Pròiseas airson taigh a cheannach às deidh gabhail ris an tairgse
Is e cìs seirbheis an àireamh sa cheud de gach pàigheadh morgaids a nì an neach-iasaid gu seirbheisiche morgaids mar airgead-dìolaidh airson a bhith a’ cumail sùil air pàighidhean, a’ tional agus a’ sgrùdadh phàighidhean, a’ dol seachad air prionnsapalan agus pàighidhean riadh don neach aig a bheil an nota. Mar as trice bidh cìsean seirbheis a’ dol bho 0,25% gu 0,5% den chothromachadh morgaids gun phàigheadh gach mìos.
Is e seirbheiseachadh iasad an taobh de bhith a’ seirbheiseachadh iasad bhon àm a tha an t-airgead air a sgapadh gus an tèid an iasad a phàigheadh air ais. Tha seirbheiseachadh iasad a’ toirt a-steach a bhith a’ dearbhadh a’ mhorgaids, a’ cur a-mach aithrisean pàighidh mìosail agus a’ cruinneachadh phàighidhean mìosail, a’ cumail chlàran de phàighidhean is chothromachadh, a’ cruinneachadh agus a’ pàigheadh chìsean is àrachas (agus a’ stiùireadh escrow agus airgead a chaidh a ghlacadh), airgead a chuir gu neach-gleidhidh an nota gealltanais, lìbhrigeadh thar oidhche , agus leantainn air neo-phàighidhean. Bidh luchd-seirbheis iasaid air an dìoladh le bhith a’ cumail ceudad beag de gach pàigheadh iasaid bho àm gu àm, ris an canar cìs seirbheis.
Mar eisimpleir, mas e $100.000 an cothromachadh gun phàigheadh air morgaids agus gu bheil a’ chìs seirbheis 0,25%, tha còir aig an t-seirbheisiche cumail air ais (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 bhon ath phàipear-naidheachd pàighidh mus gluais e an t-suim a tha air fhàgail chun neach aig a bheil an nota gealltanais.
Pròiseas airson taigh a cheannach san RA
Nuair a cheannaicheas tu dachaigh, mar eisimpleir, taigh no flat, mar as trice bidh thu a’ pàigheadh Cìs Fearainn Cìs Stampa (SDLT) air pàirt de phrìs an taighe a tha a’ sìor fhàs. Chan eil an SDLT a’ buntainn ach ri togalaichean a tha nas àirde na luach sònraichte.
Tha riaghailtean sònraichte ann ma tha seilbh agad le cuideigin eile no ma tha seilbh agad mu thràth taobh a-muigh Sasainn, a’ Chuimrigh agus Èirinn a Tuath. Leugh na riaghailtean sònraichte airson ceannach a tha a’ toirt a-steach sealbhachadh air barrachd air aon togalach.
Is dòcha nach fheum thu cìs a phàigheadh airson cuid de thogalaichean, ghnothaichean, no ma tha thu nad sheòrsa ceannaiche sònraichte. Faic na riaghailtean mu cò a dh'fheumas an còrr a phàigheadh, cuin nach fheum thu a phàigheadh, agus an urrainn dhut tagradh airson faochadh.
Gus ar cuideachadh le leasachadh GOV.UK, bu mhath leinn barrachd a chluinntinn mun turas agad an-diugh. Cuiridh sinn thugad ceangal gu foirm fios-air-ais. Cha toir e ach 2 mhionaid airson a lìonadh. Na gabh dragh, cha chuir sinn spam ort no roinn sinn do sheòladh post-d ri duine sam bith.
