Tacaíonn an ceannaitheoir as an gconradh eastát réadach
Má tá an teach faoi chomhúinéireacht agus má tá tú á cheannach le chéile, beidh gá le ceithre shíniú ar a laghad a bheith ann sula mbeidh an comhaontú ceangailteach. Is ansin a bheidh sé "i gconradh."
I stáit eile, is gnách don cheannaitheoir tairiscint scríofa a dhéanamh nach conradh é. Freagraíonn an díoltóir le dréacht-chomhaontú ceannaigh (ar a dtugtar conradh díolacháin freisin). Ní bheidh tú faoi cheangal ach amháin nuair a shíníonn tú an dara doiciméad sin.
Nuair a cheannaíonn tú coiscín nó teach arna rialú ag cumann úinéirí tí (HOA), ní mór don díoltóir na doiciméid go léir a theastaíonn uait a sholáthar duit chun tuiscint a fháil ar an gcaidreamh atá agat leis an gcumann sin. Tugann dlíodóirí Ráiteas Cúnaint, Coinníollacha agus Srianta (CC&Ts) air.
D’fhéadfadh ábhar sách dlúth a bheith ann, lena n-áirítear buiséid, fodhlíthe, cruinnithe boird, agus rudaí eile nach dtosaíonn le B. Is cinnte go mbeidh tréimhse ama agat chun a bhfuil sa phaicéad sin a dhíleá. Beidh an méid ama cruinn a bheidh agat ag brath ar dhlíthe do stáit, ach is féidir leat a bheith ag súil áit ar bith ó dheireadh seachtaine go seachtain.
An féidir le ceannaitheoir dul ar ais amach tar éis dó na páipéir deiridh a shíniú?
Faighimid cúiteamh ó roinnt comhpháirtithe a bhfuil a dtairiscintí le feiceáil ar an leathanach seo. Níl athbhreithniú déanta againn ar gach táirge nó tairiscint atá ar fáil. D’fhéadfadh tionchar a bheith ag cúiteamh ar an ord ina dtaispeántar tairiscintí ar an leathanach, ach ní bhíonn tionchar ag cúiteamh ar ár dtuairimí agus ár rátálacha eagarthóireachta.
Tagann go leor nó gach ceann de na táirgí atá le feiceáil anseo ónár gcomhpháirtithe a íocann coimisiún dúinn. Seo é an chaoi a ndéanaimid airgead. Ach cinntíonn ár n-ionracas eagarthóireachta nach mbíonn tionchar ag cúiteamh ar thuairimí ár saineolaithe. Féadfaidh téarmaí a bheith i bhfeidhm maidir le tairiscintí atá le feiceáil ar an leathanach seo.
Tá sé socraithe agat go bhfuil sé in am teach a cheannach agus tá na daoine cothroma neirbhíseach agus ar bís. Déanann tú tairiscint, glactar leis an tairiscint, tá do mhorgáiste suas agus go tobann tá tú cinnte go bhfuil an rud mícheart déanta agat. A dhéanamh? An féidir morgáiste a íoc roimh an dáta deiridh? Sea, ach beidh costas ort.
Is féidir leat filleadh ar mhorgáiste sula ndúnann tú Tá cúiseanna dlisteanacha ann go mbeadh ort fanacht siar ar mhorgáiste sula ndúnann tú, mar shampla, d’fhéadfadh gur léirigh an t-iniúchadh tí fadhbanna tromchúiseacha a ndiúltaíonn an díoltóir a réiteach. B'fhéidir go bhfuil múnla dubh nó sceitheadh san íoslach, fadhbanna a bheidh costasach a mhaolú. Mura ndéanann tú siopadóireacht thart sula roghnaíonn tú iasachtóir, b’fhéidir go mbeidh imní ort faoi nach féidir leat d’íocaíocht morgáiste míosúil a íoc. Is cuma cén fáth a dtéann tú siar ar mhorgáiste roimh dhúnadh, is dócha go ngearrfaidh an t-iasachtóir táille ort as an míchaoithiúlacht. Cé go gcuireann dlí feidearálach teorainneacha ar an méid is féidir le cuideachta morgáiste a ghearradh, tá go leor spáis ann maidir le táillí breise.
