An Sims Freeplay - Cuairt-coiseachd clàs an ùrlair [Nollaig 2021
Is e clàs an ùrlair an tagradh as cumanta an aghaidh luchd-iasaid, leis gum biodh an clàs seo a’ gealltainn nach tuiteadh an ìre rèidh a phàigheas tu gu bràth fo ìre shònraichte, a tha, sa mhòr-chuid, air a bhith timcheall air 3 - 5,5%. . Leis gu bheil ìrean rèidh air tuiteam bho 2011 agus gu bheil an EURIBOR gu dearbh nas ìsle na neoni, tha seo a’ ciallachadh gum biodh tu a’ pàigheadh ìre rèidh fìor àrd an taca ri ìrean gnàthach a’ mhargaidh.
Mar eisimpleir, chùm aon den luchd-dèiligidh againn morgaids de 220.000 iùro ann an 2007 le clàs làr de 3,5%, ach le iomall thairis air an EURIBOR de 1,25. Bha e air a bhith a' pàigheadh 3,5% nuair a bu chòir dha a bhith a' pàigheadh 1,25% airson nan 6 bliadhna mu dheireadh.
Rinn sinn a-mach gun deach cus cosgais a chuir air an neach-dèiligidh 23.000 iùro, ach aig a’ cheann thall fhuair i air ais còrr air 27.000 iùro, leis an ùine a thug e air an neach-iasaid rèiteachadh taobh a-muigh na cùirte a ruighinn agus an riadh dìolaidh 4% a bha am banca dh'fheumadh iad pàigheadh.
A-nis gu bheil an neach-iasaid air aontachadh an clàs ùrlair ‘reic gun fheum’ a thoirt air falbh, tha pàighidhean morgaids ùr an neach-dèiligidh seo a-nis air an tomhas a rèir an ìre rèidh cheart de 1,25% an àite 3,5%, a’ ciallachadh gun cùm thu a’ sàbhaladh mìltean de iùro sa bhliadhna airson an còrr de theirm a’ mhorgaids a chuir thu ainm ris.
Mar a bhios morgaidsean reata a ghabhas atharrachadh ag obair - Iasadan ARM air am mìneachadh
Anns a’ mhòr-chuid de mhorgaidsean Spàinnteach, tha an ìre rèidh ri phàigheadh air a thomhas le iomradh air an EURIBOR no an IRPH. Ma tha an ìre rèidh seo ag àrdachadh, bidh an riadh air a’ mhorgaids ag àrdachadh cuideachd, mar an ceudna, ma lùghdaicheas e, thèid na pàighidhean riadh sìos. Canar “morgaids reata caochlaideach” ris cuideachd, leis gu bheil an riadh a tha ri phàigheadh air a’ mhorgaids ag atharrachadh leis an EURIBOR no an IRPH.
Ach, le bhith a’ cur a-steach Clàs an Làr ann an cùmhnant a’ mhorgaids tha sin a’ ciallachadh nach fhaigh luchd-gleidhidh a’ mhorgaids làn bhuannachd às an tuiteam san ìre rèidh, leis gum bi ìre as ìsle, no làr, de riadh ri phàigheadh air a’ mhorgaids. Bidh ìre a’ chlàs as ìsle an urra ris a’ bhanca a bheir seachad a’ mhorgaids agus an ceann-latha air an deach a chùmhnant, ach tha e cumanta gum bi na h-ìrean as ìsle eadar 3,00 agus 4,00%.
Tha seo a’ ciallachadh ma tha morgaids reata caochlaideach agad le EURIBOR agus làr stèidhichte aig 4%, nuair a thuiteas an EURIBOR fo 4%, bidh thu a’ pàigheadh riadh 4% air a’ mhorgaids agad. Leis gu bheil an EURIBOR àicheil an-dràsta, aig -0,15%, tha thu a’ pàigheadh cus riadh air a’ mhorgaids agad airson an eadar-dhealachaidh eadar an ìre as ìsle agus an EURIBOR gnàthach. Thar ùine, dh’ fhaodadh seo na mìltean de euro a bharrachd a riochdachadh ann am pàighidhean riadh.
