Leacaich
Ma tha thu ùr don gheama ceannach dachaigh, is dòcha gu bheil thu air do iongnadh leis an ìre de jargon a chuala agus a leugh thu. Faodaidh morgaids reata stèidhichte no caochlaideach a bhith agad. Faodaidh teirm 15 no 30 bliadhna a bhith agad, no eadhon teirm àbhaisteach. Agus mòran a bharrachd.
Tha e coltach gum feum thu co-dhùnadh dè an seòrsa morgaids a tha ceart dhut. Ach mus co-dhùin thu a bheil morgaids ìre stèidhichte a’ dèanamh ciall dhut, feumaidh fios a bhith agad air bunaitean dè an seòrsa morgaidsean a th’ ann agus mar a tha iad ag obair.
Tha morgaids ìre stèidhichte na roghainn iasad dachaigh le ìre rèidh ainmichte airson teirm iomlan an iasaid. Gu bunaiteach, chan atharraich an ìre rèidh air a’ mhorgaids rè beatha an iasaid, agus bidh riadh agus prìomh phàighidhean an neach-iasaid mar a tha iad gach mìos.
Iasad Ìre Stèidhichte 30 Bliadhna: Tha ìre rèidh de 5,375% (5,639% APR) airson cosgais 2,00 puing (ean) ($ 6.000,00) pàighte aig dùnadh. Air morgaids $300,000, dhèanadh tu pàighidhean mìosail de $1,679.92. Chan eil am pàigheadh mìosail a’ toirt a-steach cìsean no prìsean àrachais. Bidh an fhìor shuim pàighidh nas àirde. Tha am pàigheadh a’ gabhail ris a’ cho-mheas iasad-gu-luach (LTV) de 79,50%.
Morgaids ìre stèidhichte 10 bliadhna as fheàrr
San t-Samhain an-uiridh, bha fiachan aig Kiwis mu $300.000 billean air na morgaidsean aca. Bha timcheall air 86% ann am morgaidsean reata stèidhichte (far a bheil an ìre rèidh air a shuidheachadh airson ùine shònraichte), agus bha an 14% eile ann an reata caochlaideach (far am faod an ìre rèidh a dhol suas no sìos aig àm sam bith).
Feumaidh còrr air 70% de luach morgaidsean luchd-seilbh dachaigh a thighinn a-mach à ìre stèidhichte ann am bliadhna no nas lugha. Tha seo a’ ciallachadh gum feum mòran dhachaighean co-dhùnadh càradh no seòladh.
Bidh morgaids reata caochlaideach a’ tabhann barrachd sùbailteachd. Ma gheibh thu airgead a bharrachd, leithid dìleab no bònas bhon obair, faodaidh tu a chuir a dh’ ionnsaigh a’ mhorgaids agad gun chosgaisean a bhith ort. Ach, tha thu an urra ri caochlaidhean ìrean rèidh: math ma thèid iad sìos, ach chan eil e math ma thèid iad suas! Faodaidh seo buidseatadh a dhèanamh duilich, oir faodaidh cìsean atharrachadh.
Tha ìrean fleòdraidh co-cheangailte ri ìrean rèidh mòr-reic geàrr-ùine, fhad ‘s a tha ìrean ùine stèidhichte, leithid an ìre dà-bhliadhna, co-cheangailte ris an ìre suaip dà-bhliadhna, a’ mìneachadh Dàibhidh Tripe, àrd-ollamh bancaireachd san sgoil, ann an eaconamas agus ionmhas bho Oilthigh Massey.
Morgaids ìre stèidhichte Barclays
<Mortgages Dèan coimeas eadar na morgaidsean ìre stèidhichte as fheàrr againn Cuir d’ fhiosrachadh agus gheibh an neach-ionaid com-pàirteach againn Mojo na seòrsaichean morgaidsean stèidhichte dhutTòisich a’ coimhead air morgaidsean ìre stèidhichte bho chòrr air 90 neach-iasaid air feadh a’ mhargaidh
Dè a th’ ann am morgaids ìre stèidhichte? Tha ìre rèidh aig morgaids ìre stèidhichte nach eil air atharrachadh - no a tha stèidhichte - airson ùine shònraichte. Bidh fad an reata stèidhichte an urra ris an t-seòrsa cùmhnant a thaghas tu. Mar eisimpleir, is dòcha gu bheil aon agad: Leis gu bheil an ìre rèidh air morgaids reata stèidhichte mar a tha, chan atharraich na cuibhreannan mìosail rè na h-ùine stèidhichte. An coimeas ri sin, ma tha morgaids reata caochlaideach agad, an ìre rèidh atharrachadh aig àm sam bith, mar as trice stèidhichte air gluasadan ann an ìre bhunaiteach Banca Shasainn. Faodaidh na caochlaidhean sin a dhèanamh duilich buidseat ullachadh, leis nach eil fios dè an ìre a bhios pàighidhean morgaids bho aon mhìos chun ath mhìos.Mar a nì thu coimeas eadar tairgsean morgaids aig ìre stèidhichte Cuir d’ fhiosrachadh coinneachadh ris na riatanasan airson morgaids fhaighinn agus mas urrainn dhut a phàigheadh.
Am morgaids ìre stèidhichte as fheàrr
Is e morgaidsean ìre stèidhichte agus morgáistí ìre a ghabhas atharrachadh (ARMan) an dà phrìomh sheòrsa de mhorgaidsean. Ged a tha a’ mhargaidh a’ tabhann grunn sheòrsan taobh a-staigh an dà roinn seo, is e a’ chiad cheum ann a bhith a’ ceannach airson morgaids faighinn a-mach dè an dà phrìomh sheòrsa iasad a fhreagras air na feumalachdan agad.
Bidh morgaids ìre stèidhichte a’ cosg ìre rèidh stèidhichte a dh’ fhanas mar an ceudna fad beatha an iasaid. Ged a tha an ìre de phrionnsapal agus riadh a thèid a phàigheadh gach mìos ag atharrachadh bho phàigheadh gu pàigheadh, tha am pàigheadh iomlan mar a tha e, a 'dèanamh buidseatadh nas fhasa do luchd-seilbh dachaigh.
Tha an clàr pàirt-amortachaidh a leanas a’ sealltainn mar a tha na suimean airson prionnsapal agus riadh ag atharrachadh thar beatha a’ mhorgaids. San eisimpleir seo, is e teirm a’ mhorgaids 30 bliadhna, is e am prionnsapal $100.000, agus is e an ìre rèidh 6%.
Is e am prìomh bhuannachd a tha aig iasad ìre stèidhichte gu bheil an neach-iasaid air a dhìon bho àrdachadh gu h-obann agus a dh’ fhaodadh a bhith mòr ann am pàighidhean morgaids mìosail ma dh’ èiricheas ìrean rèidh. Tha morgaidsean ìre stèidhichte furasta a thuigsinn agus chan eil iad ag atharrachadh mòran bho neach-iasaid gu neach-iasaid. Is e an ìsleachadh a tha aig morgáistí ìre stèidhichte nuair a tha ìrean rèidh àrd, gu bheil e nas duilghe iasad fhaighinn leis nach eil na pàighidhean cho ruigsinneach. Faodaidh àireamhair morgaids sealltainn dhut buaidh ìrean eadar-dhealaichte air do phàigheadh mìosail.
