A 'ceannach taigh le cuideigin nach eil thu pòsta, cìsean
Ma tha thu a’ fuireach còmhla ri do chèile no do chompanach ach nach eil d’ ainm air a’ mhorgaids, is dòcha gu bheil cuid de chòraichean agad air an togalach. Tha seo an urra ris an t-suidheachadh, a’ gabhail a-steach a bheil thu pòsta no nach eil.
Ma tha thu pòsta no ann an com-pàirteachas dachaigheil agus nach eil air an liostadh air a’ mhorgaids, faodaidh tu fios mu chòraichean iarraidh air an dachaigh phòsta. Bheir seo beagan chòraichean còmhnaidh dhut, ach cha toir e còraichean seilbh sam bith dhut. Ach, ma nì thu dealachadh no sgaradh-pòsaidh nas fhaide air adhart, is coltaiche gun can a’ chùirt gu bheil còir agad air an togalach.
Chan urrainn dhut tagradh a dhèanamh airson còraichean taigheadais pòsaidh air seilbh a tha aig an duine no a’ bhean agad còmhla ri cuideigin eile. A bharrachd air an sin, chan urrainn dhut ach còir air taigheadas iarraidh air aon togalach. Tha e cudromach cuimhneachadh nach eil a’ chòir air taigheadas pòsaidh a’ toirt dhut ach còraichean còmhnaidh; chan eil e a’ toirt còir sam bith dhut air sealbh air an togalach.
Ma tha thu pòsta agus nach eil d’ ainm air a’ mhorgaids, bidh còir agad air an togalach agus is urrainn dhuinn seo a dheasbad nas mionaidiche. Ma tha tuilleadh fiosrachaidh a dhìth ort, na bi leisg fios a chuir thugainn airson co-chomhairle tòiseachaidh an-asgaidh. Faodaidh tu cuideachd bruidhinn ris an luchd-lagha ath-mhorgaids againn.
A 'ceannach taigh le cuideigin nach eil pòsta
Gu fortanach, tha raon farsaing de phrògraman morgaids ann, a 'gabhail a-steach iasadan le pàigheadh ìosal agus gun phàigheadh, a tha ga dhèanamh furasta do thagraichean singilte dachaigh a cheannach. Agus tha ìrean rèidh ìosal an-diugh a’ dèanamh an ceannach nas saoire.
Tha seo air sgàth gu bheil luchd-iasaid morgaids a’ faighinn aithisg creideis aonaichte mu eachdraidh agus sgòran gach tagraiche, agus a’ cleachdadh am fear as ìsle den dà sgòr no cuibheasachd nan trì gus tagraidhean a mheasadh. Canar sgòr creideis riochdachail ris an sgòr a chleachdas iad.
O chionn beagan bhliadhnaichean, rinn an Tèarmann Feadarail sgrùdadh air cosgaisean morgaids agus lorg iad rudeigin iongantach. A-mach à còrr air 600.000 iasad a chaidh a sgrùdadh, dh’ fhaodadh 10% a bhith air co-dhiù 0,125% nas lugha a phàigheadh nam biodh am ball teaghlaich as barantaichte air tagradh a dhèanamh leis fhèin.
Is dòcha gum b’ fhiach bruidhinn ris an oifigear iasaid agad. Mar eisimpleir, ma tha FICO de 699 aig aon neach-iasaid agus FICO de 700 aig an neach eile, shàbhail iad $500 ann an cìsean iasaid airson gach $100.000 a gheibheadh air iasad air sgàth cìsean Fannie Mae airson sgòran fo 700.
Is e am prìomh bhuannachd don ro-innleachd seo gum feum an aon neach-ceannach dachaigh a bhith airidh air às aonais taic teachd a-steach an cèile. Mar sin airson gun obraich seo, tha coltas ann gum feum an cèile morgaids sgòr creideis nas àirde agus teachd-a-steach nas motha.
