Penalización por pago anticipado
En xeral, pode solicitar un préstamo para vivenda por primeira vez para comprar unha casa ou un piso, renovar, ampliar e reparar a súa vivenda actual. A maioría dos bancos teñen unha política separada para os compradores de segundas vivendas. Lembra pedirlle ao teu banco comercial aclaracións específicas sobre as cuestións anteriores.
O seu banco avaliará a súa capacidade de reembolso cando decida sobre a elegibilidade do préstamo hipotecario. A capacidade de reembolso baséase nos seus ingresos dispoñibles ou excedentes mensuais (que se basea en factores como o total ou o exceso de ingresos mensuais menos os gastos mensuais) e outros factores como os ingresos do cónxuxe, activos, pasivos, estabilidade dos ingresos, etc. A principal preocupación do banco é garantir a devolución do préstamo comodamente a tempo e garantir o seu uso final. Canto máis altos sexan os ingresos mensuais dispoñibles, maior será o importe ao que será subvencionable o préstamo. Normalmente, un banco asume que ao redor do 55-60% dos seus ingresos dispoñibles ou excedentes mensuales están dispoñibles para o reembolso do préstamo. Non obstante, algúns bancos calculan a renda dispoñible para o pago EMI en función da renda bruta dunha persoa e non da súa renda dispoñible.
taxa de tramitación
Se xa estás endebedado nos pagos da túa hipoteca, podes facer algo para evitar quedar máis atrasados nos teus pagos e pagar a débeda. Consulte Como xestionar a débeda hipotecaria.
Se tes problemas serios para pagar a túa hipoteca, por exemplo, se comezaches a recibir cartas do teu prestamista hipotecario ameazando con accións legais, deberías buscar axuda dun asesor experto en débedas.
Podes atopar un contrato de hipoteca máis barato con outro prestamista hipotecario. É posible que teñas que pagar taxas para cambiar de acredor hipotecario e aínda terás que pagar o diñeiro que debes ao primeiro prestamista se quedaste atrasado nos teus pagamentos.
Podes reducir outros custos cambiando a un seguro de hipoteca, edificio ou protección de contidos máis barato. Podes obter información sobre como cambiar o teu provedor de seguros no sitio web do Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Podes preguntarlle ao teu prestamista se acepta reducir os teus pagos mensuais da hipoteca, normalmente por un período de tempo limitado. Isto podería axudarche a superar unha situación difícil e evitar que acumule débedas. Se a débeda xa se acumulou, terás que buscar a forma de pagala.
Liquidación da hipoteca中文
A maioría dos acredores limitan o importe do prepago permitido ao ano. Polo xeral, non se pode trasladar un importe de prepago dun ano a outro. Isto significa que, en xeral, non se pode sumar ao ano en curso a cantidade que non utilizou en anos anteriores.
A forma en que se calcula a sanción por pago anticipado varía dun prestamista a outro. As institucións financeiras reguladas a nivel federal, como os bancos, teñen no seu sitio web unha calculadora de penalizacións por prepago. Podes visitar o sitio web do teu banco para obter unha estimación do teu custo.
O cálculo do IRD pode depender do tipo de xuro do seu contrato hipotecario. Os acredores anuncian taxas de interese para as condicións hipotecarias dispoñibles. Estes son os chamados tipos de interese publicados. Cando asinas o teu contrato de hipoteca, o teu tipo de interese pode ser superior ou inferior ao publicado. Se o tipo de interese é máis baixo, denomínase tipo de desconto.
Para calcular o IRD, o seu prestamista normalmente usa dous tipos de interese. Calculan a totalidade dos xuros que lle quedan por pagar no seu período actual para ambos os dous tipos. A diferenza entre estas cantidades é o IRD.
Peche de hipoteca
Se tes débeda hipotecaria, o teu prestamista quererá que a pagues. Se non o fai, o prestamista tomará accións legais. Isto chámase acción de posesión e pode levar a perder a súa casa.
Se vas ser desaloxado, tamén podes dicirlle ao teu prestamista que es unha persoa de alto risco. Se aceptan suspender o desafiuzamento, debes comunicalo inmediatamente ao xulgado e aos xudiciais: os seus datos de contacto figurarán no anuncio de desafiuzamento. Organizarán outro momento para desaloxarte: teñen que avisar con outro 7 días de antelación.
Podería argumentar que o seu prestamista actuou de forma inxusta ou razoable, ou que non seguiu os procedementos axeitados. Isto podería axudar a atrasar a acción xudicial ou persuadir ao xuíz para que emita unha orde de posesión suspendida en lugar de negociar un acordo co seu prestamista que podería levar a que o desaloxen da súa casa.
O seu prestamista hipotecario non debe emprender accións legais contra vostede sen seguir os Códigos de Conduta Hipotecario (MCOB) establecidos pola Autoridade de Conduta Financeira (FCA). As regras din que o teu prestamista hipotecario debe tratarte de forma xusta e darche unha oportunidade razoable de resolver os atrasos, se podes. Debe ter en conta calquera solicitude razoable que realice para cambiar a hora ou o método de pago. O prestamista hipotecario só debe emprender accións legais como último recurso se todos os demais intentos de cobrar os atrasos non tiveron éxito.
