Morgaids ìre stèidhichte an aghaidh morgaids ìre caochlaideach
Mar as trice bidh morgáistí ìre caochlaideach a’ tabhann ìrean nas ìsle agus barrachd sùbailteachd, ach ma thèid ìrean suas, is dòcha gum pàigh thu barrachd aig deireadh an teirm. Faodaidh ìrean nas àirde a bhith aig morgáistí ìre stèidhichte, ach thig iad le gealltanas gum pàigh thu an aon suim gach mìos airson na teirm gu lèir.
Nuair a tha morgaids fo chùmhnant, is e aon de na ciad roghainnean co-dhùnadh eadar ìrean stèidhichte no caochlaideach. Tha e gu furasta mar aon de na co-dhùnaidhean as cudromaiche a nì thu a-riamh, oir bheir e buaidh air na pàighidhean mìosail agad agus cosgais iomlan a’ mhorgaids agad thar ùine. Ged a dh’ fhaodadh gum biodh e tàmailteach a dhol leis an ìre as ìsle a thathar a’ tabhann, chan eil e cho sìmplidh sin. Tha na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan aig gach seòrsa morgaids, agus mar sin bu chòir dhut tuigsinn mar a bhios morgaidsean reata stèidhichte agus caochlaideach ag obair mus dèan thu co-dhùnadh.
Ann am morgáistí ìre stèidhichte, tha an ìre rèidh an aon rud tron teirm. Chan eil e gu diofar an tèid ìrean rèidh suas no sìos. Chan atharraich an ìre rèidh air a’ mhorgaids agad agus pàighidh tu an aon suim gach mìos. Mar as trice bidh ìre rèidh nas àirde aig morgáistí ìre stèidhichte na morgáistí reata caochlaideach oir tha iad a’ gealltainn ìre sheasmhach.
Eisimpleir morgaids ìre stèidhichte
Chan eil Kevin Davis ag obair dha, a’ comhairleachadh, a’ sealbhachadh earrannan ann, no a’ faighinn maoineachadh bho chompanaidh no buidheann sam bith a dh’ fhaodadh buannachd fhaighinn bhon artaigil seo, agus chan eil e air ceangal iomchaidh sam bith fhoillseachadh nas fhaide na a dhreuchd acadaimigeach.
Aig amannan mar an-diugh, nuair a tha mì-chinnt mhòr ann mu dè a thachras do reataichean rèidh, gheibh luchd-iasaid mòran comhairle a thaobh am bu chòir dhaibh ìre rèidh stèidhichte no caochlaideach a thaghadh. Gu mì-fhortanach, tha mòran dhiubh nach eil air an deagh stèidheachadh.
Le glè bheag de dh’ eisgeachdan, shuidhich bancaichean na h-ìrean stèidhichte aca a rèir na bha dùil aca mu mean-fhàs ìrean rèidh san àm ri teachd. Tha feachdan de eaconamaichean agus sgrùdairean aca a bheir aire don fhiosrachadh gu lèir a tha ri fhaotainn gus an àireamhachadh a dhèanamh.
Tha seo a’ ciallachadh gu bheil dùil a’ bhanca mu na gheibh e bho neach-ceannach thairis air beatha iasad stèidhichte a’ tighinn gu crìch gu bhith coltach ris an dùil a gheibh e bho neach-ceannach thairis air beatha iasad caochlaideach. Gheibh thu an aon sheòrsa sochair anns an dà chùis.
Feumaidh luchd-iasaid a tha a’ beachdachadh am bu chòir dhaibh iasad stèidhichte no caochlaideach aire a thoirt do thaobhan eile. A thaobh iasadan stèidhichte, tha na cuibhreannan mìosail stèidhichte airson grunn bhliadhnaichean. Airson mòran is e rud math a tha sin. Tha fios aca le fìrinn (rè na h-ùine a tha an iasad stèidhichte) nach èirich na pàighidhean aca nas àirde na tha iad an dùil a phàigheadh.
Àireamhair morgaids ìre stèidhichte
Nuair a cho-dhùin Comataidh Poileasaidh Airgeadaidh (MPC) ìrean rèidh a ghearradh san Lùnastal 2016, às deidh referendum an EU, thòisich a’ chuibhreann de iasadan morgaids ùra le toraidhean morgaids ìre stèidhichte fad-ùine a’ fàs (Cairt A).
Is dòcha gu bheil barrachd mì-chinnt mu eaconamaidh na RA agus ìrean rèidh san àm ri teachd air luchd-iasaid a bhrosnachadh gus an ìre morgaids aca a ghlasadh nas fhaide. Mheudaich a’ chuibhreann de iasadan morgaids ùra le ìrean stèidhichte fad-ùine 10% eadar Lùnastal 2016 agus Lùnastal 2017.
Tha e coltach gu bheil cosgaisean iasaid nas saoire airson morgáistí ìre stèidhichte fad-ùine a’ stiùireadh fàs an toraidh seo, nas motha na buileachadh riaghailtean prìs reusanta ann an 2014. Tha morgaidsean reata stèidhichte fad-ùine air fàs nas saoire an coimeas ri toraidhean morgaids eile anns an sia bliadhna mu dheireadh.
Morgaids ìre caochlaideach
MortgagesNa buannachdan agus na mì-bhuannachdan de mhorgaidsean reata caochlaideach is seasmhach…Cànanan rim faighinn Daragh CassidyPrìomh SgrìobhadairTha barrachd is barrachd dhaoine a’ taghadh ìrean stèidhichte thairis air ìrean caochlaideach leis gu bheil iad a’ tabhann seasmhachd agus fois inntinn. Thuirt sin, tha na buannachdan agus na cunntasan aig gach ìre rèidh. Is dòcha gu bheil fios agad air an eadar-dhealachadh eadar morgaids reata caochlaideach agus morgaids ìre stèidhichte (mura dèan thu sin, cliog an seo), ach a bheil fios agad air na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha aig gach fear? Agus a bheil fios agad dè an seòrsa as fheàrr a fhreagras air na feumalachdan agad?
Chan eil teagamh nach e sùbailteachd am buannachd as motha a tha aig ìre caochlaideach. Cha leig thu leas a bhith draghail mu pheanasan ma tha thu airson do phàigheadh morgaids mìosail àrdachadh, pàigheadh dheth tràth no luchd-iasaid atharrachadh, agus dh’ fhaodadh tu cuideachd buannachd fhaighinn bho ìrean rèidh ECB nas ìsle (ma fhreagras an neach-iasaid agad iad).
Chan eil ìrean caochlaideach a’ tabhann seasmhachd no ro-innse, a tha a’ ciallachadh gu bheil thu fo throcair atharrachaidhean ann an reataichean. Faodaidh, faodaidh an ìre rèidh a dhol sìos rè teirm a’ mhorgaids, ach faodaidh e a dhol suas cuideachd. Tha e doirbh ro-innse a dhèanamh air atharrachaidhean reataichean agus faodaidh tòrr tachairt thairis air morgaids 20 no 30 bliadhna, agus mar sin dh’ fhaodadh tu a bhith gad chuir fhèin ann an suidheachadh so-leònte le bhith a’ taghadh ìre caochlaideach.
