Investopedia rekkenmasine
It betiid beteljen fan jo hypoteek kin jo helpe om tûzenen dollars oan rinte te besparjen. Mar foardat jo begjinne te goaien in boskje jild yn dy rjochting, Jo moatte beskôgje in pear faktoaren om te bepalen oft it is in tûk kar.
Elke kear as jo in hypoteek betelje, wurdt it ferdield yn haadsom en rinte. It grutste part fan 'e betelling giet nei rinte yn' e earste jierren fan 'e liening. Jo sille minder rinte skuldich wêze as jo de haadpersoan betelje, dat is it bedrach jild dat jo oarspronklik liene. Oan 'e ein fan' e liening giet in folle grutter persintaazje fan 'e betelling nei haadpersoan.
Jo kinne de ekstra betellingen direkt tapasse op jo haadsaldo fan jo hypoteek. Oanfoljende haadbetellingen ferminderje it bedrach jild dat jo yn rinte betelje foardat rinte kin opkomme. Dit kin jierren fan jo hypoteektermyn nimme en jo tûzenen dollars besparje.
Litte wy sizze dat jo $ 150.000 liene om in hûs te keapjen mei 4% rinte en in termyn fan 30 jier. As jo de liening betelje, sille jo $ 107.804,26 oan rinte betelle hawwe. Dit is neist de $ 150.000 dy't jo earst liend hawwe.
Hoe kinne jo it bedrach fan 'e haad fan' e hypoteekliening ferminderje
Foar de measten fan ús betsjut it keapjen fan in hûs in hypoteek ôfnimme. It is ien fan 'e grutste lieningen wêr't wy om sille freegje, dus it is heul wichtich om te begripen hoe't de terminen wurkje en wat de opsjes binne om se te ferminderjen.
Mei in amortisaasjehypoteek bestiet de moanlikse betelling út twa ferskillende dielen. In diel fan 'e moanlikse fergoeding sil brûkt wurde om it folume fan' e iepensteande skuld te ferminderjen, wylst de rest brûkt wurdt om de rinte op dy skuld te dekken.
Sadree't jo berikke it ein fan jo hypoteek termyn, de haadpersoan dy't jo hawwe liende wurdt werombetelle, wat betsjut dat de hypoteek wurdt werombetelle folslein. De tabel hjirûnder lit sjen hoe't rinte en kapitaal sille feroarje oer de termyn fan 'e hypoteek.
Oan 'e ein fan' e 25 jier sille jo lykwols de £ 200.000-prinsipe moatte kinne werombetelje dy't jo yn it earste plak hawwe liend; as jo it net kinne, moatte jo it pân miskien ferkeapje of it risiko fan werombringen hawwe.
Litte wy weromgean nei ús foarige foarbyld fan in 200.000-jier £ 25 hypoteek mei in rinte fan 3%. As jo £ 90 per moanne tefolle betelje, soene jo de skuld yn mar 22 jier betelje, wat jo trije jier rintebetellingen besparje op 'e liening. Dit soe in besparring wêze fan £ 11.358.
In hypoteekferliener fereasket in oanbetelling fan 20 en biedt in liening fan 30 jier oan in rinte fan 3,5
Mar hoe sit it mei eigners dy't op lange termyn bliuwe? Dy 30 jier fan rintebetellingen kinne begjinne te lykjen as in lêst, benammen yn ferliking mei betellingen op hjoeddeistige lieningen mei legere rinte tariven.
Mei in herfinânsje fan 15 jier kinne jo lykwols in legere rinte krije en in koartere lieningstermyn om jo hypoteek rapper te beteljen. Mar hâld der rekken mei dat hoe koarter de termyn fan jo hypoteek, hoe heger de moanlikse betellingen.
By in rinte fan 5% oer sân jier en fjouwer moannen soene jo trochferwizings hypoteekbetellingen gelyk wêze oan $ 135.000. Net allinnich besparre se $ 59.000 yn rinte, mar se hat in ekstra cash reserve nei de oarspronklike 30-jierrige liening termyn.
Ien fan 'e maklikste manieren om elk jier in ekstra betelling te meitsjen is elke twa wiken de helte fan jo hypoteekbetelling te beteljen ynstee fan it folsleine bedrach ien kear yn 'e moanne te beteljen. Dit is bekend as "twa wiken betellingen."
Jo kinne lykwols net gewoan begjinne mei it meitsjen fan in betelling elke twa wiken. Jo lienservicer koe betize wurde troch it ûntfangen fan in part en unregelmjittige betellingen. Praat earst mei jo lienservicer om oer dit plan iens te wurden.
Ik tink dat jo betiid nei hûs moatte
It betiid beteljen fan in hûshypoteek kin in tûke stap wêze foar in protte lieners. It kin besparje tûzenen dollars yn rinte en jout jo mear kânsen foar finansjele frijheid. Hûseigners kinne kieze om it ekstra jild te besparjen, ynvestearrings te meitsjen, of it nei pensjoenplannen te setten.
D'r binne ferskate redenen om te beskôgjen foar it beteljen fan in hypoteek. Bygelyks, de rinte besparre op in 30-jier hypoteek op in $ 120.000 hûs koe maklik $ 170.000 wêze. Sûnder dy moanlikse betelling soe der in ferhege moanlikse cashflow wêze, jild dat brûkt wurde kin foar in ynvestearring of op in sparrekken set wurde kin. De frede fan 'e geast fan it besit fan in hûs fergees, sûnder wat oan ien te skulden, is ûnbeskate.
Simply beteljen fan in bytsje mear haadpersoan elke moanne sil tastean de liener te beteljen út de hypoteek betiid. Gewoan $ 100 mear yn 'e moanne betelje foar hypoteekprinsipe ferminderet it oantal moannen fan betellingen. In hypoteek fan 30 jier (360 moannen) kin werombrocht wurde nei sawat 24 jier (279 moannen), wat in besparring is fan 6 jier. D'r binne ferskate manieren om dy ekstra $ 100 yn 'e moanne te finen: in dieltiidbaan nimme, besunigje op iten, jouwe elke dei dat ekstra bakje kofje op, of miskien in oar unyk plan. Besjoch de mooglikheden; it kin wêze ferrassend hoe maklik it kin wurde berikt.