13mh | feart slàn | Netflix
Ma tha thu airson an “clàs làr” agad a thagradh, faodaidh FreeClaim do chuideachadh. Faodaidh an luchd-lagha againn cuideachadh le cuir às do chlàsan fhlùraichean a tha air an toirt a-steach do chùmhnantan morgaids no iasad. Bithear a’ beachdachadh air clàsan a chaidh a ràdh a bhith falamh agus feumaidh am banca na suimean neo-dhligheach a chaidh a chruinneachadh ann a bhith a’ cleachdadh a’ chlàs sin a thilleadh.
Tha na “clàsan làr” ris an canar a’ cur casg air an ìre rèidh bho bhith a’ tuiteam fo ìre iomraidh, eadhon ged a tha an Euribor (no clàr-amais bancaidh eile) nas ìsle na sin. An-dràsta, tha an Euribor gu math ìosal, mar sin ma tha an seòrsa seo de chlàsan ana-cainteach aig a’ mhorgaids agad, is dòcha nach fhaigh thu buannachd bhon ìsleachadh sa chlàr-amais.
Gus faighinn a-mach a bheil clàs làr anns a’ chùmhnant morgaids agad, feumaidh tu ath-sgrùdadh a dhèanamh air gnìomh poblach a’ mhorgaids agad. Ma tha e ag ràdh gum faod an ìre rèidh a bhith nas ìsle na ceudad stèidhichte co-dhiù, is e clàs làr a th’ ann.
A bharrachd air an sin, faodaidh tu tagradh a thòiseachadh air clàs an ùrlair mura h-eil an ìre rèidh a tha a’ nochdadh air an aithris banca mu dheireadh agad co-ionann ris an Euribor (no ìre a’ bhanca sònraichte agad) a bharrachd air an ìre eadar-dhealachaidh a dh’ aontaich thu leis a’ bhanca.
Na h-abairtean as fheàrr de nº 5 ann an Acadamaidh Umbrella | Netflix
Aig Carlos Haering Abogados is urrainn dhuinn dèanamh cinnteach a bheil clàs làr anns a’ mhorgaids agad. Nì sinn sgrùdadh air a’ chùis agad, co-dhùinidh sinn a bheil e comasach agus cuidichidh sinn thu gus an airgead air fad a phàigh thu thairis air fhaighinn air ais.
Tha cùmhnantan làr nam morgaidsean air a thighinn gu bhith na dhuilgheadas dha mòran de luchd-ceannach, a tha air faighinn a-mach nach urrainn dhaibh buannachd fhaighinn bhon ìsleachadh san EURIBOR a tha air tachairt anns na bliadhnachan mu dheireadh, a tha air an ìre ìosal a ruighinn gu h-eachdraidheil mar thoradh air èiginn na h-eaconamaidh.
Aig àm soidhnigeadh morgaids, feumaidh fios a bhith agad agus a bhith a 'faighinn a h-uile fiosrachadh mu na cùmhnantan uile agus "clò beag". Bidh clàs an ùrlair a’ stèidheachadh ìre rèidh as ìsle airson gach cuibhreann den iasad morgaids agad, ge bith dè na h-ìrean rèidh margaidh a th’ ann an-dràsta. Mar thoradh air an sin, ma tha suim an EURIBOR agus an ìre rèidh gnàthach aige a’ leantainn gu ìre nas ìsle na an tè a chaidh a stèidheachadh ann an Clàs an Làr, cha bhith e comasach dhut an ìre as ìsle a phàigheadh agus thèid cosgais a chuir ort, an àite sin, ìre an Làr. Clàs..
Tha mòran de luchd-dèiligidh air ainm a chuir ri morgaids gun a bhith air innse dhaibh gu bheil Clàs Làr ann agus a’ bhuaidh a th’ aige, agus dh’ fhaodadh am banca aca a bhith den bheachd gu bheil cleachdadh mar sin mì-ghnàthach no gun a bhith gu math follaiseach. Mar sin, dh’ fhaodadh e a bhith buailteach do thagraidhean laghail, le fìor choltas soirbheachais.