Cathain a bhíonn sé ró-dhéanach cúlú as teach a cheannach?
Tá sé cosúil le luach reatha rádala le linn maratóin glacadh le tairiscint chun teach a cheannach. Ach coinnigh an Champagne: ní leatsa an teach fós. Nuair a ghlactar leis an tairiscint cheannaigh agus sula bhfaightear na heochracha - rud ar a dtugtar éarlais slándála - tá go leor constaicí le sárú. Má ritheann tú isteach in aon cheann acu, seans go dteipfidh ar an gceannach agus go seolfar ar ais chuig an líne tosaigh tú.
Cosúil le lúthchleasaí a bhíonn ag traenáil le haghaidh comórtais, féadfaidh tú oiliúint a chur ar na céimeanna deiridh scanrúla a bhaineann le ceannach tí. Athraíonn rialacha agus nósanna imeachta escrow de réir stáit, ach anseo tá 10 gcinn de na saincheisteanna is coitianta a thagann chun cinn le linn an ama seo agus cad is féidir, más rud ar bith, a dhéanamh chun iad a sheachaint nó a mhaolú.
Déanfaidh an t-iasachtóir iniúchadh ar an teach le haghaidh lotnaidí. Déantar é ar do chostas - níos lú ná $100 de ghnáth - chun a chinntiú nach ndéantar aon damáiste tromchúiseach ó fheithidí a itheann adhmad mar termites nó seangáin siúinéir. Cosnaíonn an t-iniúchadh seo leas an iasachtóra sa réadmhaoin. Tar éis dóibh bogadh isteach, is minic a thréigeann úinéirí tí a aimsíonn fadhbanna termite an réadmhaoin, rud a fhágann go bhfuil an t-iasachtóir sa lurch. Ní bhíonn iniúchadh termite de dhíth ar roinnt iasachtóirí, ach b'fhéidir gur mhaith leat ceann.
An féidir tairiscint tithíochta a tharraingt siar?
Ar ais go barr An conradh a bhriseadh Níl gach morgáiste mar a chéile agus bíonn pionóis agus táillí difriúla acu as an gconradh a bhriseadh. Ní mór d’iasachtóirí liosta de na pionóis sin a sholáthar don cheannaitheoir tí agus conas a ríomhtar na táillí a théann leo. Tá sé tábhachtach
na pionóis seo a thuiscint sula nglacfar leis an gconradh. Seo a leanas cuid de na táillí is coitianta ar féidir a ghearradh ar úinéir tí: Leagfaidh an t-iasachtóir gníomhartha forghníomhaithe amach freisin mura gcoimeádann an ceannaitheoir tí an cúnant leis an iasachtaí. Is é an gníomh forfheidhmithe is tromchúisí is féidir le hiasachtóir a dhéanamh i gcoinne úinéara tí ná forfhálú nó cumhacht díola. Tarlaíonn sé seo nuair nach féidir leis an úinéir tí íoc as na híocaíochtaí morgáiste a thuilleadh. Díolfaidh an t-iasachtóir an teach ar luach cothrom an mhargaidh chun a n-infheistíocht a aisghabháil. Athnuachan De ghnáth bíonn an comhaontú conarthach leis an iasachtóir níos lú ná téarma iomlán an mhorgáiste (aon bhliain, trí bliana nó cúig bliana). Ag deireadh an téarma, beidh ar na húinéirí a morgáiste a athnuachan. Níl aon ráthaíocht ag an iasachtóir an conradh a athnuachan go huathoibríoch agus féadfaidh sé na téarmaí a athrú, lena n-áirítear an ráta úis agus an téarma. Is féidir le bróicéir morgáiste cabhrú le húinéirí tí téarmaí nua a chaibidil nó a morgáiste a ghlacadh in áit eile nuair a bhíonn sé in am athnuachan a dhéanamh.
