Rátaí úis
Tagann go leor de na tairiscintí atá le feiceáil ar an láithreán seo ó fhógróirí óna bhfaigheann an láithreán gréasáin seo cúiteamh as láithriú air. D’fhéadfadh tionchar a bheith ag an gcúiteamh seo ar an gcaoi agus ar an áit a bhfeictear táirgí ar an suíomh seo (lena n-áirítear, mar shampla, an t-ord ina bhfuil siad le feiceáil). Ní ionann na tairiscintí seo agus gach táirge taisce, infheistíochta, iasachta nó creidmheasa atá ar fáil.
Mar sin féin, bhíothas ag súil leis an ardú ar rátaí morgáiste tar éis don Chúlchiste Feidearálach a rá Dé Céadaoin go n-ardódh sé rátaí úis den chéad uair ó 2018 mar chuid dá straitéis chun an boilsciú is airde le 40 bliain anuas a taomadh. Is é an ráta cistí cothaithe faoi láthair ná 0,25-0,5%.
"Le go n-ardóidh an Cúlchiste Feidearálach rátaí úis gearrthéarmacha agus go gcuirfí in iúl go dtiocfaidh ardú eile ar ardú céime, ba cheart go leanfadh rátaí morgáiste ag ardú i rith na bliana," a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí ag Freddie Mac, le CNN.
“Chuidigh na rátaí morgáiste is ísle riamh le go leor ceannaitheoirí céaduaire a mbuiséid a shíneadh in 2020 agus 2021,” a dúirt George Ratiu, bainisteoir taighde eacnamaíoch ag Realtor.com, le CNN. “Chuir rátaí ísle ar chumas úinéirí tí a n-íocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú trí athmhaoiniú. Mar sin féin, tá laethanta na rátaí úis fo-3% taobh thiar dúinn go daingean, agus ní mór dúinn fós bunghnéithe an mhargaidh soláthair agus éileamh a réiteach.”
Morgáiste 10 mbliana, ar cheart dom athmhaoiniú a dhéanamh?
Níl na rátaí morgáiste reatha níos ísle ná riamh. Ach tá siad fós sách íseal i gcomparáid le caighdeáin stairiúla. Agus, ag brath ar cathain a dhún tú d’iasacht reatha, d’fhéadfá a bheith ag íoc ráta úis níos airde ná mar a d’fhéadfá a ghlasáil isteach inniu.
Coinnigh i gcuimhne go gcuireann laghdú 1% ar an ráta úis 10% den íocaíocht morgáiste i do phóca gach mí. Mar sin do gach $1.000 a íocann tú le d’iasachtóir inniu, d’fhéadfá d’íocaíocht a laghdú faoi $100. Sin coigilteas de $12.000 thar na 10 mbliana atá romhainn, díreach trí athmhaoiniú.
Chun athmhaoiniú, is gnách go mbíonn ort iarratas iomlán ar mhorgáiste a líonadh agus dul tríd an bpróiseas frithgheallta, díreach mar a cheannaigh tú do theach. Is é an eisceacht an Sruthlíniú Refinance le tacaíocht rialtais, a bhfuil treoirlínte frithgheallta níos lú déine aige, ach ní oibríonn sé ach amháin má tá an athmhaoiniú nua agat don chineál céanna iasachta agus do bhunmhorgáiste.
Ba cheart duit comparáid a dhéanamh freisin ar shleachta iasachta ó thriúr nó cúigear iasachtóirí ar a laghad sula roghnaíonn tú ceann le hathmhaoiniú. Is ansin amháin a bheidh tú in ann an ráta úis athmhaoinithe is ísle a fháil agus an coigilteas is mó a bhaint as d’iasacht morgáiste nua.
áireamhán athmhaoiniúcháin
Cad atá le déanamh roimh athmhorgáistiú? Na buntáistí a bhaineann le hathmhorgáistiúConas a fheabhsóidh do sheans morgáiste a fháil Iarratas a dhéanamh ar athmhorgáistiú: an méid a theastaíonn uait agus conas a oibríonn séTáillí agus costaisÚsáid a bhaint as bróicéir morgáiste nó é a ligean leis féin
Le bheith cinnte, tá soláthraithe morgáiste níos airdeallaí maidir le hiasachtaí a thabhairt do dhaoine ar ioncam neamhrialta. Áirítear leis seo daoine féinfhostaithe agus iad siúd a bhfuil éarlais íseal acu, go háirithe ceannaitheoirí céaduaire. Cé go bhfuil an scéal a fheabhsú.
Is é an buntáiste is mó a bhaineann le hathmhorgáistiú ná gur féidir leat airgead a shábháil trí athrú chuig tairiscint níos saoire: nuair a thagann deireadh le conradh morgáiste seasta, rianaithe nó lascainithe, ní bhainfidh tú leas a thuilleadh as ráta tosaíochta.
Ina áit sin, aistreofar thú go dtí an Ráta Caighdeánach Inathraithe (SVR) atá níos costasaí ag d’iasachtóir, agus is dócha go dtiocfaidh ardú céime ar d’íocaíochtaí 2019%, de réir anailísithe Moneyfacts. Chosnódh morgáiste 2,56 bliain £25 £250.000.
Buntáiste eile a bhaineann le hathmhorgáistiú is ea gur féidir leat níos mó airgid a fháil ar iasacht freisin chun feabhsúcháin tí a dhéanamh nó chun fiacha níos mó ar nós cártaí creidmheasa a íoc. Coinnigh i gcuimhne go bhféadfadh tú níos mó úis a íoc san fhadtréimhse.
Cúiseanna gan do theach a athmhaoiniú
Tá cúis mhaith ag saineolaithe a chreidiúint go bhfanfaidh rátaí morgáiste thart ar 3,7% in 2020. Ba cheart go gcuirfeadh an moilliú sa gheilleagar, leanúint leis na cogaí trádála agus neamhchinnteacht domhanda iallach ar rátaí fanacht ag an leibhéal reatha nó gar dó.
Creideann go leor eacnamaithe gur cheart dúinn dul isteach i gcúlú eacnamaíochta. Níor fhás an geilleagar ach 1,9% sa ráithe dheireanach. Agus tá na príomhpháirtithe trádála, mar shampla an Ghearmáin, an tSín, an tSeapáin, an Iodáil agus an Fhrainc, ar imeall an chúlaithe nó tá siad ann cheana féin. D’fhéadfadh éileamh níos ísle ar earraí agus seirbhísí SAM a bheith i gceist leis an mhoilliú sna tíortha seo. Má thagann cúlú sna Stáit Aontaithe as seo, d’fhéadfaimis rátaí úis morgáiste a fheiceáil níos ísle fós ná mar a réamh-mheastar do 2020.
Is cosúil go leanfaidh cogaí trádála leis an tSín agus leis an Eoraip ar aghaidh. Ach bíonn imeachtaí sna cogaí trádála seo ag athrú i gcónaí. Is gnách go mbíonn rátaí níos ísle i gceist le cogaí trádála atá ag dul in olcas. Ach má shínítear margaí nó má scriostar taraifí - mar a bhí an tseachtain seo caite - d'fhéadfaimis rátaí morgáiste na SA a fheiceáil ag ardú.
Tá easnamh ollmhór ar an rialtas feidearálach. Mhéadaigh an t-easnamh 26% - nó $205.000 billiún - le 12 mhí anuas, de réir an Lárionaid Bheartais Dhépháirtigh. Sáraíonn an t-easnamh iomlán anois 984.000 milliún dollar.
