An bhfuil sé níos fearr morgáiste 15 bliana a fháil nó níos mó a íoc as morgáiste 30 bliain?
Ligeann an uirlis seo duit d’íocaíochtaí míosúla iasachta morgáiste a ríomh, ag baint úsáide as téarmaí éagsúla, rátaí úis agus méideanna iasachta. Áiríonn sé ardghnéithe amhail táblaí amúchta agus an cumas iasacht a ríomh a chuimsíonn cánacha maoine, árachas úinéirí tí, agus árachas morgáiste ar an réadmhaoin.
Níl aon sonraí pearsanta ag teastáil chun na torthaí a fheiceáil ar líne agus ní úsáidtear ríomhphoist ach chun na tuarascálacha iarrtha a sheoladh. Ní stórálaimid cóipeanna de na PDFanna ginte agus cuirtear do thaifead ríomhphoist agus do ríomh i leataobh díreach tar éis an tuairisc a chur isteach. Cosnaíonn gach leathanach ar an suíomh seo príobháideacht an úsáideora trí úsáid a bhaint as teicneolaíocht soicéad slán.
Tá i bhfad níos mó i gceist le fios a bheith agat an bhfuil sé d’acmhainn agat teach a cheannach ná teach a aimsiú i raon praghsanna áirithe. Mura bhfuil gaol an-fhlaithiúil - saibhir - agat atá sásta praghas iomlán an tí a thabhairt duit agus ligean duit é a íoc gan ús, ní féidir leat costas an tí a roinnt ar an líon míonna atá beartaithe agat. íoc as é agus íocaíocht na hiasachta a fháil. Is féidir le hús na mílte dollar a chur leis an gcostas iomlán a íocann tú ar ais, agus i mblianta tosaigh d'iasachta, is ús a bheidh sa chuid is mó den íocaíocht.
Cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le téarma iasachta morgáiste níos faide?
Is féidir le morgáistí éagsúla a bheith éagsúil, ach don chuid is mó de cheannaitheoirí tí, go praiticiúil, níl ach ceann amháin ann. Is éard atá sa mhorgáiste ráta seasta 30 bliain go praiticiúil ná seanchlós Meiriceánach, pie úll ionstraimí airgeadais. Sin é an cosán atá glactha ag na glúnta Meiriceánaigh le húinéir ar a gcéad teach
Is ionann morgáiste agus cineál áirithe iasachta téarma, arna ráthú ag eastát réadach. In iasacht téarma, íocann an t-iasachtaí ús arna ríomh ar bhonn bliantúil i gcoinne iarmhéid na hiasachta gan íoc. Tá an ráta úis agus an tráthchuid míosúil araon socraithe.
Ós rud é go bhfuil an íocaíocht mhíosúil socraithe, athraíonn an chuid a théann chun an t-ús a íoc agus an chuid a théann chun an príomhshuim a íoc le himeacht ama. Ar dtús, toisc go bhfuil an t-iarmhéid iasachta an-ard, is ús an chuid is mó den íocaíocht. Ach de réir mar a éiríonn an t-iarmhéid níos lú, téann an chuid úis den íocaíocht síos agus téann an phríomhchuid in airde.
Bíonn íocaíocht mhíosúil níos airde ag baint le hiasacht níos giorra, rud a fhágann gur cosúil nach bhfuil morgáiste 15 bliana chomh inacmhainne. Ach déanann an téarma níos giorra an iasacht níos saoire ar bhealaí éagsúla. Go deimhin, thar shaolré na hiasachta, cosnóidh morgáiste 30 bliain níos mó ná dhá oiread an rogha 15 bliana.
Íocaíocht morgáiste - deutsch
Deir roinnt saineolaithe nár cheart duit athmhaoiniú a dhéanamh ach amháin nuair is féidir leat an ráta úis a ísliú, téarma na hiasachta a ghiorrú, nó an dá rud. Ní bhíonn an chomhairle seo ceart i gcónaí. D’fhéadfadh go mbeadh faoiseamh gearrthéarmach íocaíocht mhíosúil níos ísle ag teastáil ó roinnt úinéirí tí, fiú má chiallaíonn sé tosú arís le hiasacht nua 30 bliain. Is féidir le hathmhaoiniú cabhrú leat freisin rochtain a fháil ar chothromas i do theach nó fáil réidh le hiasacht FHA agus do phréimheanna árachais morgáiste míosúla.
Nuair a dhéanann tú athmhaoiniú, faigheann tú morgáiste nua chun an ceann atá agat cheana féin a íoc. Oibríonn athmhaoiniú díreach cosúil le morgáiste a fháil chun teach a cheannach. Bainfidh tú an strus as teach a cheannach agus a bhogadh, áfach, agus beidh níos lú brú ort dúnadh faoi dháta áirithe. Chomh maith leis sin, má tá aiféala ort faoin gcinneadh, tá go dtí meán oíche an tríú lá gnó tar éis d’iasacht a bheith dúnta chun an t-idirbheart a chur ar ceal.
Ó Aibreán 2019 go Lúnasa 2020, bhí an t-am airmheánach chun gnáthmhorgáiste a athmhaoiniú idir 38 agus 48 lá, de réir tuarascála Ellie Mae's Originination Insight. Nuair a thiteann rátaí úis agus go leor úinéirí tí ag iarraidh athmhaoiniú a dhéanamh, éiríonn iasachtóirí gnóthach agus is féidir go dtógfaidh sé níos faide athmhaoiniúcháin. Féadfaidh suas le seachtain níos faide a ghlacadh freisin chun iasacht FHA nó VA a athmhaoiniú ná an gnáth-athmhaoiniú.
An bhfuil sé níos fearr morgáiste níos faide a fháil agus níos mó a íoc?
Tar éis dóibh socrú isteach i dteach nó beagán níos mó solúbthachta airgeadais a fháil, tosaíonn go leor úinéirí tí ag fiafraí díobh féin, “Ar cheart dom íocaíochtaí morgáiste breise a dhéanamh?” Tar éis an tsaoil, má dhéantar íocaíochtaí breise is féidir leat costais úis a shábháil agus fad do mhorgáiste a ghiorrú, rud a fhágann go mbeidh tú i bhfad níos gaire d’úinéireacht tí.
Mar sin féin, cé gur iontach an smaoineamh é do mhorgáiste a íoc níos tapúla agus maireachtáil i do theach gan morgáiste, d’fhéadfadh go mbeadh cúiseanna ann nach mbeadh ciall le híocaíochtaí breise a dhéanamh i dtreo an phríomhoide.
"Uaireanta tá sé deas íocaíochtaí morgáiste breise a dhéanamh, ach ní i gcónaí," a deir Kristi Sullivan ó Sullivan Financial Planning i Denver, Colorado. “Mar shampla, má íocann tú $200 breise in aghaidh na míosa ar do mhorgáiste chun é a ísliú ó 30 bliain go 25 bliain ar theach ar féidir leat a shamhlú go mbeifeá i do chónaí i gceann cúig bliana eile, ní chuidíonn sé sin leat. Díluailfidh tú an íocaíocht mhíosúil bhreise sin agus ní bhainfidh tú leas as go brách ».
Cé go n-aontaíonn go leor go bhfuil an spleodar a bhaineann le maireachtáil gan morgáiste ag fuascailt, is féidir é a bhaint amach ar níos mó ná bealach amháin. Mar sin cén chaoi a bhfuil a fhios agat an bhfuil ciall agat tosú ag íoc beagán níos mó den phríomhshuim gach mí ar do mhorgáiste? Braitheann sé ar do staid airgeadais agus conas a bhainistíonn tú do chistí lánroghnacha.
