Kontrakt mei de hypoteekmakelaar
Gewoanlik is it lieningsoanbod sa formulearre dat it in binend kontrakt wurdt as de liening it akseptearret. De kontraktuele regels fan mienskiplik rjocht wurde tapast op it lienkontrakt. As it ûndertekene is, ferplichtet de bank him te lienen op betingst dat binnen de fêststelde of ymplisearre termyn oan de ferskate betingsten (ophingjende betingsten) foldien wurdt. As in standert optreedt, wurdt de liening fan 'e bank oer it generaal ferdwûn.
De ynhâld en kompleksiteit fan de lienoerienkomst sil ôfhingje fan de omstannichheden. De measte lieners brûke in relatyf standert lieningsoerienkomstformulier. Bysûndere betingsten, spesifyk relevant foar de omstannichheden, wurde meastentiids ynfoege troch spesjale betingsten. Yn guon gefallen kin de lieningsoerienkomst foar in part ûnderhannele wurde. Yn 'e measte detailhanneltransaksjes sil de liener wierskynlik de lieningsoerienkomst fan' e liener oanbean wurde foar it liening 'produkt' yn kwestje.
Yn konsumintegefallen kinne de wet op konsumintekredyt, de konsumintebeskermingskoade en de regeljouwing fan 'e Jeropeeske mienskippen (oerienkomst foar konsumintekredyt) fan tapassing wêze, dy't in protte aspekten fan' e opmaak en ynhâld fan 'e lienoerienkomst kinne foarskriuwe. Yn dit gefal moatte de ferplichte warskôgings, opmaak en fereaske ynformaasje wurde ynfoege. Sjoch de seksje wijd oan konsumint kredyt oerienkomsten. Hjir rjochtsje wy ús op 'e gefallen fan net-konsuminten (hoewol't konsumintekredytwetjouwing breed is en, op' e marzje, ûnwis yn omfang).
Breach fan hypoteekkontrakt
Troch tagong te krijen of dizze side te brûken, stimme jo yn om bûn te wêzen troch dizze oerienkomst en, as fan tapassing, troch oare gebrûksbetingsten fan MTH Mortgage dy't mooglik nedich wêze kinne foar MTH Mortgage om jo tagong te jaan ta bepaalde produkten dy't it besit (ynklusyf, mar net beheind) beheind ta syn mello ™ digitale lieningsoplossing). As jo net iens binne mei dizze betingsten, brûk dan asjebleaft de side of de materialen dy't der op steane net. MTH Mortgage leveret de ynformaasje en tsjinsten op dizze side oan jo, de brûker, betingst fan jo akseptaasje sûnder wiziging fan 'e betingsten, betingsten en meidielings hjiryn. Gebrûk fan dizze side foarmet jo oerienkomst mei al sokke betingsten, kondysjes en meidielings. AS JO NET BÊN WÊST AAN DIT BEDINGINGEN, MÊSTE JO NET TOEGANG OF DIT SITE GEBRUKKE.
MTH Mortgage en har aginten nimme gjin ferantwurdlikens foar gefolgen dy't direkt of yndirekt relatearre binne oan elke aksje of ynaksje dy't jo nimme op basis fan de ynformaasje, tsjinsten of oar materiaal op dizze side. MTH Mortgage stribbet dernei om de ynformaasje op dizze side akkuraat, folslein en aktueel te hâlden, mar garandearret, fertsjintwurdiget of garandearret net dat de lêste beskikbere ynformaasje akkuraat is, noch garandearret it dat alle útdrukte of ymplisearre mieningen krekt binne of betrouber. De wet en tapassing fan 'e situaasje fan' e liener is unyk foar elke situaasje, en jo situaasje moat yndividueel wurde analysearre. MTH Mortgage en har oanbieders kinne net garandearje, en sille net oanspraaklik wêze foar, eventuele skea of ferliezen dy't fuortkomme út of relatearre binne oan 'e krektens, folsleinens of aktualiteit fan' e presinteare ynformaasje of har tapassing op jo situaasje.
