Calculadora hipotecaria
As regras do Banco Central de Irlanda aplican límites á cantidade que os prestamistas do mercado irlandés poden prestar aos solicitantes de hipotecas. Estes límites aplícanse aos ratios de préstamo a renda (LTI) e aos ratios de préstamo a valor (LTV) tanto para as residencias principais como para os inmobles de aluguer, e súmanse ás políticas e condicións de crédito dos acredores individuais. Por exemplo, un prestamista pode ter un límite na porcentaxe do seu salario que se pode utilizar para pagar a hipoteca.
Aplícase un límite de 3,5 veces a súa renda bruta anual ás solicitudes de hipoteca dunha vivenda principal. Este límite tamén se aplica ás persoas con patrimonio neto negativo que solicitan unha hipoteca para unha vivenda nova, pero non ás que solicitan un préstamo para adquirir unha vivenda en aluguer.
Os acredores teñen certa discreción cando se trata de solicitudes de hipoteca. Para os compradores por primeira vez, o 20% do valor das hipotecas aprobadas por un prestamista pode estar por encima deste límite, e para os compradores segundos e posteriores, o 10% do valor desas hipotecas pode estar por debaixo deste límite.
Cal é o pago da hipoteca
O que podes pedir prestado depende realmente de canto poidas pagar comodamente en mensualidades ao longo da vida da túa hipoteca, que pode ser de ata 35 anos para os propietarios, dependendo da túa idade.
Cando avaliamos o que pode pedir prestado, analizamos os detalles da súa situación financeira xeral, incluíndo ingresos, gastos, aforros e outros reembolsos do préstamo. A continuación, calculamos o importe mensual da hipoteca que pode pagar. Probablemente fixeches este exercicio ti mesmo e teñas unha figura en mente que parece manexable.
Fórmula de cálculo de hipoteca en Excel
Na sección "Acompañamento", escriba o importe do seu anticipo (se está a mercar) ou a cantidade de capital que ten (se está a refinanciar). O pago inicial é o diñeiro que pagas por adiantado por unha casa, e o patrimonio da vivenda é o valor da casa, menos o que debes. Podes introducir un importe en dólares ou a porcentaxe do prezo de compra que vai renunciar.
A túa taxa de interese mensual Os acredores danche unha taxa anual, polo que terás que dividir ese número por 12 (o número de meses nun ano) para obter a taxa mensual. Se o tipo de xuro é do 5%, o tipo mensual será 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Número de pagamentos ao longo da vida do préstamo Multiplique o número de anos no prazo do seu préstamo por 12 (o número de meses nun ano) para obter o número de pagamentos do seu préstamo. Por exemplo, unha hipoteca fixa a 30 anos tería 360 pagos (30×12=360).
Esta fórmula pode axudarche a calcular os números para ver canto podes pagar pola túa casa. Usar a nosa calculadora de hipotecas pode facilitar o teu traballo e axudarche a decidir se estás gastando diñeiro suficiente ou se podes ou deberías axustar o prazo do teu préstamo. Sempre é unha boa idea comparar os tipos de interese con varios acredores para asegurarse de que está a conseguir a mellor oferta dispoñible.
Calculadora de taxas bancarias
Introduza os seus datos na calculadora para estimar a hipoteca máxima que pode pedir prestada. Despois de facer o cálculo, podes transferir os resultados á nosa calculadora de comparación de hipotecas, onde podes comparar todos os tipos de hipotecas máis recentes.
Estes límites foron establecidos polo Banco Central de Irlanda como parte da normativa macroprudencial. O fundamento destas regras é garantir que os consumidores sexan prudentes á hora de pedir préstamos, que os prestamistas sexan cautelosos á hora de conceder préstamos e tamén contribuír a controlar a inflación dos prezos das vivendas.
As regras de depósito do Banco Central requiren un depósito do 10 % para os compradores por primeira vez. Co novo plan de axuda á compra para compradores de vivendas, pisos e autoconstrucións novas, pódese obter unha rebaixa fiscal do 10% (cun límite máximo de 30.000 euros) do prezo de compra para inmobles que teñan un custo igual ou inferior a 500.000 euros.
