાસેથી ભાડેથી ખરીદવાનો વિકલ્પ ધરાવે છે - મુખ્યત્વે વ્યક્તિગત માલિકો દ્વારા ઓફર કરવામાં આવી હતી. .

કટોકટી પછીના વર્ષોમાં, તે ભાડે આપનારાઓ માટે એક વ્યાપક વિકલ્પ બની ગયો હતો કારણ કે મોટી રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપનીઓએ દેશભરમાં ફોરક્લોઝ્ડ ઘરો ખરીદ્યા હતા અને મોટા પાયે ભાડા-થી-પોતાના મોડલનો અમલ કર્યો હતો.

જો તમે રહેવા માટે કોઈ સ્થળ શોધી રહ્યાં છો, તો આજે જ ભાડે લેવાની યોજના બનાવો પરંતુ આખરે તમારું પોતાનું ઘર અથવા કોન્ડો ખરીદવા માંગો છો, અને તમે જે વિસ્તાર ભાડે આપવા માગો છો તે વિસ્તારની બહાર જવાની યોજના ન કરો, તો પછી ભાડેથી લો તમારા માટે એક વિકલ્પ બની શકે છે. જો તમારી પાસે તારાઓની ક્રેડિટ કરતાં ઓછી હોય અને ભાડે લેતી વખતે સારી ક્રેડિટ બનાવવા માટે સમયની જરૂર હોય તો તે પણ એક સારો વિકલ્પ છે.

ભાડું-થી-પોતાનું એ છે જ્યારે ભાડૂત ભાડા અથવા લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે જેમાં ઘર અથવા કોન્ડો પછીથી ખરીદવાનો વિકલ્પ હોય છે, સામાન્ય રીતે ત્રણ વર્ષની અંદર. ભાડૂતની માસિક ચૂકવણીમાં ભાડાની ચૂકવણી અને કોઈપણ વધારાની ચૂકવણીનો સમાવેશ થશે જે ઘરની ખરીદી માટે ડાઉન પેમેન્ટ તરફ જશે. ભાડા કરાર ભાડૂતના ભાડાની ચુકવણી, ભાડાની ચૂકવણીની રકમ જે ડાઉન પેમેન્ટ તરફ જાય છે અને ઘરની ખરીદી કિંમત દર્શાવે છે.

લીઝ વિકલ્પ

ઐતિહાસિક રીતે નીચા વ્યાજ દરો અને શેરબજારની અસ્થિરતાને લીધે, ભાડાની મિલકતો ખૂબ જ રસપ્રદ રોકાણ વસ્તુઓ બની ગઈ છે. જર્મનીમાં ભાડાની મિલકતોની વધતી જતી માંગને કારણે, મિલકત ભાડે આપવી એ આવકનો મોટો સ્ત્રોત બની ગયો છે. વધુમાં, જર્મન અર્થતંત્રની મજબૂતાઈ અને બર્લિન, ફ્રેન્કફર્ટ અને મ્યુનિક જેવા શહેરોમાં સેવા ક્ષેત્રની રોજગારીની વૃદ્ધિને કારણે શહેરી કેન્દ્રોમાં ભાડામાં વધારો થયો છે. જર્મન મોર્ટગેજ સલાહકાર, લોનલિંક પર, તમે જર્મન શહેરોમાં મિલકતની કિંમતોના વિકાસની ઝાંખી મેળવી શકો છો.

બાય ટુ લેટ મોર્ટગેજ એ ઘરમાલિક માટે પ્રોપર્ટી ખરીદવા અને પછી તેને બહારના ભાડૂતોને ભાડે આપવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યું છે, જે મકાનમાલિકને ભાડાની ચુકવણીની રકમનો ઉપયોગ કરીને ગીરો ચૂકવવામાં મદદ કરવા માટે પરવાનગી આપે છે. LoanLink શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ વિકલ્પોની સલાહ આપી શકે છે અને ઓળખી શકે છે.

મિલકતના માલિક તરીકે, તમારે જર્મન કાયદા અનુસાર ભાડાની આવક પર કર ચૂકવવો પડશે. જર્મનીમાં, માલિકના કબજામાં રહેલી મિલકતો માટે ગીરો વ્યાજ કર કપાતપાત્ર નથી. જો કે, જો તમે જર્મનીમાં ભાડાની મિલકતો ધરાવો છો અથવા જો તમે ખરીદ-ટુ-લેટ મિલકતમાં રોકાણ કરો છો, તો તમે તમારી કરપાત્ર ભાડાની આવક સામે ભાડાની આવકમાંથી ઉદ્ભવતા કોઈપણ ખર્ચને સરભર કરી શકો છો. આમાં ગીરો ખર્ચ, તેમજ જાળવણી, સુધારણા અને સમારકામ ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે.

