Home Mortgage Disclosure Act
Yn it algemien kinne jo in earste wenningliening oanfreegje om in hûs of in appartemint te keapjen, jo hjoeddeistige hûs te renovearjen, útwreidzje en te reparearjen. De measte banken hawwe in oar belied foar dyjingen dy't in twadde hûs keapje. Unthâld om jo kommersjele bank te freegjen foar spesifike ferdúdlikingen oer de boppesteande problemen.
Jo bank sil jo fermogen om werom te beteljen beoardielje as jo beslute oer kwalifikaasje fan hûslieningen. Fergoedingkapasiteit is basearre op jo moanlikse besteechbere / oerskot ynkommen, (dat is basearre op faktoaren lykas totaal / oerskot moanlikse ynkommen minus moanlikse útjeften) en oare faktoaren lykas spouse syn ynkommen, fermogen, ferplichtings, ynkommen stabiliteit, etc. De wichtichste soarch fan 'e bank is om derfoar te soargjen dat jo de liening noflik op 'e tiid werombetelje en it definitive gebrûk derfan garandearje. Hoe heger it beskikbere moanlikse ynkommen, hoe heger it bedrach wêrop de liening yn oanmerking komt. Typysk giet in bank derfan út dat sawat 55-60% fan jo moanlikse besteechbere / oerskot ynkommen beskikber is foar werombeteling fan lieningen. Guon banken berekkenje lykwols besteechber ynkommen foar de EMI-betelling op basis fan it bruto ynkommen fan in persoan en net har besteechber ynkommen.
Betsjutting fan 'e kosten fan finansiering fan' e breuk
As jo 62 of âlder binne - en jild wolle om jo hypoteek te beteljen, jo ynkommen oan te foljen of foar sûnenssoarch te beteljen - wolle jo miskien in omkearde hypoteek beskôgje. It lit jo wat fan jo eigen fermogen yn jild konvertearje sûnder jo hûs te ferkeapjen of ekstra moanlikse rekkens te beteljen. Mar nim de tiid: in omkearde hypoteek kin yngewikkeld wêze en miskien net goed foar jo. In omkearde hypoteek kin it eigen fermogen yn jo hûs ôfbrekke, wat minder fermogen foar jo en jo erfgenamten betsjut. As jo beslute om te winkeljen, besjoch dan de ferskate soarten omkearde hypoteek en winkelje om foardat jo fêstigje op in bepaald bedriuw.
As jo in gewoane hypoteek hawwe, betelje jo de jildsjitter elke moanne om jo hûs oer de tiid te keapjen. By in omkearde hypoteek nimme jo in liening ôf wêryn't de jildsjitter jo betellet. Omkearde hypoteek nimme wat fan it eigen fermogen yn jo hûs en meitsje it yn betellingen oan jo, in soarte fan oanbetelling op 'e wearde fan jo hûs. It jild dat jo ûntfange is normaal belestingfrij. Yn 't algemien hoege jo it jild net werom te beteljen sa lang as jo thús wenje. As jo stjerre, jo hûs ferkeapje, of ferhúzje, moatte jo, jo spouse, of jo lângoed de liening werombetelje. Soms betsjut dat it ferkeapjen fan it hûs om jild te krijen om de liening werom te beteljen.
finansjele lêst
Jo hawwe it rjocht om ferskate oerienkomsten en relaasjes te beëinigjen as jo troch it hûskeapproses gean. Litte wy efkes sjen nei de trije meast foarkommende relaasjes wêryn jo sille komme en jo opsjes om in stap werom te nimmen.
Unthâld dat guon oanbiedingen annuleringskosten en boetes drage, mar dizze bleke yn ferliking mei de kosten as emosjonele eangst foar it hâlden fan in hûs dat jo net wolle. Jo partners foar hûskeap moatte jo altyd witte litte foardat jo in punt fan gjin werom komme.
Besjoch dêrnei jo oanfraach en besteande oerienkomst mei jo jildsjitter. Jo kinne normaal fergoede wurde foar bepaalde fergoedingen, lykas kredytkontrôle en beoardielingskosten. Oare útjeften, lykas fergoedingen foar ferwurking fan oanfraach en fergoedingen foar fêststelling fan rinte, binne normaal net werombetelle. Jo moatte miskien in boete betelje foar it annulearjen fan in hypoteekoanfraach.
Jo jildsjitter is ferplichte om te foarsjen befêstiging fan de annulearring troch telefoan of yn persoan, en sil ek stjoere befêstiging per post. Hâld alle annuleringsdokuminten foar it gefal dat jo se yn 'e takomst nedich binne.
Berekkening fan Libor Break Kosten
Elke persoan dy't in hypoteekliening ferlient relatearre oan 'e federale regearing moat oan elke persoan dy't de liening oanfreegje, op it momint fan' e lieningapplikaasje iepenbierje oft de tsjinst fan 'e liening kin wurde tawiisd, ferkocht of oerdroegen oan in oare persoan op elk momint wylst de liening iepen is.
Utsein as bepaald yn subparagrafen (B) en (C), sil de meidieling fereaske ûnder subparagraaf (1) op syn minst 15 dagen foarôfgeand oan de effektive datum fan 'e oerdracht fan' e hypoteeklieningstsjinst oan 'e liener jûn wurde (oangeande wa't sa'n melding is makke).
(B) Utsûndering foar bepaalde prosedueres. melding dien wurdt) yn alle gefallen wêryn de opdracht, ferkeap of oerdracht fan de administraasje fan de hypoteek foarôfgiet troch-
it begjin fan in proseduere troch de Federal Deposit Insurance Corporation of de Resolution Trust Corporation foar it behâld of ûntfanger fan 'e tsjinstferliener (as in entiteit dy't eigendom of kontrolearre wurdt troch de tsjinstferliener).
