Cén leibhéal ioncaim óna gcailltear an asbhaint le haghaidh ús morgáiste?
Tá an Asbhaint Úis Cothromais Tí (HMID) ar cheann de na sosanna cánach is mó a bhfuil meas air sna Stáit Aontaithe. Déanann realtors, úinéirí tí, úinéirí tí ionchasacha, agus fiú cuntasóirí cánach a luach a thomhas. I ndáiríre, is minic a bhíonn an miotas níos fearr ná an réaltacht.
D’athraigh an tAcht um Chiorruithe Cánach agus Post (TCJA) a ritheadh in 2017 gach rud. An príomhshuim morgáiste uasta incháilithe le haghaidh úis inasbhainte a laghdú go $750,000 (ó $1 milliún) le haghaidh iasachtaí nua (rud a chiallaíonn gur féidir le húinéirí tí ús íoctha a asbhaint ar suas le $750,000 i bhfiachas morgáiste). Ach rinne sé beagnach dúbailt ar asbhaintí caighdeánacha freisin trí dheireadh a chur leis an díolúine phearsanta, rud a fhágann nach raibh gá ag go leor cáiníocóirí miondealú a dhéanamh, toisc nach bhféadfadh siad an díolúine phearsanta a ghlacadh a thuilleadh agus asbhaintí a mhionsonrú ag an am céanna.
Don chéad bhliain tar éis don TCJA a bheith curtha i bhfeidhm, bhíothas ag súil go nglacfadh thart ar 135,2 milliún cáiníocóir an asbhaint chaighdeánach. I gcomparáid leis sin, bhíothas ag súil go ndéanfadh 20,4 milliún miondealú ar an asbhaint, agus díobh sin, d’éileoidh 16,46 milliún an asbhaint ús morgáiste.
Ús morgáiste a asbhaint, 2022
Tagann go leor nó gach ceann de na táirgí atá le feiceáil anseo ónár gcomhpháirtithe a thugann cúiteamh dúinn. Is féidir leis seo tionchar a imirt ar na táirgí a scríobhaimid fúthu agus cén áit agus conas a léirítear an táirge ar leathanach. Mar sin féin, níl tionchar aige seo ar ár meastóireachtaí. Is linne ár dtuairimí féin.
Is asbhaint chánach í an asbhaint ús morgáiste don ús morgáiste a íoctar ar an gcéad mhilliún dollar d’fhiachas morgáiste. Is féidir le húinéirí tí a cheannaigh tithe tar éis 15 Nollaig, 2017, ús a asbhaint ar an gcéad $750.000 den mhorgáiste. Chun an asbhaint ús morgáiste a éileamh is gá miondealú a dhéanamh ar do thuairisceán cánach.
Ligeann an asbhaint ús morgáiste duit d’ioncam inchánach a laghdú faoin méid airgid a d’íoc tú in ús morgáiste i rith na bliana. Mar sin má tá morgáiste agat, coinnigh taifead maith: d’fhéadfadh an t-ús a íocann tú ar d’iasacht morgáiste cabhrú leat do bhille cánach a laghdú.
Mar a luadh, is féidir leat go ginearálta an t-ús morgáiste a d’íoc tú i rith na bliana cánach a asbhaint ar na chéad mhilliún dollar de d’fhiachas morgáiste ar do phríomhtheach nó ar do dhara teach. Má cheannaigh tú an teach tar éis an 15 Nollaig 2017, féadfaidh tú an t-ús a d’íoc tú i rith na bliana ar an gcéad $750.000 den mhorgáiste a asbhaint.
Tá ús morgáiste inasbhainte in 2021
Chun d’asbhaint cánach ús morgáiste a uasmhéadú, bain úsáid as do chuid asbhaintí mionsonraithe go léir chun an t-asbhaint caighdeánach cánach ioncaim a cheadaíonn an tSeirbhís Ioncaim Inmheánach a shárú. Tá an asbhaint chaighdeánach feidearálach ard go leor nach dócha go n-éileoidh tú an asbhaint ús morgáiste mura dtuilleann tú ioncam suntasach. Má éilíonn tú an asbhaint, gheobhaidh tú faoiseamh cánach dá airde d’ioncam agus morgáiste, suas go dtí an teorainn $750.000.
Sochar cánach atá san asbhaint cánach ús morgáiste atá ar fáil d’úinéirí tí a shonraíonn a n-asbhaintí ar cháin ioncaim feidearálach. Féadfaidh stáit a ghearrann cáin ioncaim cead d’úinéirí tí an asbhaint seo a éileamh ar a dtuairisceáin chánach stáit, is cuma an ndéanann siad miondealú ar a dtuairisceáin chónaidhme. Is sampla é Nua-Eabhrac.
Laghdaíonn an t-ús a íocann tú beagán gach mí, agus téann níos mó de d’íocaíocht mhíosúil i dtreo an phríomhoide. Mar sin, ní bheidh an t-ús morgáiste iomlán don bhliain $12.000, ach $11.357 nó $12.892.
Cén fáth nach bhfuil mo ús morgáiste inasbhainte?
Úsáidtear an téarma pointí chun cur síos a dhéanamh ar tháillí áirithe a íoctar chun morgáiste tí a fháil. Féadfar táillí tionscnaimh iasachta, uasmhuirir iasachta, lascaine iasachta, nó pointí lascaine a thabhairt ar phointí freisin. Is ús réamhíoctha iad pointí agus d’fhéadfadh go mbeidís inasbhainte cosúil le hús morgáiste má shonraíonn tú asbhaintí ar Sceideal A (Foirm 1040), Asbhaintí Mírithe. Más féidir leat an t-ús ar fad ar do mhorgáiste a asbhaint, b’fhéidir go mbeidh tú in ann na pointí go léir a íocadh ar an morgáiste a asbhaint. Má sháraíonn d’fhiachas chun an teach a cheannach an teorainn a fhreagraíonn do do stádas pósta, ní bheidh tú in ann an t-ús agus na pointí ar fad ar an morgáiste a asbhaint. Féach Foilseachán 936, Asbhaint Úis Mhorgáiste Baile, chun pointí inasbhainte a ríomh sa chás seo. Féach Topaic #505 agus An Féidir Liom Mo Speansais a Bhaineann le Morgáiste a Asbhaint? le haghaidh tuilleadh eolais ar an asbhaint ús morgáiste agus pointí.
Is féidir pointí a asbhaint go comhréireach thar shaolré na hiasachta nó sa bhliain a n-íoctar iad. Féadfaidh tú na pointí a asbhaint ina n-iomláine sa bhliain a íocann tú iad, má chomhlíonann tú gach ceann de na ceanglais seo a leanas:
