Ìre rèidh stèidhichte
MortgagesNa buannachdan agus na mì-bhuannachdan bho mhorgaidsean reata caochlaideach… Thuirt sin, tha na buannachdan agus na cunntasan aig gach ìre rèidh. Is dòcha gu bheil fios agad air an eadar-dhealachadh eadar morgaids reata caochlaideach agus morgaids ìre stèidhichte (mura dèan thu sin, cliog an seo), ach a bheil fios agad air na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha aig gach fear? Agus a bheil fios agad dè an seòrsa as fheàrr a fhreagras air na feumalachdan agad?
Chan eil teagamh nach e sùbailteachd am buannachd as motha a tha aig ìre caochlaideach. Cha leig thu leas a bhith draghail mu pheanasan ma tha thu airson do phàigheadh morgaids mìosail àrdachadh, pàigheadh dheth tràth no luchd-iasaid atharrachadh, agus dh’ fhaodadh tu cuideachd buannachd fhaighinn bho ìrean rèidh ECB a ’tuiteam (ma fhreagras an neach-iasaid agad iad).
Chan eil ìrean caochlaideach a’ tabhann seasmhachd no ro-innse, a tha a’ ciallachadh gu bheil thu fo throcair atharrachaidhean ann an reataichean. Faodaidh, faodaidh an ìre rèidh a dhol sìos rè teirm a’ mhorgaids, ach faodaidh e a dhol suas cuideachd. Tha e doirbh ro-innse a dhèanamh air atharrachaidhean reataichean agus faodaidh tòrr tachairt thairis air morgaids 20 no 30 bliadhna, agus mar sin dh’ fhaodadh tu a bhith gad chuir fhèin ann an suidheachadh so-leònte le bhith a’ taghadh ìre caochlaideach.
Eisimpleir morgaids ìre stèidhichte
Tha sinn nar seirbheis coimeas neo-eisimeileach le taic sanasachd. Is e an t-amas againn do chuideachadh le bhith a’ dèanamh cho-dhùnaidhean ionmhais nas buige le bhith a’ toirt seachad innealan eadar-ghnìomhach agus àireamhairean ionmhais, a’ foillseachadh susbaint tùsail is cothromach, agus a’ leigeil leat rannsachadh a dhèanamh agus coimeas a dhèanamh eadar fiosrachadh an-asgaidh, gus an urrainn dhut co-dhùnaidhean ionmhais a dhèanamh le misneachd.
Tha na tairgsean a tha a’ nochdadh air an làrach seo bho chompanaidhean a tha gar dìoladh. Faodaidh an dìoladh seo buaidh a thoirt air ciamar agus càite a nochdas toraidhean air an làrach seo, a’ gabhail a-steach, mar eisimpleir, an òrdugh anns am faodadh iad nochdadh taobh a-staigh roinnean clàraidh. Ach chan eil an dìoladh seo a’ toirt buaidh air an fhiosrachadh a dh’fhoillsicheas sinn, no air na lèirmheasan a chì thu air an làrach seo. Chan eil sinn a’ toirt a-steach an cruinne-cè de chompanaidhean no tairgsean ionmhais a dh’ fhaodadh a bhith rim faighinn dhut.
Is e seirbheis coimeas neo-eisimeileach le taic sanasachd a th’ annainn. Is e an t-amas againn do chuideachadh le bhith a’ dèanamh cho-dhùnaidhean ionmhais nas buige le bhith a’ toirt seachad innealan eadar-ghnìomhach agus àireamhairean ionmhais, a’ foillseachadh susbaint tùsail is cothromach, agus a’ leigeil leat rannsachadh a dhèanamh agus coimeas a dhèanamh eadar fiosrachadh an-asgaidh, gus an urrainn dhut co-dhùnaidhean ionmhais a dhèanamh le misneachd.
