Anns an Spàinn tha Clàr Seilbh, a bhios a ’tional na h-uile sgrìobhainnean thogalaichean. Ach, anns an dùthaich tha mòran chùisean de dhachaighean, tuathanasan agus fearann nach deach a chlàradh. Anns na suidheachaidhean sin, tha an duilgheadas air fhuasgladh tro bhith a ’giullachd faidhle fearainn. Gu bunaiteach, tha an sgrìobhainn seo a ’ceadachadh togalach a chlàradh sa chlàr ro notary.
Tha lagh morgaids 2015 ag amas air a bhith a ’maidseadh na tha air a chlàradh sa chlàr le fìrinn neo-chlàraidh (suidheachadh fìrinn). Mar sin, is e an amas an sgrìobhadh laghail, ath-thòiseachadh rian leantainneach no seasmhachd cus comas de mhaoin a chaidh a chlàradh roimhe.
Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil am modh breithneachaidh seo agus notarial gu ìre mhath daor agus fada. Chaidh an Lagh 13/2015 seo aontachadh gus an urrainn do notaries pròiseas na raointean airson clàradh nan tuathanasan. San dòigh seo, tionndaidhidh am pròiseas gu bhith nas luaithe agus nas saoire. Tha clàradh thuathanasan no thogalaichean ag obair gus clàradh cò an sealbhadair no an sealbhadair. Roimhe seo, chaidh am modh-obrach a dhèanamh tro dhòigh-obrach saor-thoileach no, far a bheil e iomchaidh, tro dhòigh dearbhaidh.
Dè tha am faidhle fearainn a ’ceadachadh?
- Cùm a-mach an ciad chlàradh no clàradh tuathanas aig nach eil tiotal seilbh gu leòr.
- Ath-shuidhich an t-slighe às deidh sin. Os cionn gach nì, ann an cùisean de oighreachd thogalaichean nach eil clàraichte sa Chlàr Seilbh.
- Cuir air dòigh cus comas, a dh ’fheumas atharrachaidhean dàta air uachdar togalach fìor. Bu chòir a thoirt fa-near gum feumar seo a chlàradh gu ceàrr sa Chlàr Seilbh. A bharrachd air an sin, feumaidh iad sin a bhith air adhbhrachadh le mearachdan anns an tomhas aca.
Seòrsaichean faidhle fearainn
Notary
Chan eil an sgrìobhainn seo a ’toirt comas don notary breithneachadh no co-dhùnadh a dhèanamh mun chùis a thathar a’ moladh. Gu bunaiteach, tha e na gnìomh fios. El feumaidh an neach-adhartachaidh an t-iarrtas a thoirt don notary tha sin a ’freagairt ri àite an tuathanais. Feumaidh am fiosrachadh a leanas a bhith san iarrtas: tuairisgeul air an togalach, dàta pearsanta an neach-adhartachaidh agus seòladh an t-seòlaidh. An uairsin, tha am notary an urra ri bhith ag iarraidh air a ’Chlàr Seilbh a teisteanas àicheil de chlàradh an togalaich.
Breithneachaidh
Tha an typology a ’buntainn ri cùis tuathanasan a tha an sàs le treas phàrtaidhean a tha ag ràdh gu bheil iad nan sealbhadairean ceart. Feumaidh na saoranaich sin deasbad tro chùirt na diofar thagraidhean. Gu dearbh, bu chòir a thoirt fa-near gu bheil e air a dhèanamh tron dòigh dearbhaidh co-fhreagarrach, a bhios mar as trice mar as àbhaist. Feumaidh am pròiseas laghail a bhith aig eadar-theachd neach-lagha agus neach-lagha. San fharsaingeachd, bidh an fheadhainn a tha a ’cleachdadh an seòrsa seo a’ dèanamh sin ann an cùisean faidhle fearainn mar thoradh air briseadh a-steach don raon dìleab.
Le usucapión
Canar cleachdadh cleachdaidh no òrdugh seilbh al dòigh air seilbh fhaighinn le seilbh airson ùine ainmichte. Tha dà dhòigh anns a 'mhodh-obrach seo: àbhaisteach agus iongantach.