Sample hypoteek oerienkomst
It ferkeapkontrakt befettet ferplichtings en algemiene betingsten dêr't jo oan moatte foldwaan. Under harren binne it folgjende: Jo advokaat of oerdrager sil dizze klausules oan jo útlizze.
Jo kinne in ûnbedoeld oanbod meitsje, wat betsjut dat d'r gjin spesifike betingsten binne dy't foldien wurde moatte, of jo kinne ien of mear betingsten opnimme (dy't op in bepaalde datum foldien wurde moatte) yn jo oanbod. Freegje jo advokaat of oerdrager om it ferkeapkontrakt en de betingsten dy't it omfettet te besjen foardat jo it ûndertekenje. Dit binne guon fan 'e meast foarkommende betingsten:
Fasiliteiten binne permanint hechte oan it pân (bygelyks in dek, dûsen en elektryske bedrading) en binne opnommen yn 'e titelakte. Alle oare roerige saken binne persoanlik eigendom en wurde allinnich opnommen yn de ferkeap as se opnommen binne yn it ferkeapkontrakt Persoanlik eigendom is persoanlik eigendom dat net oan it eigendom is en fuorthelle wurde kin sûnder skea oan te bringen. It ferkeapkontrakt befettet in list mei standert persoanlike eigendom. De list kin wizige wurde troch de keaper of ferkeaper te nimmen alle persoanlike eigendommen dy"t de partijen akkoard te nimmen yn"e ferkeap fan it pân. Standert persoanlike eigendom omfiemet: It is wichtich foar keapers om te freegjen hokker persoanlike besittings sille wurde oerbleaun yn"e thús; as se net opnommen binne yn 'e list fan persoanlike eigendom, hat de ferkeaper it rjocht om it pân te nimmen. It neamde roerige eigendom moat yn wurkjende steat wêze en yn deselde steat as it wie doe't it ferkeapkontrakt waard tekene. It is in goed idee om mei de makelaar te praten en skriftlik op te folgjen om de spesifike persoanlike items te befêstigjen, bygelyks it merk en model fan 'e kachel, om te soargjen dat se net feroare of fuorthelle binne troch de ferkeapers. As jo twifelje oer de fraach oft iets persoanlik eigendom of in accessoire is, moatte jo it opnimme op 'e list fan persoanlike eigendommen. Dit sil dúdlik meitsje hokker items jo keapje mei it pân.
De amortisaasjeperioade is de tiid dy't it nimt om in hypoteek folslein te beteljen.
In hypoteek wêryn't de rinte en betellingen wurde ferhege of fermindere op foarbepaalde yntervallen basearre op 'e merkpriis fan' e liener. De rinte op 'e hypoteek kin keppele wurde oan' e prime taryf fan 'e liener as in foarselekteare yndekskoers. Sjoch ek Index Type.
De finansjele berekkeningen makke yn relaasje ta de kosten foar de oanbelangjende partijen ferbûn mei in hypoteek of unreplik guod transaksje op it momint fan sluten (bygelyks eigendomsbelesting). Sjoch ek Slutings- en Slutingskosten.
Brief útjûn oan in yndustry profesjonele foar in technyske oertrêding fan de ûnreplik guod wet, regels, regeljouwing, of statuten nei in profesjonele gedrach review útfierd troch de Alberta Real Estate Council. It is gjin foarm fan dissiplinêre sanksje, mar in rjochtline foar goede praktyk om deselde of in ferlykbere ynbreuk op wetjouwing yn 'e takomst te foarkommen. Sjoch ek Professional Conduct Review.
In formele feitlike ferklearring skriftlik, beëdige of befêstige troch de auteur en tsjûge oer de echtheid fan 'e hântekening fan' e auteur foar in persoan lykas in notaris of kommissaris fan eed dy't autorisearre is om in eed te behearjen.