Buannachdan agus eas-bhuannachdan morgaidsean reata caochlaideach
Ma tha thu ùr don gheama ceannach dachaigh, is dòcha gun cuir thu iongnadh ort leis an ìre de jargon a chuala agus a leugh thu. Faodaidh morgaids reata stèidhichte no caochlaideach a bhith agad. Faodaidh teirm 15 no 30 bliadhna a bhith agad, no eadhon teirm àbhaisteach. Agus mòran a bharrachd.
Tha e coltach gum feum thu co-dhùnadh dè an seòrsa morgaids a tha ceart dhut. Ach mus co-dhùin thu a bheil morgaids ìre stèidhichte a’ dèanamh ciall dhut, feumaidh fios a bhith agad air bunaitean dè an seòrsa morgaidsean a th’ ann agus mar a tha iad ag obair.
Tha morgaids ìre stèidhichte na roghainn iasad dachaigh le ìre rèidh ainmichte airson teirm iomlan an iasaid. Gu bunaiteach, chan atharraich an ìre rèidh air a’ mhorgaids rè beatha an iasaid, agus bidh riadh agus prìomh phàighidhean an neach-iasaid mar a tha iad gach mìos.
Iasad Ìre Stèidhichte 30 Bliadhna: Tha ìre rèidh de 5,375% (5,639% APR) airson cosgais 2,00 puing (ean) ($ 6.000,00) pàighte aig dùnadh. Air morgaids $300,000, dhèanadh tu pàighidhean mìosail de $1,679.92. Chan eil am pàigheadh mìosail a’ toirt a-steach cìsean no prìsean àrachais. Bidh an fhìor shuim pàighidh nas àirde. Tha am pàigheadh a’ gabhail ris a’ cho-mheas iasad-gu-luach (LTV) de 79,50%.
Seòrsan morgaidsean armachd
Nuair a bhios tu a’ taghadh morgaids, na bi dìreach a’ coimhead air na cuibhreannan mìosail. Tha e cudromach tuigsinn dè a chosgas do phàighidhean ìre rèidh dhut, cuin as urrainn dhaibh a dhol suas, agus dè na pàighidhean a bhios agad às deidh dhaibh a dhèanamh.
Nuair a thig an ùine seo gu crìch, thèid e gu ìre chaochlaideach àbhaisteach (SVR), mura tèid a chuir air ais air ais. Tha e coltach gum bi an ìre caochlaideach àbhaisteach mòran nas àirde na an ìre stèidhichte, a dh’ fhaodadh tòrr a chuir ris na cuibhreannan mìosail agad.
Tha a’ mhòr-chuid de mhorgaidsean a-nis “so-ghiùlain”, a’ ciallachadh gum faodar an gluasad gu togalach ùr. Ach, tha an gluasad air a mheas mar thagradh morgaids ùr, agus mar sin feumaidh tu coinneachadh ri sgrùdaidhean aig prìs ruigsinneach an neach-iasaid agus slatan-tomhais eile gus a bhith air aontachadh airson a’ mhorgaids.
Gu tric faodaidh giùlain morgaids a bhith a’ ciallachadh dìreach a bhith a’ cumail a’ chothromachadh a th’ ann mar-thà air an lasachadh gnàthach no cùmhnant stèidhichte, agus mar sin feumaidh tu cùmhnant eile a thaghadh airson iasadan gluasadach sam bith a bharrachd, agus chan eil e coltach gum bi an aonta ùr seo a’ freagairt ris a’ chùmhnant ùr. aonta.
Ma tha fios agad gu bheil coltas ann gun gluais thu taobh a-staigh na h-ùine ath-phàighidh tràth de chùmhnant ùr sam bith, is dòcha gum bi thu airson beachdachadh air tairgsean le cìsean ath-phàighidh tràth no ìosal, a bheir barrachd saorsa dhut a bhith a’ ceannach mun cuairt am measg luchd-iasaid nuair a thig an t-àm. gluasad