Riatanasan an fhaidhle fearainn le usucapion
Cleachdadh àbhaisteach
- Seilbh air an togalach mar shealbhadair, a dh ’fheumas sanasachd gu poblach. Ann am faclan eile, feumaidh an usucapiente a bhith aithneachadh agus aithneachadh mar an sealbhadair leis na treas phàrtaidhean a tha an sàs. Bu chòir a thoirt fa-near gum feumar an aithne a dhèanamh ann an dòigh shìtheil, ach a-mhàin ann an cùisean far a bheil tagradh le sealbhadair an togalaich no le treas phàrtaidhean. Air an làimh eile, tha dreuchdan agus gun bhriseadh air an toirt a-steach cuideachd. Chan fhaod tagraidhean laghail no breithneachaidh a bhith ann, no às aonais an togalach a bhith air a thrèigsinn airson ùine nas fhaide na bliadhna.
- Presence of the deagh rùn. San dòigh seo, feumaidh an usucapiente an togalach fhaighinn bhon t-sealbhadair aige.
- An fheadhainn aig tiotal cothromach. Ann am faclan eile, is e an fheadhainn aig a bheil an comas math no ceart a chraoladh.
- Ann an cùis togalaichean fìor airson ùine sònraichte. Tha an ùine seo a ’toirt a-steach trì bliadhna. Cuideachd cùisean thogalaichean deich bliadhna.
Cleachdadh neo-àbhaisteach
San t-suidheachadh seo, chan eil feum air deagh rùn no tiotal cothromach ann an seilbh. Ach, tha an bidh amannan nas fhaide: sia bliadhna airson seilbh pearsanta agus trithead bliadhna airson togalaichean fìor.
Prìs faidhle fearainn
Na faidhlichean fearainn a chaidh a dhèanamh mus bi notary fo ùmhlachd stiùireadh a ’notary. Mar sin, tha aca ìrean fhèin air an ùrachadh gach bliadhna a rèir Clàr-innse Prìsean Luchd-cleachdaidh (CPI). Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil an tha a ’phrìs iomlan a’ toirt a-steach grunn rudan agus chan e a-mhàin an gnìomh notarial àrd. Tha a ’chosgais a’ toirt a-steach beachdachadh air achdan clàraichte, an àireamh de leth-bhreacan a chaidh a thoirt seachad agus a ’Chìs Luach-Leasaichte (VAT) iomchaidh.
A bharrachd air an seo, fhad ‘s a tha thu a’ riaghladh an fhaidhle gheibh thu cosgaisean eile, leithid: Teisteanas àicheil de chlàradh ro-làimh air a thoirt seachad leis a ’Chlàr Seilbh, fiosan mun fheadhainn a dh’ fhaodadh a bhith a ’toirt buaidh, a tha eadar-mheasgte. Faodaidh na daoine air a bheil buaidh a bhith nan tuathanasan nàbachd, luchd-glèidhidh còir no cosgaisean air a bheil buaidh, pàrtaidhean le ùidh agus Comhairle a ’Bhaile. Feumaidh tu cuideachd an clàradh anns an Iris Stàite Oifigeil (BOE).
Air an làimh eile, faodaidh cosgaisean a bhith agad cuideachd comhairle bho neach-lagha a tha an sàs gu sònraichte anns a ’ghnothach a bhios a ’comasachadh na modhan-obrach. Bu chòir a thoirt fa-near gum feumar na cìsean aca a shònrachadh ro-làimh. Mu dheireadh, an cosgaisean a ’chlàraidh a chaidh a leantainn sa Chlàr Seilbh.
Mu dheireadh, tha am faidhle àrainn gu tur riatanach agus feumail airson an fheadhainn thogalaichean sin aig nach eil clàradh anns a ’Chlàr Seilbh. Anns an dùthaich tha mòran chùisean den t-seòrsa seo agus is e an adhbhar gu bheil iad a ’lughdachadh airson math agus na coimhearsnachd fhèin.
