morgáiste athmhaoiniúcháin
F. Is é an príomhbhuntáiste cánach a bhaineann le húinéir tí ná nach bhfuil an t-ioncam cíosa barúlach a fhaigheann úinéirí tí faoi réir cánach. Cé nach ngearrtar cáin ar an ioncam sin, is féidir le húinéirí tí ús morgáiste agus íocaíochtaí cánach maoine, chomh maith le costais áirithe eile a asbhaint óna n-ioncam inchánach feidearálach má shonraíonn siad a n-asbhaintí. Ina theannta sin, is féidir le húinéirí tí an gnóthachan caipitiúil a dhéanann siad as teach a dhíol a eisiamh, suas go teorainn.
Tugann an cód cánach go leor buntáistí do dhaoine ar leo a dtithe. Is é an príomhbhuntáiste nach n-íocann úinéirí tí cánacha ar ioncam cíosa barúlach óna dtithe féin. Ní gá dóibh luach cíosa a dtithe a áireamh mar ioncam inchánach, cé gur toradh infheistíochta é an luach sin amhail díbhinní ar stoic nó ús ar chuntas coigiltis. Is foirm ioncaim é nach ngearrtar cáin air.
Féadfaidh úinéirí tí ús morgáiste agus íocaíochtaí cánach maoine, chomh maith le speansais áirithe eile, a asbhaint óna gcáin ioncaim feidearálach má shonraíonn siad a gcuid asbhaintí. I gcáin ioncaim a fheidhmíonn go maith, bheadh an t-ioncam ar fad inchánach agus bheadh gach costas a bhainfeadh leis an ioncam sin a ardú inasbhainte. Mar sin, i gcáin ioncaim a fheidhmíonn go maith, ba cheart go mbeadh asbhaintí i leith ús morgáiste agus cánacha maoine. Mar sin féin, ní ghearrann ár gcóras reatha cáin ar an ioncam barúlach a fhaigheann úinéirí tí, mar sin níl an bonn cirt le hasbhaint a thabhairt do na costais a bhaineann leis an ioncam sin a fháil soiléir.
Cad is féidir a bhaint as cánacha
Mar sin féin, má cheannaíonn tú maoin infheistíochta agus má ligeann tú ar cíos í mar úinéir, féadfaidh tú na costais a bhaineann le hioncam cíosa a ghiniúint a fhritháireamh le cíos. Áirítear leis seo táillí úis agus costais chothabhála agus deisiúcháin. Is féidir leat dímheas 2% (agus i gcásanna áirithe níos airde) a asbhaint freisin mar chostas ó d’ioncam sa chás seo. Ríomhtar dímheas mar chéatadán de chostas tógála na maoine (i bhfocail eile, an praghas ceannaigh lúide luach na talún).
Maoiniú Asbhainte
Faoin dlí reatha, ceadaíonn an Asbhaint Úis Cothromais Tí (HMID) d’úinéirí tí a dhéanann miondealú ar a dtuairisceáin chánach ús morgáiste a íocadh ar suas le $750,000 den phríomhshuim a asbhaint ar a gcéad nó a ndara áit chónaithe. Tugadh an teorainn reatha $750.000 isteach mar chuid den Acht um Chiorruithe Cánach agus Post (TCJA) agus fillfidh sé ar an seanchaipín $1 milliún tar éis 2025.
Téann sochair HMID go príomha chuig cáiníocóirí ardioncaim toisc go mbíonn claonadh ag cáiníocóirí ardioncaim miondealú níos minice, agus ardaíonn luach an HMID le praghas tí. Cé gur laghdaigh an TCJA luach iomlán an HMID, tá sciar na sochar dírithe anois ar cháiníocóirí ardioncaim de réir mar a thógann níos mó cáiníocóirí an asbhaint chaighdeánach níos flaithiúla.
Cé go bhfeictear go minic gur polasaí é HMID a mhéadaíonn an mhinicíocht úinéireachta tí, tugann taighde le fios nach mbaineann HMID an sprioc seo amach. Mar sin féin, tá fianaise ann go n-ardaíonn HMID costais tithíochta trí éileamh ar thithíocht a mhéadú i measc cáiníocóirí a dhéanann miondealú ar a gcuid caiteachais.
2020 asbhaint chaighdeánach
Má tá teach agat, is dócha go bhfuil tú i dteideal asbhainte úis ar do mhorgáiste. Beidh feidhm ag an asbhaint cánach freisin má íocann tú ús ar choiscín, comharchumann, teach soghluaiste, bád, nó feithicil áineasa a úsáidtear mar áit chónaithe.
Is ionann ús morgáiste inasbhainte agus aon ús a íocann tú ar iasacht atá urraithe ag príomhtheach nó dara teach a úsáideadh chun do theach a cheannach, a thógáil nó a fheabhsú go substaintiúil. I mblianta cánach roimh 2018, ba é $1 milliún an t-uasmhéid fiachais a d’fhéadfaí a asbhaint. Ó 2018, tá uasmhéid an fhiachais teoranta do $750.000. Leanfaidh morgáistí a bhí ann ón 14 Nollaig 2017 ar aghaidh ag fáil an chóir chánach chéanna agus a fhaigheann siad faoi na seanrialacha. Ina theannta sin, do bhlianta cánach roimh 2018, bhí ús a íocadh ar suas le $100.000 d’fhiachas cothromais baile inasbhainte freisin. Áirítear ar na hiasachtaí seo:
Sea, tá d’asbhaint teoranta go ginearálta má tá iomlán na morgáistí a úsáidtear chun do chéad teach (agus do dhara teach, más infheidhme) a cheannach, a thógáil nó a fheabhsú níos mó ná $1 milliún ($500,000 má úsáideann tú stádas comhdaithe ar leithligh) do bhlianta cánach roimh 2018. Ag tosú in 2018, íslítear an teorainn seo go $750.000. Leanfaidh morgáistí a bhí ann ón 14 Nollaig 2017 ar aghaidh ag fáil an chóir chánach chéanna agus a fhaigheann siad faoi na seanrialacha.