Cìs air Achdan Lagha Clàraichte an dàrna dachaigh
1. 1. Aithrisean nach eil iomchaidh. Nuair nach eil foillseachadh a’ buntainn ri gnothach sònraichte, chan fhaod Foirm H-25 ann am Pàipear-taice H na pàirt seo atharrachadh gus a bhith a’ nochdadh “neo-iomchaidh” no “N/A”. Faodar an earrann foillseachaidh neo-iomchaidh den fhoirm fhàgail bàn, ach a-mhàin mar a tha air a mhìneachadh ann an earrann 1026.38. Mar eisimpleir, faodar am foillseachadh a tha riatanach le § 1026.38(r) bho neach-reic thogalaichean no neach-reic fhàgail bàn ma thachras gnothach nach eil a’ toirt a-steach riochdairean thogalaichean, leithid ath-mhaoineachadh no iasad ionannachd dachaigh. Ach, mar a tha air a sholarachadh ann an § 1026.38 (m) agus (n), chan fhaodar an ìre a ghabhas atharrachadh agus na clàran pàighidh a ghabhas atharrachadh a tha riatanach leis na paragrafan sin a thoirt a-steach ach ma tha na foillseachaidhean sin buntainneach don ghnothach agus, mura h-eil, air dhòigh eile, bu chòir an dùnadh a-mach.
(iii) Ceann-latha pàighidh. An ceann-latha air an tèid an t-suim a chaidh fhoillseachadh fo pharagraf (j)(3)(iii) (airgead airson dùnadh bhon neach-iasaid no chun an neach-iasaid) no (k)(3)(iii) (airgead airson dùnadh) a phàigheadh. bho no chun neach-reic) den roinn seo ann an gnothach ceannach fo § 1026. 37(a)(9)(i) don neach-cleachdaidh no don neach-reic, fa leth, mar a tha iomchaidh, ach a-mhàin mar a chaidh a thoirt seachad ann am beachd 38(a) (3 )(iii)-1, no an ceann-latha air a bheil dùil gun tèid cuid den t-suim iasaid no an t-suim gu lèir fhoillseachadh fo pharagraf (b) den earrann seo a phàigheadh don neach-cleachdaidh no do threas phàrtaidh a bharrachd air àidseant rèiteachaidh, ris an canar “Dearbhadh Ceann-latha".
Saor-làithean cìs stampa
Thig iasad morgaids sam bith, ge bith an ann airson dachaigh ùr a cheannach no ath-mhaoineachadh iasad a th’ ann mar-thà, le cosgaisean dùnaidh. Tha cosgaisean dùnaidh a’ còmhdach grunn chìsean co-cheangailte ri bhith a’ giullachd morgaids agus nithean riatanach air am pàigheadh ro-làimh, leithid àrachas sealbhadair dachaigh agus cìsean seilbh.
Gu h-ìosal tha liosta a’ toirt cunntas air na cosgaisean dùnaidh as cumanta agus na cosgaisean tuairmseach. Tha suidheachadh gach neach eadar-dhealaichte. Is e an dòigh as fheàrr air tuairmse ceart fhaighinn air na cosgaisean iasaid agad às deidh don iarrtas morgaids agad a bhith air a phròiseasadh agus gum faigh thu duilleag cosgais dùnaidh sònraichte bhon neach-iasaid agad.
A bharrachd air an sin, cha bhith thu gam pàigheadh air leth bhon phàigheadh sìos. Às deidh dhut ainm a chuir ris a’ phàipear iasaid mu dheireadh, bidh a’ chompanaidh escrow a’ tomhas a h-uile cosgais dùnaidh agus gan cur ris an t-suim pàighidh sìos, agus an uairsin a’ toirt air falbh creideasan neach-iasaid no cosgaisean pàighte neach-reic. Is e sin an t-suim a dh'fheumas tu a thoirt don chompanaidh escrow. (Mar as trice bidh airgead air a shreapadh no thèid seic neach-ionmhais a thoirt a-steach nuair a chuireas tu ainm ris na sgrìobhainnean iasaid deireannach.)
Tha an clàr seo a’ sealltainn na cosgaisean dùnaidh measta airson iasad àbhaisteach $250.000 ann an stàite Washington. Tha cosgaisean dùnaidh stèidhichte air seòrsa iasaid, suim iasaid, agus sgìre cruinn-eòlasach; tha e coltach gum bi na cosgaisean agad eadar-dhealaichte.