જર્મનીમાં માલિકી માટે ભાડે

ખરાબ ક્રેડિટ સાથે ખરીદી: ખરીદદારો કે જેઓ મોર્ટગેજ લોન માટે પાત્ર નથી તેઓ ભાડા-થી-પોતાના કરાર સાથે ઘર ખરીદવાનું શરૂ કરી શકે છે. સમય જતાં, તેઓ તેમના ક્રેડિટ સ્કોર્સના પુનઃનિર્માણ પર કામ કરી શકે છે, અને એકવાર ઘર ખરીદવાનો આખરે સમય આવે ત્યારે તેઓ લોન મેળવી શકશે.

ખાતરીપૂર્વકની ખરીદી કિંમત: ટેક્સાસના વિસ્તારોમાં ઘરની વધતી કિંમતો સાથે, ટેક્સાસના ઘર ખરીદનારાઓ આજની કિંમતે ખરીદી માટે સોદો મેળવી શકે છે (પરંતુ ખરીદી ભવિષ્યમાં ઘણા વર્ષોમાં થશે). ટેક્સાસના ઘર ખરીદનારાઓ પાસે હવે જો ટેક્સાસના ઘરની કિંમતોમાં ઘટાડો થાય તો પાછા જવાનો વિકલ્પ છે, જો કે તે નાણાકીય અર્થમાં છે કે નહીં તે લીઝ વિકલ્પ અથવા ભાડા-થી-પોતાના કરાર હેઠળ તેઓએ કેટલી ચૂકવણી કરી તેના પર નિર્ભર રહેશે.

તમારા ટેક્સાસ હોમનું પરીક્ષણ કરો: ટેક્સાસના ઘર ખરીદનારાઓ ખરીદી કરવા માટે પ્રતિબદ્ધતા પહેલા ઘરમાં રહી શકે છે. પરિણામે, તેઓ ખૂબ મોડું થાય તે પહેલાં ઘરની સમસ્યાઓ, દુઃસ્વપ્ન પાડોશીઓ અને અન્ય સમસ્યાઓ વિશે જાણી શકે છે.

તેઓ ઓછા ફરે છે: ખરીદદારો કે જેઓ ઘર અને પડોશ માટે પ્રતિબદ્ધ છે (પરંતુ ખરીદી શકતા નથી) તેઓ ઘર ખરીદી શકે છે. આનાથી થોડા વર્ષો પછી ખસેડવાની કિંમત અને અસુવિધા ઓછી થાય છે.

ઝીરોડાઉન

જો તમે મોટાભાગના ઘર ખરીદનારાઓ જેવા છો, તો તમારે નવા ઘરની ખરીદી માટે ધિરાણ કરવા માટે મોર્ટગેજની જરૂર પડશે. લાયક બનવા માટે, તમારી પાસે ડાઉન પેમેન્ટ માટે સારો ક્રેડિટ સ્કોર અને રોકડ હોવી આવશ્યક છે. તેમના વિના, ઘરની માલિકીનો પરંપરાગત માર્ગ વિકલ્પ હોઈ શકે નહીં.

જો કે, ત્યાં એક વૈકલ્પિક છે: ભાડાથી-પોતાનો કરાર, જેમાં કરારની સમયસીમા સમાપ્ત થાય તે પહેલાં તેને ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે, એક નિશ્ચિત સમયગાળા માટે ઘર ભાડે આપવામાં આવે છે. ભાડા-થી-પોતાના કરારમાં બે ભાગો હોય છે: પ્રમાણભૂત ભાડા કરાર અને ખરીદીનો વિકલ્પ.

નીચે અમે સમજાવીએ છીએ કે તમારે શું ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ અને ભાડેથી-પોતાની પ્રક્રિયા કેવી રીતે કાર્ય કરે છે. તે ભાડે આપવા કરતાં વધુ જટિલ છે, અને તમારે તમારી રુચિઓનું રક્ષણ કરવા માટે વધુ સાવચેતી રાખવી પડશે. આમ કરવાથી તમને એ જાણવામાં મદદ મળશે કે જો તમે ઘર ખરીદવા માંગતા હોવ તો સોદો સારો વિકલ્પ છે કે નહીં.

ભાડા-થી-પોતાના કરારમાં, તમે (ખરીદનાર તરીકે) વેચનારને એક વખતની ચૂકવણી કરો છો, સામાન્ય રીતે બિન-રિફંડપાત્ર, અપફ્રન્ટ ફી જેને વિકલ્પ ફી, વિકલ્પ નાણાં અથવા વિકલ્પ વિચારણા કહેવાય છે. આ ફી તમને ભવિષ્યની તારીખે ઘર ખરીદવાનો વિકલ્પ આપે છે. વિકલ્પ ફી સામાન્ય રીતે વાટાઘાટ કરી શકાય છે, કારણ કે ત્યાં કોઈ પ્રમાણભૂત વ્યાજ દર નથી. તેમ છતાં, કમિશન સામાન્ય રીતે ખરીદ કિંમતના 1% અને 5% ની વચ્ચે હોય છે.