Aluguer con opción de compra mietkauf
Podes ser propietario profesional dun inmoble de aluguer ou alugar a túa casa como "propietario accidental" porque herdaches unha propiedade ou porque non vendeches unha propiedade anterior. Sexa cal sexa a túa situación, asegúrate de coñecer as túas responsabilidades financeiras.
Se tes unha hipoteca residencial, en lugar dunha hipoteca de compra para alugar, debes informar ao teu prestamista se alguén que non sexa ti vai vivir alí. Isto débese a que as hipotecas residenciais non che permiten alugar a túa propiedade.
A diferenza das hipotecas de compra de vivenda, os contratos de consentimento de aluguer teñen unha duración limitada. Adoitan ser por un período de 12 meses, ou mentres teñas un prazo determinado, polo que poden ser útiles como solución temporal.
Se non o dis ao prestamista, as consecuencias poden ser graves, xa que podería considerarse fraude hipotecario. Isto significa que o seu acredor podería esixirlle que pague a hipoteca inmediatamente ou que poña un embargo sobre a propiedade.
Os propietarios xa non poden deducir os intereses hipotecarios dos ingresos do aluguer para reducir os impostos que pagan. Agora recibirán un crédito fiscal baseado no elemento de interese do 20% dos seus pagamentos hipotecarios. Este cambio na regra podería significar que pagarás moito máis impostos que antes.
Complementos de aluguer con opción de compra
Alugar a túa casa, ou incluso só unha habitación, pode ser unha boa forma de xerar ingresos adicionais. Pero podes estar a preguntar: podo alugar a miña casa se teño unha hipoteca? Depende. É posible que non poidas alugar a túa vivenda coa túa hipoteca actual se o teu prestamista non o permite ou ten requisitos estritos de ocupación.
As preguntas varían: Podo alugar a miña casa cunha hipoteca normal? Hai que cambiar a hipoteca para alugar a casa? E a resposta pode ser confusa porque non hai ningunha regra xeral que se aplique a todas as situacións e a todos os acredores.
Cando obtén un préstamo, o prestamista quere saber como pretende usar a propiedade. Se o vas ocupar persoalmente, presenta menos risco que alguén que pretenda utilizalo como inmoble de investimento e alugalo. Por este motivo, as hipotecas ocupadas polo propietario adoitan ter pagos iniciales máis baixos, son máis fáciles de obter e ofrecen tipos de interese máis baixos.
Cando consigas a túa hipoteca, debes ser honesto sobre as túas intencións para a propiedade ou poderías ser acusado de fraude de ocupación. Pero que pasa se inicialmente pensas ocupar a casa e cambian os teus plans?
hipoteca conforme
Se es propietario da súa casa pero a súa situación actual non pode pagar os pagos e non pode atopar un lugar menos caro para vivir, pode estar preocupado por perder a súa propiedade. Hai unha serie de razóns polas que podes atoparte nunha situación así, como unha caída da economía, un cambio na dinámica familiar, a xubilación ou mesmo circunstancias especiais.
Isto deixa poucas opcións para os propietarios ao bordo do default. Pero podes darlle a volta ao guión alugando a túa casa e gañando diñeiro mentres segues mantendo a propiedade da túa casa. É posible? Por suposto. É doado? Como a maioría das decisións financeiras sobre vivenda, non. Pero se sabes o que estás facendo, asegúrate de planificar con antelación e tomar as decisións correctas sobre quen vive na túa casa e durante canto tempo. Descubrir o escenario axeitado para alugar a súa casa pode ser beneficioso para vostede e o seu inquilino.
Ao contrario do que podes pensar, probablemente haxa máis demanda da túa casa en aluguer do que pensas. Desde que comezou a pandemia, máis inquilinos buscan vivendas unifamiliares tradicionais en lugar de apartamentos ateigados en zonas urbanas densas. Segundo a Oficina do Censo de EE. UU., a taxa nacional de vacantes de aluguer no primeiro trimestre de 2022 foi do 5,8%, fronte ao 5,6% do trimestre anterior.
Aluguer con propiedade en Alemaña
Tanto se es propietario por primeira vez como se está ampliando a súa carteira de inmobles, a nosa hipoteca axúdalle a vostede ou á súa empresa a comprar unha propiedade que lle alugue a outros inquilinos. Contamos con varios tipos de hipotecas para a compra de vivenda, incluíndo tipo fixo e tipo variable. Tamén podemos darche unha decisión de préstamo con antelación, en función da valoración, idoneidade e potencial de aluguer do local que queres comprar.
Coa hipoteca para a compra dunha vivenda a tipo fixo, o tipo de xuro será o mesmo durante un período determinado, por exemplo, 5 ou 10 anos. A vantaxe dunha hipoteca a tipo fixo é que che axuda a presupostar con máis facilidade, xa que o tipo de xuro será o mesmo durante toda a vida do contrato. Non obstante, se abandona a hipoteca antes de que remate o período de taxa fixa, é posible que se lle cobren cargos por amortización anticipada. As taxas iniciais das hipotecas a tipo fixo tamén adoitan ser máis altas que as das hipotecas a tipo variable ou de continuación. A continuación podes obter máis información sobre as hipotecas de compra de vivenda a taxa fixa que ofrecemos.
