Tá riarachán Biden "néaróg agus mothúchánach" leis an Úcráin
I bhformhór na morgáistí sa Spáinn, ríomhtar an ráta úis atá le híoc trí thagairt don EURIBOR nó don IRPH. Má thagann méadú ar an ráta úis seo, méadóidh an t-ús ar an morgáiste freisin, mar an gcéanna, má laghdaítear é, laghdófar an íocaíocht úis. Tugtar “morgáiste ráta inathraithe” air seo freisin, ós rud é go n-athraíonn an t-ús atá le híoc ar an morgáiste de réir an EURIBOR nó an IRPH.
Mar sin féin, ciallaíonn ionsá an Chlásail Urláir sa chonradh morgáiste nach mbaineann sealbhóirí an mhorgáiste lántairbhe as an titim sa ráta úis, mar go mbeidh íosráta, nó urlár, úis le híoc ar an morgáiste. Braithfidh leibhéal an chlásail íosta ar an mbanc a dheonaíonn an morgáiste agus ar an dáta ar ar conradh é, ach is gnách go mbeadh na híosrátaí idir 3,00 agus 4,00%.
Ciallaíonn sé seo má tá morgáiste ráta athraithigh agat le EURIBOR agus urlár socraithe ag 4%, nuair a thiteann EURIBOR faoi 4%, go n-íocann tú ús 4% ar do mhorgáiste. Toisc go bhfuil an EURIBOR diúltach faoi láthair, ag -0,15%, tá tú ag ró-íocaíocht úis ar do mhorgáiste don difríocht idir an t-íosráta agus an EURIBOR reatha. Le himeacht ama, d’fhéadfadh sé seo na mílte euro breise a léiriú in íocaíochtaí úis.
Admhaíonn an Príomh-Aire 'frustrachas' mar gheall ar ráig Omicron
Breithiúnas nua ó Chúirt Bhreithiúnais na gComhphobal Eorpach ar éilimh mhorgáiste. Tá go leor rudaí maithe le rá faoin Spáinn, ón aeráid go dtí an bia iontach agus na daoine fáiltiúla atá inti. Ar an drochuair, tá uasghrádú fós ag teastáil ar a chóras baincéireachta agus ar a maoirseoirí. Sna deich mbliana ó tharla an ghéarchéim airgeadais, tá cúirteanna na hEorpa i gcónaí ag ceartú na Spáinneach ina gcinntí ar chleachtais bhaincéireachta na Spáinne. Bhain an chuid is mó díobh le clásail mhorgáiste a measadh níos déanaí a bheith neamhdhlisteanach. Is é an clásal urláir nó clásal urláir an ceann is cáiliúla, a bhunaigh ús íosta le híoc a bhí níos airde ná an t-innéacs tagartha caighdeánach EURIBOR.
Bhí Del Canto Chambers an-ghnóthach le scór bliain anuas ag buachan cásanna do chliaint sa Spáinn agus sa RA. Déanta na fírinne, bhí sé ina luach breise ag go leor Briotanach dlíodóirí Spáinneacha a fhostú a raibh eolas fairsing acu ar an gcóras áitiúil, ach a raibh bonn oibriúcháin acu sa Ríocht Aontaithe freisin.
Ós rud é go bhfuil sé tábhachtach na forbairtí seo a leanúint go dlúth, anseo déanfaimid athbhreithniú ar an dá nuashonrú is tábhachtaí ionas gur féidir le hiasachtaithe éileamh a dhéanamh ó bhainc na Spáinne. Beidh sé ábhartha go háirithe do na húinéirí tí Briotánacha Spáinneacha sin a d’fhéadfadh a bhraitheann go bhfuil siad dícheangailte ón nuacht ar an mór-roinn.
Le haghaidh nuair a bheidh an chúirt na hEorpa clásal morgáistí talún? ar líne
I mí na Bealtaine 2013, rialaigh Cúirt Uachtarach na Spáinne go raibh morgáistí den chineál seo “maslach”, ach níor ordaíodh do bhainc ar dtús custaiméirí a íoc ar ais. I mí Aibreáin 2016, chuaigh breitheamh i Maidrid níos faide, ag rialú go raibh ar 40 de na hiasachtóirí is mó sa Spáinn ús breise a íocadh ar mhorgáistí ag dul siar go dtí 2013 a aisíoc le hiasachtaithe.
Tá go leor morgáistí ráta inathraithe nasctha le rátaí úis Eorpacha (EURIBOR). Clásal urláir nó Clásal Urláir is ea clásal a fhorchuireann íosráta úis ar mhorgáistí ráta inathraithe, ag bunú teorainn ar an ísliú rátaí. Mar sin, fiú má thiteann an ráta úis tagartha, feidhmíonn an clásal mar theorainn nó mar urlár. De ghnáth, féadann an teorainn seo a bheith idir 2,5% agus 4,5% nuair a bhíonn an EURIBOR i bhfad níos ísle.
Tar éis na géarchéime airgeadais, tá rátaí úis tagartha Eorpacha tar éis titim agus tá siad ag fanacht ar ísle stairiúla, rud a chiallaíonn go praiticiúil nach bhfuil ceannaitheoirí morgáistí Spáinneacha a bhfuil clásal urláir ina morgáiste acu tar éis leas iomlán a bhaint as timpeallacht rátaí úis na rátaí úis is ísle le blianta beaga anuas agus d'íoc siad na mílte euro níos mó in ús ná mar ba chóir.
Le haghaidh nuair a bheidh an chúirt na hEorpa clásal morgáistí talún? 2022
Creidimid go daingean go bhfuil an chuid is mó de na "clásail tairsí" a léirítear i gconarthaí morgáiste éagórach agus go ndéantar dochar do chustaiméirí bainc agus go ngearrtar pionós orthu as a n-easpa eolais airgeadais. Tá sé áisiúil saineolaithe saineolaithe a bheith ag cabhrú leat ionas gur féidir leo dul i mbun caibidlíochta leis an mbanc ar do shon, agus féadfaidh siad fiú an banc a agairt chun airgead a shábháil duit ar gach tráthchuid míosúil, ós rud é gur dócha go bhfuil an t-ús a íocann tú níos airde ná an t-ús oifigiúil a bunaíodh. ag an mBanc Ceannais Eorpach Má dhéanann tú teagmháil le gnólacht dlí chun do chostais mhorgáiste a éileamh, beidh an deis agat athbhreithniú a dhéanamh ar do ghníomhais chun a chinntiú an bhfuil íosráta morgáiste ann. Más amhlaidh atá, féadfaidh tú iarraidh ar an mBanc an t-airgead atá á thógáil uait a thabhairt ar ais mar gheall ar an gclásal maslach sin.
