A Audiencia Provincial de Barcelona condena a unha comunidade de propietarios a achegar a metade dos gastos de mantemento dun ascensor que comparte coa comunidade de propietarios do aparcadoiro do mesmo edificio, con independencia de que o uso do mesmo sexa desigual. Considerando os maxistrados que, aínda que non pareza xusto, o mantemento dun elemento común non se mide polo uso que se faga del, salvo disposición en contrario nos estatutos.
A comunidade demandada é un conxunto inmobiliario que conta con cinco ascensores, aínda que só un deles, o agora en litixio, dá servizo tanto ás prazas de aparcamento como ás vivendas.
A sentenza de primeira instancia desestimou a demanda presentada pola comunidade de propietarios do aparcadoiro ao coñecer que o título constitutivo atribúe aos propietarios das prazas de aparcamento o mantemento dos ascensores que comunican co garaxe.
elemento común
Non obstante, a Audiencia Provincial si considera que a comunidade de propietarios solicitada debe achegar o 50% dos gastos de mantemento, conservación e reparación do ascensor ao que ten dereito o solicitante.
E é que, a xuízo dos maxistrados, este ascensor presta servizo aos propietarios de ambas comunidades, os das vivendas e os das prazas de aparcamento, xa que estes últimos non só comunican coa vía pública, senón que tamén se comunican coa vía pública. chega ás plantas superiores. Así mesmo, lembran que, de conformidade co art. 553-45.1º CCCat, os propietarios deberán asumir os gastos comúns en proporción á súa cota de participación ou de acordo coas especialidades establecidas polo título de constitución, os estatutos ou os acordos da xunta. A este respecto, e tal e como recolle a sentenza, os estatutos sinalan que "os gastos de conservación, reparación e mantemento dos ditos ascensores corresponden sen excepción aos propietarios das plantas superiores, teñan ou non titularidade de subentidades no pisos de aparcadoiro." » (6º set)
Por todos estes motivos, a Sala sinala que, aínda que é certo que, puramente, os propietarios das prazas de aparcamento só poden utilizar o vehículo ata a planta -4 (acceden ao ascensor dende a vía pública por unha porta independente). ) e os propietarios das vivendas dende o vestíbulo ata o faiado (acceden ao ascensor dende o vestíbulo do edificio), o máis xusto sería que cada comunidade contribuise en función do uso do ascensor que fagan os seus respectivos membros, o certo é que dito a distribución de gastos é imposible e tampouco é perfectamente compatible coa obriga de contribuír ao mantemento dos elementos comúns independentemente do uso que poidan facer os copropietarios.
En conclusión, a Sala declarou que, salvo que o ascensor de servizo teña un número de vidas reducido e dispoña de máis de 4.000 prazas de aparcamento, a comunidade de propietarios está obrigada a pagar o 50% dos seus gastos de mantemento, sendo obrigatoria a súa contribución ao mantemento dun elemento común non se mide polo uso que se fai del.