Tha aithreachas orm taigh a cheannach le mo leannan
Ma tha thu a’ fuireach còmhla ri do chompanach, feumaidh tu co-dhùnadh dè a nì thu leis an taigh agad nuair a dhealaicheas tu. Tha na roghainnean agad an urra ri co-dhiù a tha thu singilte, pòsta, no ann an com-pàirteachas dachaigheil, agus a bheil thu air màl no sealbhachadh do dhachaigh.
Ma tha thu air feuchainn ri cùisean obrachadh a-mach leis an t-seann neach agad mu thràth agus gu bheil e duilich dhut, faodaidh tu cuideachadh iarraidh gus aonta a ruighinn. Cuidichidh speisealaiche ris an canar “eadar-mheadhanair” thu fhèin agus an t-seann chom-pàirtiche agad gus fuasgladh fhaighinn gun a dhol don chùirt.
San fharsaingeachd, ma dh’fhàgas tu an dachaigh agad, cha toir a’ chomhairle taic taigheadais dhut leis gu bheil thu air a bhith ‘gun dachaigh a dh’aona ghnothach’. Chan eil seo a’ buntainn ma dh’ fheumadh tu do dhachaigh fhàgail air sgàth droch dhìol san dachaigh.
Ma cho-dhùnas tu crìoch a chuir air do mhàl no taigh a ghluasad, is dòcha gum bi a’ chomhairle a’ smaoineachadh gur e do choire a th’ ann nach eil àite-fuirich agad. Is e seo rud ris an canar “gun dachaigh a dh’aona ghnothach”. Ma tha a’ chomhairle den bheachd gu bheil thu gun dachaigh a dh’aona ghnothach, is dòcha nach urrainn dhaibh taigheadas fad-ùine a lorg dhut.
Ma tha thu pòsta no càraid de facto, tha “còir air taigheadas” aig an dithis agaibh. Tha seo a’ ciallachadh gum faod thu fuireach san taigh agad, fiù mura h-eil e agad no mura bheil thu air do liostadh air a’ mhàl. Chan fheum thu gluasad gu maireannach ach ma thig do phòsadh no com-pàirteachas dachaigheil gu crìch, no ma dh’ òrduicheas cùirt e, mar eisimpleir, mar phàirt den sgaradh-pòsaidh agad.
Mar a dhìonas tu thu fhèin nuair a bhios tu a’ ceannach taigh le do chompanach
Tha nas lugha agus nas lugha de chàraidean a’ pòsadh mus ceannaich iad dachaigh. Tha co-sheòrsachadh a’ sìor fhàs, gu sònraichte am measg an fheadhainn as òige. Tha an dàta as ùire bho Oifis nan Staitistig Nàiseanta [2019] a’ sealltainn gu robh còrr air dà thrian de dhaoine aois 16-29 a bha a’ fuireach còmhla ri companach a’ fuireach còmhla.
Nuair a thig e gu còmhstri co-sheòrsach, is e 95% de na daoine a bhios a’ coiseachd tron doras agam an fheadhainn a tha dìreach air dealachadh bhon chompanach aca agus ag iarraidh faighinn a-mach “A bheil pàirt agam de mhaoin mo chom-pàirtiche?” no "A bheil còir agam air rud sam bith?" Is e an fhìrinn chruaidh, eadhon ged a tha thu air a bhith a’ fuireach san aon taigh airson còrr air fichead bliadhna agus air do chlann a thogail còmhla, dh’ fhaodadh tu falbh gun dad mura bheil planaichean agus dìonan iomchaidh agad nan àite.
Is e seo an seòrsa co-sheilbh as cumanta. Tha a bhith nad shealbhadair taighe ann an siostam co-sheilbh a’ ciallachadh gu bheilear den bheachd gu bheil sealbh aig a’ chàraid air an taigh 50%, ge bith dè an t-suim a chuir gach fear ris an tasgadh no na pàighidhean morgaids mìosail. Tha e cuideachd a’ ciallachadh ma gheibh fear dhiubh bàs, gun tèid an cuibhreann aca chun phàrtaidh eile ge bith dè an teirm a th’ aca. Canar “còir mairsinn beò” ris an seo gu cumanta.
