An féidir liom m’árasán a fháil ar cíos má tá morgáiste agam?
Cuidíonn an clár “Morgáiste ar Cíos” le húinéirí tí atá i mbaol a dtithe a chailleadh mar gheall ar íocaíochtaí déanacha morgáiste. Tá an plean ar cheann de na rúin a d’fhéadfadh a bheith ann do dhaoine a bhí páirteach sa Phróiseas um Réiteach Riaráistí Morgáiste
Faoin bplean, scaoileann an t-iasachtaí úinéireacht a thí go deonach dá n-iasachtóir morgáiste. Is féidir le gníomhaireacht tithíochta ceadúnaithe (ar a dtugtar cumainn tithíochta nó cumainn tithíochta dheonacha freisin) nó cuideachta phríobháideach an réadmhaoin a cheannach tar éis í a sheachadadh don iasachtóir.
Más rogha leat an plean, cuirfidh an t-iasachtóir na doiciméid go léir a theastaíonn uait chun iarratas a dhéanamh ar an bplean ar fáil duit, lena n-áirítear litir ag rá nach bhfuil do mhorgáiste inbhuanaithe. Déanfaidh d’údarás áitiúil measúnú ar cibé an gcáilíonn do theaghlach do thacaíocht tithíochta sóisialta. Éilíonn sé seo an litir a bhaineann le do mhorgáiste.
An gcuireann an cíos isteach ar an morgáiste?
An féidir liom mo theach a ligean ar cíos má tá morgáiste cónaithe agam san Ísiltír? Beidh feidhm ag rialacha agus rialacháin d’iasachtóra morgáiste má tá sé ar intinn agat maoin a fháil ar cíos le morgáiste. Is maith an eolas: Úsáideann tithe úinéirí-áitithe morgáistí cónaithe. I bhfocail eile, caithfidh tú a bheith i do chónaí sa teach atá agat. Má tá sé ar intinn agat do theach cónaithe a fháil ar cíos agus do mhorgáiste cónaithe reatha a choinneáil, beidh cead an iasachtóra morgáiste uait.
Mar sin féin, d’fhéadfadh sé a bheith deacair a chur ina luí ar an mbanc go bhfuil sé dúshlánach do theach a dhíol i margadh an lae inniu. Is féidir le d’iasachtóir morgáiste nó banc cead scríofa a thabhairt duit do theach a ligean ar cíos ar feadh suas le 24 mí. Beidh feidhm ag téarmaí do mhorgáiste chomh luath agus a thagann deireadh le téarma údarú an iasachtóra. Coinnigh i gcuimhne gur féidir le bróicéir morgáiste an toiliú a phróiseáil níos tapúla.
3. Más mian le banc a dhúnadh, díolann an banc do theach. Faigheann an ceannaitheoir nua an réadmhaoin le tionónta atá ann cheana féin. Ní féidir leis an gceannaitheoir nua an tionónta a dhíshealbhú, mar sin bíonn tionchar suntasach ag an gcomhaontú léasa ar an toradh ar infheistíocht agus, mar sin, ar luach na maoine. Tá sé deacair tionónta oiriúnach a aimsiú ar féidir leis aire a thabhairt don réadmhaoin ar an mbealach céanna a dhéanann an t-úinéir.
Toiliú leis an morgáiste a fháil ar cíos
Más leat do theach ach nach bhfuil do staid reatha in ann na híocaíochtaí a dhéanamh agus mura bhfuil tú in ann áit chónaithe níos saoire a aimsiú, d’fhéadfadh go mbeadh imní ort faoi do réadmhaoin a chailliúint. Tá roinnt fáthanna ann a d’fhéadfadh tú a bheith i gcás den sórt sin, mar shampla cor chun donais sa gheilleagar, athrú ar dhinimic an teaghlaigh, scor, nó fiú imthosca speisialta.
Fágann sé sin nach bhfuil mórán roghanna ag úinéirí tí ar tí réamhshocraithe. Ach is féidir leat an script a athrú trí do theach a ligean ar cíos agus airgead a thuilleamh agus úinéireacht do thí a choinneáil fós. Is féidir? Cinnte. Tá sé éasca? Cosúil le formhór na gcinntí airgeadais faoi thithíocht, uimh. Ach má tá a fhios agat cad atá á dhéanamh agat, bí cinnte pleanáil chun cinn agus na cinntí cearta a dhéanamh faoi cé a chónaíonn i do theach agus cá fhad. D’fhéadfadh sé a bheith tairbheach duit féin agus do do thionónta fáil amach cad é an cás ceart chun do theach a ligean ar cíos.
Murab ionann agus a shíleann tú, is dócha go bhfuil níos mó éilimh ar do theach a ligean ar cíos ná mar a cheapann tú. Ó thosaigh an phaindéim, tá níos mó cíosóirí ag lorg tithe teaghlaigh aonair traidisiúnta in ionad árasáin plódaithe i gceantair uirbeacha dlúth. De réir Bhiúró Daonáirimh na SA, b'ionann an ráta folúntais cíosa náisiúnta sa chéad ráithe de 2022 agus 5,8%, suas ó 5,6% sa ráithe roimhe sin.
Morgáiste le ceannach tí
D’fhéadfá a bheith i do thiarna talún gairmiúil nó do theach a ligean ar cíos mar “thiarna talún de thaisme” toisc go bhfuair tú réadmhaoin le hoidhreacht nó toisc nár dhíol tú réadmhaoin roimhe seo. Is cuma cén cás atá agat, déan cinnte go bhfuil do fhreagrachtaí airgeadais ar eolas agat.
Má tá morgáiste cónaitheach agat, seachas morgáiste ceannaigh le ligean, ní mór duit a rá le d’iasachtóir má tá duine eile seachas tusa chun cónaí ann. Tá sé seo amhlaidh toisc nach gceadaíonn morgáistí cónaithe duit do mhaoin a ligean ar cíos.
Murab ionann agus morgáistí ceannach tí, tá teorainn ama ag comhaontuithe um thoiliú cíosa. De ghnáth bíonn siad ar feadh tréimhse 12 mhí, nó chomh fada agus a bhíonn téarma seasta agat, ionas gur féidir leo a bheith úsáideach mar réiteach sealadach.
Mura n-insíonn tú don iasachtóir, féadfaidh na hiarmhairtí a bheith tromchúiseach, mar d’fhéadfaí a mheas gur calaois morgáiste é. Ciallaíonn sé seo go bhféadfadh d’iasachtóir éileamh ort an morgáiste a íoc láithreach nó lian a chur ar an réadmhaoin.
Ní féidir le húinéirí tí ús morgáiste a asbhaint as ioncam cíosa a thuilleadh chun na cánacha a íocann siad a laghdú. Gheobhaidh siad creidmheas cánach anois bunaithe ar an eilimint úis 20% dá n-íocaíochtaí morgáiste. D’fhéadfadh go gciallódh an t-athrú ar riail seo go n-íocfaidh tú i bhfad níos mó cánacha ná mar a bhí roimhe.
