An féidir liom morgáiste a fháil gan post má tá coigilteas agam?
Tá an ráta rannpháirtíochta saothair, a thomhaiseann líon na ndaoine in aois oibre (aois 15 go 64) atá mar chuid den daonra gníomhach, ag an leibhéal is ísle ó na 1970í. I mí Lúnasa, d'fhág 4,3 milliún Meiriceánaigh a bpoist, an líon is airde. uimhir i 21 bliain, nuair a thosaigh Biúró Staitisticí Saothair na SA ag taifeadadh na sonraí seo i 2000.
Ach cad a tharlóidh má tá daoine a bhfuil a bpoist fágtha acu ag iarraidh teach a cheannach sna míonna nó sna blianta amach romhainn, go háirithe agus praghsanna an mhargaidh tithíochta ag ardú i gcónaí? Cé go bhfreagraíonn scéalta na ndaoine a d’fhág a bpoist do shraith iomlán cúiseanna, mar shampla go raibh siad tuirseach de bheith ag obair i mbialanna ar íosphá, gur shocraigh siad dul ar scor ar deireadh, gur aimsigh siad gairmeacha ag íoc níos fearr nó gur theastaigh uathu dul ar scor. gnó nua a thosú. Mar sin féin, ní cruthaítear gach séanadh cothrom i súile iasachtóirí morgáiste.
Ní raibh gá acu le bheith ag obair in oifig sa chathair mhór a thuilleadh, d'aistrigh roinnt oibrithe baile lasmuigh de mhórlimistéir chathrach chun níos mó spáis a fháil (agus uaireanta, ar chostas níos lú) i gceantair bhruachbhailteacha agus thuaithe. Seans gur shocraigh daoine eile go raibh sé in am acu a mbrionglóid a bhaint amach maidir le húinéireacht tí agus iad ag tabhairt aghaidh ar phaindéim a athróidh an saol.
Cá fhad a chaithfidh tú a bheith fostaithe chun morgáiste a fháil?
Má dhiúltaítear d’iarratas ar mhorgáiste, tá roinnt rudaí is féidir leat a dhéanamh chun do sheans a bheith ceadaithe an chéad uair eile a fheabhsú. Ná deifir chuig iasachtóir eile, mar d’fhéadfadh gach iarratas a bheith ar do chomhad creidmheasa.
Taispeánfar aon iasachtaí payday atá agat le sé bliana anuas ar do thaifead, fiú má d'íoc tú as iad in am. D’fhéadfadh sé a bheith san áireamh fós i do choinne, mar b’fhéidir go gceapfadh iasachtóirí nach mbeidh tú in ann an fhreagracht airgeadais as morgáiste a bheith agat.
Níl iasachtóirí foirfe. Cuireann go leor acu sonraí d’iarratais isteach ar ríomhaire, mar sin b’fhéidir nár deonaíodh morgáiste duit mar gheall ar earráid ar do chomhad creidmheasa. Ní dócha go dtabharfaidh iasachtóir cúis shonrach duit le teip ar iarratas creidmheasa, seachas go mbaineann sé le do chomhad creidmheasa.
Tá critéir frithgheallta éagsúla ag iasachtóirí agus cuireann siad roinnt fachtóirí san áireamh agus d’iarratas ar mhorgáiste á meas. Féadfaidh siad a bheith bunaithe ar mheascán d’aois, ioncam, stádas fostaíochta, cóimheas iasachta-go-luach, agus suíomh réadmhaoine.
Morgáiste le níos lú ná 1 bhliain fostaíochta
Mura bhfuil post séasúrach agat agus mura n-oibríonn tú ach cuid den bhliain, b’fhéidir go mbeadh deacracht agat morgáiste a fháil chun teach a cheannach nó a athmhaoiniú. Cibé an post fíorshéasúrach é do phost, cosúil le garraíodóireacht nó baint sneachta, nó post sealadach a dhéanann tú ó am go chéile, is féidir an cineál fostaíochta seo a rangú mar fhostaíocht ócáideach.
Beidh ort doiciméadú a sholáthar, mar fhoirmeacha W-2 agus tuairisceáin chánach, chun a chruthú don árachóir go bhfuil tú ag obair don fhostóir céanna - nó ar a laghad d'oibrigh tú sa líne chéanna oibre - le dhá bhliain anuas. Ní mór do d’fhostóir doiciméid a sholáthar freisin a thabharfadh le fios go bhfostóidh sé/sí tú arís le linn an tséasúir dár gcionn.
Is féidir leis an gcáipéisíocht cheart a bheith mar an difríocht idir cáiliú do mhorgáiste nó gan a bheith. Sula gcuireann tú tús le d’iarratas ar mhorgáiste, déan cinnte go bhfuil an W-2s 2 bhliain dheireanacha agat, tuairisceáin chánach, stocaí pá, ráitis bhainc, agus aon chruthúnas pá eile. Beidh ort freisin deimhniú a sholáthar ó d’fhostóir go mbeidh tú fostaithe an séasúr seo chugainn.
An féidir liom morgáiste a fháil má tá post nua tosaithe agam?
I gcás fhormhór na n-iasachtóirí, is é ceann de na chéad riachtanais stair chomhsheasmhach dhá bhliain oibre, nó dhá bhliain i mbun gnó d’iasachtaithe féinfhostaithe. Mura bhfuil dhá bhliain de stair oibre agat agus má tá morgáiste á lorg agat, is dócha go bhfaighidh tú amach gur beag iasachtóir atá in ann cabhrú leat.
Tá an riachtanas maidir le stair oibre á thiomáint ag treoirlínte Fannie Mae agus Freddie Mac maidir le cáiliú le haghaidh gnáthiasachta. Leanann iasachtóirí traidisiúnta, cosúil leis an mbanc a d’fhéadfadh teacht ort i do chomharsanacht, na treoirlínte sin.
Mura bhfuil stair iomlán dhá bhliain oibre agat, féadfaidh tú morgáiste a fháil chun teach do bhrionglóidí a cheannach. Mar sin féin, beidh sé trí chlár nach bhfuil traidisiúnta. Beidh ort a chruthú go bhfuil tú fostaithe agus go bhfuil sruth seasta ioncaim agat. Lig dúinn cabhrú leat teacht ar iasachtóir a fhormheasfaidh morgáiste gan dhá bhliain de stair oibre.
Ní cheadaíonn formhór na n-iasachtóirí bearnaí a bheith agat san fhostaíocht gan míniú scríofa inghlactha. D’fhéadfaí an bhearna a chruthú de bharr post a chailleadh agus an t-am a thóg sé post nua a aimsiú. D’fhéadfadh sé a bheith mar gheall ar bhreoiteacht nó ar ghá aire a thabhairt do bhall den teaghlach. I gcásanna áirithe, cruthaíodh an bhearna tar éis do leanbh nuabheirthe teacht isteach sa domhan. Go minic, déantar an t-iarratas ar iasacht a dhiúltú mar gheall ar easpa fostaíochta. Is féidir linn an fhadhb seo a shárú agus d’iarratas ar iasacht a cheadú.
