A guerra entre hostaleiros e propietarios de apartamentos turísticos intensifícase. A principal asociación turística española, Exceltur, anunciou a preparación dunha reunión informada dos Concellos de Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, San Sebastián e Valencia para motivar á administración a prestar servizos regulares ao turismo na cidade. a lei de vivenda que o Goberno aprobou en febreiro e que continuou no proceso de negociación de emendas no Congreso. Unha declaración de intencións que agora suma reforzos. A petición da intervención do 'lobby' presidido polo delegado consultor de Meliá, Gabriel Escarrer, sumáronse a asociación nacional de hostalería e a asociación de aloxamentos turísticos, Cehat, elevando o ton a nivel europeo e a lexislación que aborda a Arrendamentos de curta duración a nivel comunitario.
Un pediu que chegase precisamente de forma impulsiva por parte do principal representante europeo de hospedaxe, Hotrec. A gran patronal continental elaborou un informe que alivia as necesidades de igualar as condicións de xogo entre as empresas de aloxamento e os alugueres a curto prazo que seguen crecendo exponencialmente, só coa incorporación da pandemia. "Actualizar as regras de acordo coas necesidades das partes interesadas, os destinos e os residentes é o primeiro paso para garantir un ambiente xusto, transparente, competitivo e sostible", dixo a semana pasada a CEO de Hotrec, Marie Audrey.
O 'lobby' europeo ratificou no novo documento os riscos que prognosticou en 2014 (co auxe das plataformas de reserva en liña) cando elaborou o primeiro estudo sobrio sobre o crecemento dos alugueres a curto prazo. A continuación, identifica unha serie de riscos como a competencia dos vendedores, a exposición dos consumidores a riscos de seguridade, os ingresos fiscais non declarados e o aumento da presión sobria e o acceso dos veciños ao aluguer a longo prazo.
“Non é de recibo que a chamada oferta regulada, que inclúe ‘cámping’, hoteis, casas rurais, aparthoteles, albergues, etc., estea hiperregulada e conviva con outras modalidades de aloxamento turístico que, en moitos lugares, son aínda sen regular", sinala o presidente do grupo de traballo Hotrec e tamén o secretario xeral de Cehat, Ramón Estalella. O xerente asegura a este diario que un cuarto de hotel ten na actualidade unha carga fiscal catro veces maior que a dunha vivenda de turismo e que estes aloxamentos non están obrigados a cumprir normas como a identificación do viaxeiro. "Ou eliminas lexislación da actividade regulada ou a engádese a elas", sinala.
Pero a Federación Española de Asociacións de Vivendas e Apartamentos Turísticos (Fevitur) nega estas acusacións e sinala que os hostaleiros "buscan ser os únicos actores do sector". “Pagamos impostos, non somos un niño de man de obra negra e de ningún xeito somos responsables dos aumentos dos alugueres residenciais, porque o peso total da vivenda turística no total segue sendo ridículo. Só buscan xustificacións para eliminarnos”, conta a este xornal o tesoureiro de Fevitur, Miguel Ángel Sotillos. A asociación asegura que recorrerá a unha posible regulación dos alugueres a curta duración se acaba entrando na lei de vivenda.
Subida exponencial
O certo é que o número de usuarios que elixen esta opción de aloxamento disparouse nos últimos anos nas principais capitais españolas. Comparando os últimos datos de ocupación de pisos turísticos do INE de xuño, cidades como Madrid xa superan con creces o número de viaxeiros que elixiron esta opción para as súas viaxes no mesmo mes de 2019. Se o comparamos coas cifras de hai unha década, Estes desaparecen nun 50% a pesar da regulación impulsada polo Goberno de Manuela Carmena vixente desde 2019 e que o concello de Almeida segue mantendo.
Noutras capitais o crecemento é moito máis notable. En Valencia o número de invitados duplicouse nos últimos anos e en Sevilla multiplicouse por 10. Unha evolución que Escarrer cualificou recentemente de periódica e “enorme”. "Nos últimos seis anos creouse outra España turística e algúns lugares non están a poder dixerilo", engadiu o xerente da maior empresa hostaleira española.
O propio INE tamén realizou un seguimento experimental para calcular o número de apartamentos turísticos en España. En febreiro de 2022, o número de atraccións turísticas a nivel nacional alcanzou as 285.000, o que representa o 1,13% do total de vivendas residenciais en todos os países. Dúas cifras que baixaron desde o brote de Covid-19 cando o turismo caeu a cero por mor das restricións sanitarias e miles de propietarios e empresas decidiron ceder as súas propiedades ao mercado de aluguer residencial. No primeiro mes de agosto de 2020, o número de vivendas destinadas a finalizar alcanzou as 321.496 cun peso total do 1,28%.
Pero os hostaleiros sinalan que este mercado está a vivir outro pico co retorno dos movementos turísticos. "A oferta de alugueres turísticos está un 15% por riba do que había no momento no que atopei máis oferta durante a pandemia. Teñen toda a flexibilidade do mundo para entrar e saír do mercado”, engade Estalella.
