Canar na cìsean a bhios luchd-iasaid a’ togail aig àm buileachadh iasad morgaids
Feumaidh luchd-iasaid fon lagh Measadh Iasad a thoirt seachad taobh a-staigh 3 latha gnìomhachais bho fhuair iad an t-iarrtas agad. Tha an tuairmse a’ toirt seachad liosta mhionaideach de na dh’ fhaodadh dùil a bhith agad a thaobh cosgaisean dùnaidh. Tha an sgrìobhainn seo na fhoillseachadh neach-iasaid a tha riatanach le TILA a bheir seachad tuairmse le deagh rùn air cosgais an iasaid.
A bharrachd air an sin, gheibh thu Foillseachadh Denaidh 3 latha gnìomhachais mus dùin thu, a bheir dhut fìor chosgaisean a’ mhorgaids agus a bheir ùine dhut a bhith a’ connspaid mu eadar-dhealachaidhean sam bith mus dùin thu.
Tha an liosta de chosgaisean dùnaidh a phàigh an ceannaiche gu cinnteach nas fhaide, ach mar as trice bidh an neach-reic a’ pàigheadh coimisean neach-reic thogalaichean, a tha mar as trice co-dhiù 6% den phrìs ceannach. Mar sin, anns a 'mhòr-chuid de chùisean, bidh luchd-reic a' pàigheadh uiread no 's dòcha barrachd na ceannaichean. Bithear a’ pàigheadh chosgaisean dùnaidh ann an airgead aig àm dùnaidh.
Mar a thuirt sinn, tha an liosta goirid ach cumhachdach: coimisean an realtor. Nuair a bhios iad a’ soidhnigeadh le neach-reic thogalaichean, feumaidh iad an coimisean aca fhoillseachadh, ach tha luchd-reic cuideachd an urra ri neach-ceannach a’ cheannaiche a phàigheadh a rèir an aonta. Leis gu bheil e mar as trice air a phàigheadh a-mach à airgead an reic, gu tric chan eil e cho goirt do luchd-reic na tha e do luchd-ceannach a bhith a’ socrachadh aig dùnadh.
Nuair a tha cosgaisean aig a’ cheannaiche agus an neach-reic ri phàigheadh, dè am foirm a sheallas cò a phàigheas dè?
Nuair a phàigheas tu dheth a’ mhorgaids agad agus nuair a choinnicheas tu ri teirmichean is cumhaichean an aonta morgaids agad, cha bhith an neach-iasaid gu fèin-ghluasadach a’ toirt seachad còirichean air an togalach agad. Tha ceumannan ann a dh'fheumas tu a leantainn. Canar rèiteachadh morgaids ris a’ phròiseas seo.
Bidh am pròiseas seo ag atharrachadh a rèir na mòr-roinne no na sgìre agad. Anns a’ mhòr-chuid de chùisean, bidh thu ag obair le neach-lagha, notary, no coimiseanair bòid. Leigidh cuid de sgìrean agus sgìrean leat an obair a dhèanamh thu fhèin. Cumaibh cuimhne, eadhon ged a nì thu thu fhèin e, is dòcha gum feum thu na sgrìobhainnean agad a chomharrachadh le proifeasanta, leithid neach-lagha no notary.
Mar as trice, bheir an neach-iasaid dearbhadh dhut gu bheil thu air am morgaids a phàigheadh gu h-iomlan. Cha chuir a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid an dearbhadh seo thugainn mura iarr thu e. Dèan cinnteach a bheil pròiseas foirmeil aig an neach-iasaid agad airson an iarrtais seo.
Feumaidh tu fhèin, an neach-lagha agad no an notary agad na sgrìobhainnean riatanach uile a thoirt don oifis clàraidh thogalaichean. Cho luath ‘s a gheibhear na sgrìobhainnean, bidh clàradh an togalaich a’ cur às do chòraichean an neach-iasaid air an togalach agad. Bidh iad ag ùrachadh tiotal an togalaich agad gus an t-atharrachadh seo a nochdadh.
fiosrachadh morgaids
Fiù mura pàigh thu cosgaisean dùnaidh a’ mhorgaids agad gu dìreach às do phòcaid, is dòcha gum pàigh thu iad gu neo-dhìreach. Aig amannan faodaidh tu “creideas” cosgais dùnaidh a cho-rèiteachadh leis an neach-reic, ach gu tric bidh an neach-reic ag iarraidh ort prìs nas àirde a phàigheadh airson an dachaigh gus cosgaisean a’ chreideas seo a chòmhdach. Faodaidh an neach-iasaid cuideachd creideas a thabhann dhut airson cuideachadh le cosgaisean dùnaidh. Chan eil an creideas seo an-asgaidh cuideachd. Mar as trice àrdaichidh an neach-iasaid meud an iasaid agad gus na cosgaisean sin a chòmhdach, no cuiridh e ìre rèidh nas àirde ort mar mhalairt air creideas Faodaidh cìsean dùnaidh cumanta a bhith a’ toirt a-steach: Gliocas: Gheibh thu mìneachadh mionaideach air a h-uile cosgais, cosgais, no cosgaisean eile co-cheangailte ris an iasad agad le bhith ag ath-sgrùdadh ar "Home Loan Toolkit."
Am faod cosgaisean dùnaidh a bhith air an toirt a-steach don iasad?
Tha diofar bhuidhnean ionmhais ann a bheir iasadan do dhaoine a cheannaicheas dachaigh, mar eisimpleir, companaidhean morgaids agus bancaichean. Feumaidh tu faighinn a-mach an urrainn dhut iasad a thoirt a-mach agus, ma tha, dè an t-suim a th’ ann (airson fiosrachadh mu mhorgaidsean, faic an roinn Morgaids).
Bidh cuid de chompanaidhean morgaids a’ toirt teisteanas do luchd-ceannaich ag innse gum bi an iasad ri fhaighinn fhad ‘s a tha an togalach riarachail. Is dòcha gum faigh thu an teisteanas seo mus tòisich thu a’ coimhead airson dachaigh. Tha companaidhean thogalaichean ag agairt gun cuidich an teisteanas seo thu gus toirt air an neach-reic gabhail ris an tairgse agad.
Feumaidh tu tasgadh a phàigheadh aig àm iomlaid chùmhnantan, beagan sheachdainean mus bi an ceannach deiseil agus gum faighear an t-airgead bhon neach-iasaid morgaids. Tha an tasgadh mar as trice 10% de phrìs ceannach an taighe, ach faodaidh e atharrachadh.
Nuair a lorgas tu dachaigh, bu chòir dhut sealladh a chuir air dòigh gus dèanamh cinnteach gur e sin a tha a dhìth ort agus gus beachd fhaighinn air am feum thu airgead a bharrachd a chosg air an dachaigh, mar eisimpleir airson càradh no sgeadachadh. Tha e cumanta do neach-ceannach tadhal air togalach dhà no trì thursan mus co-dhùin iad tairgse a dhèanamh.
